Kloosterstraat 544854 CN Bavel (Gem. Breda)Bavel

Hoogwaardig gerenoveerde jaren 30 villa, gelegen aan de rand van het dorp Bavel op ca. 10 autominuten van het centrum van Breda. Deze instapklare levensloopbestendige vrijstaande woning is voorzien van een uitgebouwde living van ca.70m2 en een woonkeuken van ruim 50m2 met kamerhoge industriële taatsdeuren. Op de begane grond is er een royale slaapkamer gesitueerd met een inloopgarderobe en een luxe badkamer. Op de verdieping treft u vijf slaapkamers en een tweede luxe badkamer. Aan weerszijde van de woning is er tuin aangelegd, gelegen op het zonnige zuidoosten en zuidwesten, voorzien van terrassen, een houtgestookte hottub, een multifunctionele ruimte en een carport met 2 parkeerplaatsen. Energielabel A, voorzien van grotendeels triple glas en een geïsoleerde betonnen begane grond vloer met vloerverwarming, afgewerkt met pvc visgraat vloeren. Een uniek object voor wie houdt van luxe en wooncomfort en wilt wonen op een toplocatie op loopafstand van de gezellige dorpskern van Bavel. Goede aansluiting op de uitvalswegen A27 en A58. Indeling: Begane grond: - Entree/vestibule: (ca.2.30x3.10m) meteen bij binnenkomst ervaart u luxe en ruimte, voorzien van 2.85 meter hoge industriële taatsdeuren naar de woonkamer en woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Strak afgewerkt met een pvc visgraat vloer, die naadloos doorloopt in de woonkamer en woonkeuken, glad stucwerk wanden en plafond met frameless inbouwspots. - Toilet: (ca.2.75x1.20m) deze ruime toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Woonkamer: (ca.11.40x6.10/4.10m) deze schitterende living van ca.70m2 is voorzien van een uitbouw met dubbele openslaande deuren naar de zijtuin en een sfeervolle gashaard. Afgewerkt met een pvc visgraat vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafond met frameless inbouwspots. Door het grote aantal ramen heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. - Woonkeuken: (ca.9.60x5.90m) deze luxe woonkeuken van ruim 50m2 is voorzien van een sfeervolle gashaard, een matzwart kookeiland met eetbar en ingebouwde wijnklimaatkast, een marmerlook werkblad met een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker en onderbouwkasten met treklades en een ingebouwde Siemens vaatwasser. De matzwarte kastenwand met houten accenten, voorzien van een ingebouwde Siemens koelkast, 3-vaks vriezer, combi-oven en espressomachine, maakt deze luxe keuken compleet. Afgewerkt met een pvc visgraat vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafond met frameless inbouwspots. Via openslaande deuren is de zij-tuin bereikbaar. - Meterkast: 15 groepen en 4 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een nieuw geplaatste meterkast, nieuwe bedrading, matzwart schakelmateriaal en wandcontactdozen. - Master bedroom: (ca.4.80x4.25m) deze slaapkamer van ruim 20m2 is voorzien van openslaande deuren naar de zijtuin met hottub, een pvc visgraat vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en een ruim 4 meter hoog plafond met frameless inbouwspots, waar het originele houten spant nog zichtbaar is. - Inloopgarderobe: voorzien van een kleding kastenwand, pvc visgraat vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafond met een lichtkoepel en frameless inbouwspots. - Badkamer 1: (ca.4.75x2.70m) voorzien van een ovaal ligbad met matzwarte design kraan, een inloopdouche met industrieel scherm, matzwarte inbouwkraan met handdouche en regendouche, wandcloset, handdoekradiator en een LoooX eiken wastafelmeubel met twee waskommen en zwarte inbouwkranen. Volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming en een glad stucwerk plafond met een lichtkoepel, frameless inbouwspots en mechanische ventilatie Eerste verdieping: - Overloop: (ca.3.85x2.40/1.05m) voorzien van een pvc visgraat vloer, die naadloos doorloopt in de slaapkamers, glad stucwerk wanden met up-down lights en een ca. 3 meter hoog dakbeschot voorzien van glad stucwerk. Voorts toegang tot; - Slaapkamer 1: (ca.6.35x4.00m) ca.25m2, voorzien van een ca.3 meter hoge nok, een dakkapel met draai-kiepramen en triple glas aan de achterzijde en een dakkapel met dubbelglas aan de voorzijde. - Slaapkamer 2: (ca.3.35x3.60m) ca.12m2, voorzien van een dakkapel met draai-kiepramen en triple glas. - Slaapkamer 3: (ca.5.85x2.40m) ca.14m2, voorzien van een Velux dakraam en een loopdeur naar het platte dak van de uitbouw. - Slaapkamer 4: (ca.4.60/3.50x3.00m) ca.11m2, voorzien van een dakkapel met draai-kiepramen en triple glas en een uitzetraam met dubbelglas. - Slaapkamer 5: (ca.4.60x2.85m) ca.13m2, voorzien van een uitzetraam met dubbelglas. De slaapkamers zijn afgewerkt met pvc