Brigidastraat 84-A4854 CV Bavel (Gem. Breda)Bavel

Wonen in een van de leukste straten van Bavel De Brigidastraat staat bekend als een van de leukste straten van Bavel. Hier staat deze ruime vrijstaande woning die intern volledig en met smaak is verbouwd naar de eisen van deze tijd. Met onder meer een vernieuwde keuken (2023), moderne badkamer (2023), vernieuwde meterkast en elektra, kunststof kozijnen met isolatieglas, 25 zonnepanelen en twee warmtepompboilers is de woning volledig aangepast aan hedendaags wooncomfort. Bovendien zijn er diverse extra ruimtes gerealiseerd, zoals een speelkamer, een werkkamer en een bijzonder fraai opgezette tuinkamer achter in de tuin. Kwaliteit, verduurzaming en onderhoud De woning is de afgelopen jaren op diverse punten ingrijpend gemoderniseerd en beschikt over een hoge mate van comfort en energiezuinigheid. • Vernieuwde meterkast en elektra. • Kunststof kozijnen met isolatieglas (2023). • Verwarming middels airco’s in alle slaapkamers, woonkamer en hal. • Elektrische vloerverwarming in keuken, bijkeuken en badkamer. • Twee warmtepompboilers (Daikin) met 500 liter voorraad en 25 zonnepanelen. • Nieuwe keuken en badkamer (2023). • Nieuwe, in spouw gebouwde garage en tuinkamer (2024). Ligging en omgeving De Brigidastraat wordt gezien als een van de leukste straten van Bavel. Het is een straat met een dorpse uitstraling en veel groen door de aanwezige bomen. De ligging in het hart van Bavel betekent dat je hier woont in een sfeervol en groen dorp op steenworp afstand van Breda. Bavel staat bekend om zijn gezellige dorpskarakter, actieve verenigingsleven en sterke gemeenschapsgevoel. Het is een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- of fietsafstand vind je basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en diverse speciaalzaken. Daarnaast zijn er gezellige horecagelegenheden en wordt er het hele jaar door van alles georganiseerd, van dorpsfeesten tot markten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijd je de A27 of A58 op en met de fiets ben je zó in het centrum van Breda. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden – de rust van het dorp met de levendigheid van de stad. Indeling: Begane grond Via de ruime hal met vide komt u de woning binnen. De hal is voorzien van eiken trapdelen, moderne geluiddempende wandpanelen en een aansluitpunt voor een kroonluchter. De toiletruimte is uitgevoerd met modern zwart sanitair en wandcloset. De keuken (2023) is ingericht met een kookeiland, grote inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer, die veel lichtinval heeft dankzij de raampartijen en openslaande tuindeuren. Er is een sfeervolle houtkachel en de plafonds zijn voorzien van inbouwspots. De bijkeuken is uitgerust met een tweede keukeninrichting en een eigentijdse tegelvloer. Vanuit hier bereikt u de ruime speelkamer (voormalige garage) met maatwerk kasten en daglichttoetreding. Boven deze ruimte bevindt zich een royale werkkamer met pantry, eigen toiletruimte en twee grote Velux dakramen. Eerste verdieping De eerste verdieping is deels heringedeeld en beschikt over een masterbedroom met toegang tot balkon, twee ruime slaapkamers, een badkamer (2023) met inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelverwarming en radiator, een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met infrarood verwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze is volledig verbouwd en voorzien van twee ruime slaapkamers waarbij de nokhoogte zichtbaar is gebleven. De meerdere elektrisch bedienbare en verduisterbare Velux dakramen zorgen voor een speelse lichtinval. Op de voorzolder is maatwerk kastruimte aangebracht en zijn voorbereidingen getroffen voor een tweede badkamer. Tuin, garage en tuinkamer De tuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd en biedt volop privacy. Achter in de tuin bevinden zich een ruime garage en een bijzonder fraai vormgegeven tuinkamer, beide volledig geïsoleerd. De tuinkamer is uitgevoerd met schoon metselwerk van IJsselsteen, een glazen schuifpui en internet, waardoor de ruimte het hele jaar door bruikbaar is. De garage is voorzien van een aparte stroomvoorziening, water en afvoer. Aan de voorzijde is plaats voor twee auto’s op de oprit. De zijpoort is elektrisch te bedienen en via een tweede oprit is ook de garage aan de achterzijde bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Deze woning combineert ruimte, comfort en moderne voorzieningen met een ligging in een van de meest geliefde straten van Bavel. Wij laten u de mogelijkheden en de sfeer van dit huis graag ervaren tijdens een bezichtiging.