Prinses van Lotharingenstraat 904854 EW Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Moderne, speelse hoekwoning gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk Nieuw-Wolfslaar in een groene omgeving nabij de Bavelsche Leij. Deze woning is voorzien van een lichte woonkamer met openhaard, luxe open keuken met kookeiland, 3 slaapkamers, garderobekamer, moderne badkamer, ruim terras op het Zuidwesten en 2 parkeerplaatsen in ondergelegen parkeerkelder. Deze instapklare hoekwoning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen in Bavel en Breda, winkelcentrum ‘De Burcht’, diverse uitvalswegen en het bruisende en historische stadscentrum van Breda. KENMERKEN: LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 3 SLAAPKAMERS EN GARDEROBEKAMER FRAAI AANGELEGD TERRAS GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN VOORZIEN VAN EEN WARMTEPOMP EN EEN WARMTE TERUGWININSTALLATIE 2 OVERDEKTE PARKEERPLAATSEN IN PARKEERKELDER BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin en trapje toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De hal voorzien van een hardstenen vloer, uitgebreide meterkast, vaste trap naar het souterrain en vanwaar toegang tot; TOILET Deels betegeld modern toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Lichte en ruime woonkamer eveneens voorzien van een hardstenen vloer. De woonkamer beschikt over een groot- en klein zijraam wat zorgt voor veel lichtinval, een gezellige openhaard, trapopgang naar de eerste verdieping en middels schuifdeuren heeft men toegang tot het zonnige en ruime terras. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken. LUXE KEUKEN De open keuken in 2-zijdige opstelling eveneens met een hardstenen vloer is voorzien van een kook-/spoeleiland en een wandopstelling. De wandopstelling is voorzien van een magnetron, oven, een roestvrijstalen Amerikaanse koel-/vriescombinatie, apothekerskast en diverse kasten. Het kook-/spoeleiland is voorzien van een hardstenen aanrechtblad met spoelbak, Quooker, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat met extra grillplaat en ingebouwde friteuse, afzuigkap en diverse onderkasten/laden. De keuken beschikt tevens over een bargedeelte voor meerdere barkrukken. TERRAS Fraai aangelegd terras gelegen op Zuidwesten, voorzien van een tegelvloer en buitenverlichting. Vanaf het balkon heeft men uitzicht op de Bavelse Leij. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 2 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 3 Zeer ruime slaapkamer (vanuit de bouw waren dit optioneel 2 slaapkamers) gelegen aan de achterzijde van de woning deze is voorzien van vloerbedekking en airco. WALK IN CLOSET Praktische ruimte, geheel op maat gemaakt, bestaat uit hanggedeelten, planken en lades en tevens een passpiegel. In deze ruimte bevindt zich ook de wasmachine- en drogeraansluiting. BADKAMER Moderne, ruime badkamer voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, een separate handdouche en een regendouche, dubbele wastafel en een zwevend closet. De badkamer beschikt eveneens over inbouwspots, speakers in het plafond en badkamerkast. SOUTERRAIN Middels een vaste trap en een kleine hal toegang tot de berging en de parkeerkelder. BERGING Ruime berging voorzien van elektra, hier bevindt zich de warmtepomp en de WTW installatie, via kleine hal met garderobegelegenheid, toegang tot de parkeerkelder. PARKEERKELDER Gemeenschappelijke parkeerkelder, voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur met aparte loopdeur, met verwarmde inrit/helling ivm de vorst. Hier bevinden zich de 2 tal parkeerplaatsen, behorende bij de woning waarvan 1 met laadpaal. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Deze woning beschikt over vloerverwarming, via de warmtepomp zorgt dit systeem ook in de zomer voor verkoeling; Deze woning beschikt over een warmte terugwininstallatie; De parkeerkelder valt onder de vereniging van eigenaren. Ten behoeve van het onderhoud aan de parkeerkelder, de verlichting en schoonmaak van het platte dak wordt een maandelijks een bedrag van € 35,00 in rekening gebracht; Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.