visgraat vloeren en glad stucwerk wanden met up-down lights. - Wasruimte: (ca.3.60x2.85m) deze overloop is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een dakkapel met dubbelglas en een vaste kast met de opstelplaats van de Remeha hr-cv ketel (2021). - Badkamer 2: (ca.3.30x2.00m) voorzien van een inloopdouche met industrieel scherm, matzwarte inbouwkraan met handdouche en regendouche, een wandcloset, handdoekradiator en een LoooX Eiken wastafelmeubel met twee waskommen en zwarte inbouwkranen. Volledig betegelde wanden en het plafond is voorzien van glad stucwerk met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Tuin, carport en multifunctionele ruimte: Aan weerszijde van de woning is er privacy biedende tuin aangelegd; - Tuin 1: gelegen op het zuidoosten, voorzien van terrassen, bestrating, gazon, een diversiteit aan vaste beplanting en In-Lite tuinverlichting. - Tuin 2: gelegen op het zuidwesten, voorzien van bestrating, een houtgestookte hottub, een diversiteit aan vaste beplanting en In-Lite tuinverlichting. Vanuit tuin 1 en 2 is de multifunctionele ruimte bereikbaar. - Multifunctionele ruimte: (ca.10.00x3.00m) ca.27m2, deze luxe afgewerkte ruimte heeft een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als gym, werkruimte of berging. Voorzien van verwarming, een loopdeur naar tuin 1 en openslaande deuren naar tuin 2. Afgewerkt met een pvc vloer, glad stucwerk wanden en plafond met een frameless inbouwspots. - Carport: (ca.4.40x5.65m) voorzien van bestrating, verlichting en 2 parkeerplaatsen. Algemeen: - Deze unieke wit gestuukte en recent gerenoveerde jaren 30 villa ligt op een toplocatie op loopafstand van de dorpskern van Bavel met een Albert Heijn, Kruidvat en specialiteitenwinkels zoals een bakker, slagerij Van Kuijk, slijterij Hi-Wine, groente- en fruitspeciaalzaak en de luxe kledingwinkels van Bastiaansen Modestad. - Op ca. 25 minuten fietsafstand van het historische stadshart van Breda, In de directe omgeving treft u het Ulvenhoutse bos aan en staat u zo in het buitengebied van Bavel. Goede aansluiting op de uitvalswegen A27 en A58. - Recent hoogwaardig en met gebruikmaking van luxe materialen gerenoveerd en gemoderniseerd, voorzien van een geïsoleerde betonnen begane grond vloer met vloerverwarming en pvc visgraat vloeren, glad stucwerk wanden en plafonds, kunststof kozijnen, openslaande deuren en dakkapellen met triple isolerende beglazing en deels houten kozijnen en dakkapellen met isolerende beglazing. - Energielabel A: vloerisolatie en dubbelglas, grotendeels triple glas. - Woonkamer van ca.70m2 met een gashaard en een woonkeuken van ruim 50m2, voorzien van een kookeiland en een gashaard op tafelhoogte. - Master bedroom op de begane grond met een inloopgarderobe en luxe badkamer. - Vijf slaapkamers, wasruimte en een luxe badkamer op de verdieping. - Aan weerszijde van de woning is er privacy biedende tuin aangelegd, gelegen op het zonnige zuidoosten en zuidwesten - Voorzien van een nieuwe geplaatste meterkast, nieuwe bedrading, nieuw matzwart schakelmateriaal en wandcontacten. - De woon- en slaapkamers zijn voorzien van cai en utp-bekabeling. TD-Vastgoed & Projectontwikkeling: De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd. Met oog voor luxe en design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende wooncomfort. TD-Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda en omgeving met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en her ontwikkelen exclusieve woningen. - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen, voor de niet door TD-Vastgoed gerenoveerde zaken. Niet gerenoveerd zijn: de fundering, originele lozingen, buitengevels (m.u.v. het aan de buitenzijde aangebrachte stucwerk, de verdiepingsvloer (m.u.v. de visgraat afwerkvloer), dakgoten, het platte dak met lichtkoepels en het pannen gedekt dak. - Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst model 2023. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Bavel: Bavel is een sfeervol dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling in de jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (ca.25 minuten fietsen naar Breda centrum) goede aansluiting op de diverse snelwegen (A27 en A58). Bavel kent een rijk verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en een fitnesschool. Zowel de naschoolse kinderopvang alsmede twee basisscholen zijn op loopafstand gelegen. De villa is rustig gelegen op een uitstekende locatie, waar de belendende panden voornamelijk bestaan uit vrijstaande huizen en twee-onder-één-kap woningen. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Inmeten.com van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.