Oude Bredaseweg 64854 BR Bavel (Gem. Breda)Bavel

Vrijstaand wonen in alle rust, met diepe tuin en volledige privacy aan de rand van Bavel Aan de groene rand van het geliefde dorp Bavel mogen wij u deze ruime vrijstaande woning aanbieden met een royale garage, diepe achtertuin van ca. 21 meter en – uniek in deze omgeving – géén directe achterburen. De woning is gelegen op een bijzonder rustige locatie en biedt volop privacy en rust. Dankzij de diepe tuin, de vrije ligging en het robuuste woonoppervlak van circa 175 m² is dit een ideale woning voor wie ruim, vrijstaand en in het groen wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is gebouwd in circa 1980, degelijk en traditioneel van aard, en door de jaren heen goed onderhouden. Wel dient u rekening te houden met modernisering. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas. Met een serre van ca. 8 m² en een vrijstaande in spouw gebouwde garage van maar liefst 26 m² (7.60 x 3.40 m.) is dit huis perfect voor gezinnen, hobbyisten of mensen die extra bergruimte of werkruimte nodig hebben. Wonen in Bavel Bavel is een sfeervol dorp aan de zuidrand van Breda en staat bekend om zijn dorpskarakter, rust en gemoedelijke sfeer. In de gezellige dorpskern vindt u onder andere een Albert Heijn, diverse speciaalzaken zoals een warme bakker en een slager, en meerdere eetgelegenheden. Voor gezinnen zijn er basisscholen, kinderopvang en volop sportfaciliteiten – waaronder voetbalvelden, tennisbanen en sporthal De Huif. Binnen 15 fietsminuten staat u in het centrum van Breda en ook met de auto of het openbaar vervoer is de stad uitstekend bereikbaar. Toch woont u hier heerlijk vrij, omringd door groen en rust. Indeling: Begane grond Entree/hal met hardhouten trap, meterkast en betegeld toilet met fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer van circa 46 m² met open haard. Aparte eetkeuken met vaste kast, toegang tot kelder en keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en rvs spoelbak. Aansluitend bevindt zich de serre, van waaruit u de diepe achtertuin inloopt. Achtertuin en garage: De fraai aangelegde en diepe achtertuin (ca. 21 x 15 meter) biedt veel privacy en grenst aan een groene buffer met daarachter een perceel van de imkervereniging – geen directe achterburen dus! De vrijstaande garage is ruim (ca. 26 m²), voorzien van elektra, en ideaal voor klusliefhebbers of extra opslag. Eerste verdieping: - Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. - Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde - Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon/dakterras - Tussenkamer/werkkamer met wastafel - Badkamer met ligbad/whirlpool en douchecabine - Extra sanitaire ruimte met wastafel, toilet, bidet en aansluitingen voor wasapparatuur Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot: - Grote slaapkamer met dakkapel, wastafel en bergruimte - Werkkamer met dakkapel - Stook-/bergruimte met combiketel en uitstortgootsteen Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.