Patrijzenlaar 44854 EC Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Aan een van de meest geliefde lanen van de woonwijk Nieuw Wolfslaar gelegen, indrukwekkend vrijstaand herenhuis op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 1.002 m². Deze stijlvolle villa combineert een riant woonoppervlak van circa 290 m² met sfeer, privacy en ongekend veel gebruiksmogelijkheden. Met onder meer vijf slaapkamers, meerdere werk-/kantoorruimtes, een multifunctioneel bijgebouw met sauna en badkamer én een fraai aangelegde parkachtige tuin, is dit een woning die zich perfect leent voor grote gezinnen, werken aan huis, een au pair, inwonende ouders of gastenverblijf. Een woning waar ruimte, comfort en kwaliteit op bijzondere wijze samenkomen. De indeling is als volgt Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ontvangsthal met authentieke plavuizen vloer, welke direct de warme en karaktervolle sfeer van de woning benadrukt. Vanuit de hal toegang tot het toilet, de kelder, de living, woonkeuken, werkkamer, berging en de trapopgang naar de verdieping. De royale living ademt comfort en elegantie dankzij de massieve eikenhouten parketvloer, sfeervolle open haard en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met het omliggende groen. De gezellige serrehoek vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de tuin en het buitenleven. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich nog een separate werkkamer, ideaal voor thuiswerken. De royale woonkeuken is uitgevoerd in een tijdloos design en voorzien van inbouwapparatuur en bijzonder veel bergruimte. De keuken beschikt onder meer over een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en dubbele spoelbak. Een heerlijke centrale leefruimte waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de tuin. De separate werkkamer met wastafel en openslaande deuren naar de tuin biedt eveneens volop mogelijkheden als kantoor, atelier of hobbyruimte. Daarnaast is er een royale berging/bijkeuken aanwezig voorzien van werkbank en loopdeur naar buiten. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime en nagenoeg gelijkwaardige slaapkamers, allen voorzien van een eigen wastafel. Ideaal voor gezinnen of logerende gasten. De centrale badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een groot dakraam dat zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet. De royale master bedroom beschikt over een volledige vaste kastenwand en directe toegang tot een eigen badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Daarnaast zijn er praktische bergruimtes aanwezig, waaronder een technische ruimte met boileropstelling. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakramen en vaste kastruimte. Een heerlijke multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als speelzolder, hobbyruimte, extra opslag of sportruimte. Kelder Ruime kelder met een hoogte van circa 1,98 meter. Ideaal als provisieruimte, wijnkelder of extra bergruimte. Bijgebouw Via de overkapping bereikt u het multifunctionele bijgebouw, momenteel ingericht als kantoor. Het bijgebouw beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet én een heerlijke sauna. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als gastenverblijf, au pair woning, praktijkruimte, kantoor aan huis of voor inwonende kinderen of ouders. Naastgelegen bevindt zich nog een royale berging met cv-installatie ten behoeve van het bijgebouw en diverse lichtkoepels. Tuin De rondom aangelegde tuin voelt als een privépark en biedt optimale rust, privacy en groenbeleving. Diverse terrassen, sfeervolle zitplekken en volwassen beplanting creëren een unieke buitenbeleving. Onder de royale veranda geniet u vrijwel het gehele jaar van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een luxe jacuzzi voor ultieme ontspanning in eigen huis. De voortuin beschikt over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s en is voorzien van twee laadpunten. Tevens is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron. Algemeen • Gelegen op toplocatie in Nieuw Wolfslaar; • Perceel van maar liefst 1.002 m²; • Circa 290 m² woonoppervlak; • Volledig geïsoleerd; • Energielabel A; • Voorzien van warmtepompinstallatie; • 27 zonnepanelen; • Vijf slaapkamers; • Meerdere werk-/kantoorruimtes; • Multifunctioneel bijgebouw; • Sauna en jacuzzi aanwezig; • Parkachtige tuin met optimale privacy; • Royale oprit met twee laadpunten; • Sfeervolle living met open haard; • Luxe woonkeuken met hoogwaardige apparatuur. Een uitzonderlijk royaal familiehuis waar exclusief wonen, comfort en veelzijdigheid op een unieke wijze samenkomen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - In de NVM koopovereenkomst wordt de ouderdom clausule opgenomen.