Gilzeweg 22-A4854 SG Bavel (Gem. Breda)Bavel

Aan de rand van Bavel, maar toch dicht bij de dorpskern: hier woon je vrij, rustig en toch midden in het leven. Aan de Gilzeweg 22a staat een vrijstaande villa die alles in zich heeft om jouw nieuwe thuis te worden. Ruimte, comfort en een warme, moderne uitstraling komen hier moeiteloos samen. De woning is in 2025 en 2026 volledig gemoderniseerd. Dat betekent dat je hier binnenstapt zonder klussen, zonder gedoe. Zelfs verven hoeft niet. Alles voelt fris, doordacht en klaar voor de toekomst. Met energielabel C heb je bovendien een solide basis. Binnen merk je direct hoe slim de ruimtes zijn ingedeeld. Je krijgt hier veel vierkante meters, maar het voelt nergens groot of onpersoonlijk. Juist prettig en logisch, met plekken waar je samenkomt én waar je je even kunt terugtrekken. Bij binnenkomst bereik je vanuit de hal met garderobe de royale living met een ruime zithoek en een sfeervol eetgedeelte. De afgesloten woonkeuken vormt het hart van het huis, ideaal voor lange avonden tafelen. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken middels een verborgen deur. Daarnaast is er een extra werk- of speelkamer op de begane grond. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het levensloopbestendige karakter. Een slaapkamer met ruime inloopkast en ensuite badkamer op de begane grond zorgen ervoor dat je hier nu én later comfortabel woont. Op de eerste verdieping vind je nog eens vier slaapkamers en een badkamer met sauna. Alsof dat nog niet genoeg is, is er een bergvliering én zelfs een kleine wijnkelder. Buiten gaat het genieten gewoon door. De tuin ligt rondom de woning, is volledig afgesloten en biedt volop privacy. Hier heb je niet alleen ruimte, maar ook sfeer. Denk aan twee fijne overkappingen en een zwembad met een overkapping die open kan. Zomers lekker buiten zwemmen, in de koudere maanden toch comfortabel beschut. Dit is het hele jaar door genieten. De grote garage biedt nog meer mogelijkheden, met een riante en multifunctionele vliering voorzien van een houtkachel, die bijvoorbeeld als speelzolder kan dienen. Perfect als hobbyruimte, atelier of gewoon jouw eigen (berg)plek. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont aan de rand van het gemoedelijke Bavel, een dorp waar het leven nog lekker normaal voelt en waar een rijk verenigingsleven zorgt voor verbinding. Voor kinderen is het hier heerlijk opgroeien. Zonder een weg over te steken, ligt om de hoek een speelveldje waar altijd wel wat te doen is. Ondertussen kijk jij aan de voorzijde uit over de landerijen en wandel je zo het dorp in of de natuur tegemoet. Parkeren? Geen zorgen. Op je eigen oprit is plek voor meerdere auto’s. Dit is zo’n woning waar alles klopt. Ruimte, rust, luxe en een warme sfeer, op een plek waar je je direct thuis voelt. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van PVC vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is vrij parkeren in de straat en omgeving; - De begane grond heeft vloerverwarming, op de slaapkamer na; - De meterkast heeft 20 groepen, 4 krachtstroom groepen, 5 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en digitale watermeter (en er zit nog een extra meterkast in de berging voor het zwembad); - Aan de zonkant zitten elektrische screens; - Er is een waterontharder aanwezig (blijft achter); - Veel meubels / roerende zaken zijn ter overname; - Er is een alarminstallatie aanwezig (blijft achter); - De keuken en badkamers zijn van 2025; - De verdiepingsvloer is van beton; - In de woonkamer (naast bureau) zit een aansluiting voor een haard of gaskachel; - Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel (Nefit, 2012, eigendom) met een geschakelde Boiler (Nefit, 120 liter, eigendom); - Er is een ringleiding zodat er snel warm water is; - Het zwembad is een kuip, met chloor, automatisch en kan verwarmd worden met een warmtepomp of ketel (keuze). Het dak boven het zwembad kan (deels) open schuiven); - Deze woning heeft energielabel C; - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.