Kerkstraat 24854 CE Bavel (Gem. Breda)Bavel

Wonen en ondernemen in het hart van Bavel Midden op het levendige dorpsplein van Bavel ligt dit bijzondere woon-/winkelobject met een unieke combinatie van comfortabel wonen en volop ruimte voor hobby, praktijk of bedrijf aan huis. Geniet van deze verrassend ruime woning, een prachtig aangelegde tuin, een royale garage met multifunctioneel bijgebouw en een perceel van maar liefst 577m². Bavel behoort al jarenlang tot de meest geliefde dorpen rondom Breda. Hier woon je midden in de gezellige dorpskern met winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn Breda en de uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en Antwerpen binnen enkele autominuten bereikbaar. Juist de combinatie van de levendigheid aan de voorzijde en de verrassende rust en privacy achter de woning maakt deze locatie zo bijzonder. - Woon-/winkelobject op een perceel van 577m² - Kerkstraat 2: Woonoppervlakte woning: ca. 145m² - Kerkstraat 4: Verhuurde winkelruimte Primera (VVO): ca. 98m² - Vrijstaand bijgebouw: ca. 108m², waarvan ca. 53m² woonoppervlakte - De winkelruimte is verhuurd (huurders willen graag blijven) - Grote garage/praktijkruimte met eigen cv-installatie - Fraai aangelegde tuin met vijver en royale veranda - 8 zonnepanelen - Energielabel A/A++ Indeling o.a. Begane grond: Via de eigen entree kom je binnen in de hal van de woning. Vanuit hier bereik je de royale woonkeuken, uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (2025), koelkast, Quooker, stoomoven, combioven, koffieapparaat en een 5-pits gaskookplaat. Een heerlijke ruimte waar koken en samenkomen centraal staan. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een pvc-vloer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een prettige leefruimte met volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Extra praktisch is de kelder op stahoogte, ideaal voor provisie, opslag of een wijncollectie. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers. De ruime badkamer is uitgevoerd in getrommeld marmer en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een wandcloset. Dankzij het grote dakraam geniet je hier van veel natuurlijk licht. Tuin: Achter de woning ligt een verrassend groene en besloten tuin waar rust en privacy centraal staan. De combinatie van volwassen beplanting, strakke hagen, een sfeervolle vijver en meerdere terrassen zorgt voor een parkachtige uitstraling. De royale veranda vormt een verlengstuk van de woning. Hier geniet je vrijwel het hele jaar door van lange zomeravonden, een gezellige barbecue of juist een rustige kop koffie met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Garage, praktijkruimte en extra woonruimte: Een absolute meerwaarde van dit object is het vrijstaande multifunctionele bijgebouw. De begane grond beschikt over een royale garage en praktijkruimte met een eigen cv-installatie, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is voor een beroep aan huis, kantoor, atelier of hobbyruimte. Op de verdieping bevinden zich bovendien nog twee extra kamers. Hierdoor biedt het bijgebouw volop mogelijkheden voor logees, thuiswerkplekken of mantelzorg. Winkelruimte en belegging: Aan de voorzijde van het object bevindt zich de winkelruimte die momenteel wordt verhuurd aan Primera. Het huurcontract loopt momenteel nog en de huidige huurders hebben aangegeven de locatie graag te willen voortzetten. De nieuwe eigenaar koopt het object derhalve inclusief huurder en profiteert direct van een stabiele huuropbrengst. Bijzonderheden - Perceel 577m² - Woonoppervlakte woning: ca. 145m² - Winkelruimte (VVO): ca. 98m² - Bijgebouw met verdieping: ca. 108m², bestaande uit: - ca. 53m² woonoppervlakte - ca. 55m² garage / overig inpandige ruimte - Kelder op stahoogte - Vier slaapkamers in de woning - Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met eigen cv-installatie - Twee extra kamers op de verdieping van het bijgebouw - Fraai aangelegde tuin met vijver en royale veranda - Grote garage met brede oprit - 8 zonnepanelen - Kerkstraat 2: Energielabel A, Kerkstraat 4: Energielabel A++ Enthousiast geworden? Ben je op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken op een centrale locatie in Bavel? Dan is Kerkstraat 2-4 een object dat je gezien moet hebben. Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging om alle mogelijkheden zelf te ervaren. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.