Jan Oomenstraat 344854 BD Bavel (Gem. Breda)Bavel

In een gewilde straat van Bavel staat deze helft van een 2-1 kapwoning uit 1975 met voor- en achtertuin, een brede, lange oprit voor meerdere auto's, garage en energielabel A. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd! Dit deel van de Jan Oomenstraat is heel breed opgezet met een fraaie groenstrook in het midden van de straat. De tuin is voorzien van volwassen begroeiing zowel aan de voor- als achterzijde van de woning, waardoor je veel privacy geniet. De aanwezige 3x25A aansluiting geeft eenvoudig de mogelijkheid voor een elektrische auto en een warmtepomp. In de kern van Bavel vind je een grote diversiteit aan winkels, zoals Albert Heijn, twee bakkers, een slager, slijterij en meer. Ook voor kleding, schoenen en meubels heeft Bavel een hoogwaardig aanbod. Het Talentcentrum geeft plaats aan twee bassischolen te weten De Toermalijn en de Spindel. Ook de Kober Kinderopvang is hier te vinden. Aan de rand van Bavel de voetbalvelden van VV Bavel en de tennisbanen van TV Bavel. De Huif is de plaats voor binnensporten zoals zaalvoetbal en badminton. Er is een rijk verenigingsleven met activiteiten voor jong en oud. Een terras bij De Molen of de Italiaan op het Jack van Gilsplein. Kortom een fantastisch dorp om te wonen. Indeling: Begane grond: entree/hal met vaste trap naar de eerste verdieping, voldoende ruimte voor de garderobe, meterkast, vaste kast, deur naar de woonkamer en een deur naar de keuken; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; grote L-vormige woonkamer met een groot raam aan de voorzijde en een zijraam naar de oprit, aan de achterzijde een recent vernieuwde hardhouten schuifpui met HR++ glas naar de tuin, aan de voorzijde van de woonkamer een open haard. Aan de achterzijde van de woning de keukeninrichting met raam naar de oprit. De keukeninrichting heeft een granietenblad, kasten en lades, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de keuken een deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, raam voor daglicht; slaap-/werkkamer aan de voorzijde van de woning; hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning met wastafel; slaapkamer aan de achterzijde met aansluitingen voor een wastafel; betegelde badkamer met ligbad, douche met douchewand, wastafel en wandcloset. Vanuit de badkamer is het dakterras van 15,5 m² met hardhouten balustrade boven de aanbouw bereikbaar. Tweede verdieping: voorzolder met Velux dakraam en een zijraam, mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen, plaats van de combi-ketel, bergruimte; grote zolderkamer met dakkapel (deels dubbel, deels enkel glas), bergruimte, wastafel. Tuin en garage: De voortuin rijk gevuld met planten en bomen. Naast de woning een brede, lange oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Via een hardhouten poort bereik je de achtertuin welke gelegen is op het noordoosten. De tuin is ingericht met sierbestrating, borders, planten en bomen. Aan de volle lengte van de garage is een eenvoudige overkapping gebouwd en een ruimte voor haardhout. De garage heeft naast de elektrisch bedienbare deur aan de kopse kant, ook een deur aan de zijkant (tuin). In de garage zit een wastafel en is de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig. Ook is er in de tuin een buitenkraan aanwezig. Bijzonderheden: -voor de verwarming en warmwatervoorziening is een Vaillant combi-ketel aanwezig (2020); -wanden en plafonds voorzien van diverse typen stucwerk; -de open haard kap, schoorsteen en vonkenvanger zijn in 2010 volledig gerenoveerd; -de woning heeft op alle verdiepingen betonnen vloeren; -de spouwmuur is geïsoleerd; het dak is geïsoleerd; -meterkast: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars; -vanaf de begane grond naar de eerste verdieping een hardhouten trap; -vanaf de eerste verdieping naar de tweede verdieping een vuren trap; -kozijnen voorzien van voornamelijk HR+ glas uit 2003 en 2010; -dakterras van 15,5 m² met hardhouten balustrade; -alle kozijnen zijn van tropisch hardhout, 2 jaar geleden gelakt. In deze ruime helft van een 2-1 kap is met veel liefde gewoond, maar is op punten wel gedateerd. Grote voordeel is dat je er je eigen smaak in kunt aanbrengen. Ben jij benieuwd naar deze woning, de kwaliteiten en mogelijkheden, neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging!