Tweeschaar 404854 LW Bavel (Gem. Breda)Bavel

Uitgebouwde hoekwoning met garage, eigen oprit, vier-kamerpotentieel en een moderne keuken en badkamer Op zoek naar een huis waar je als gezin direct goed uit de voeten kunt? Tweeschaar 40 heeft precies die fijne combinatie van ruimte, praktische indeling en een aantal grote verbeteringen die al voor je zijn uitgevoerd. De woning is uitgebouwd, type hoekwoning en beschikt over een aangebouwde garage, een eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin. Binnen valt vooral de leefruimte op. De uitgebouwde woonkamer heeft een speelse indeling en veel glas aan de tuinzijde. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken uit 2021, vanwaar je uitkijkt over de straat met het speelpleintje. Boven zijn drie slaapkamers en een in 2024 vernieuwde badkamer. En dan is er nog de open zolder: een mooie ruimte waar relatief eenvoudig een extra slaapkamer, werkplek en/of hobbykamer kan worden gemaakt. Ook aan verduurzaming is gedacht. In 2024 zijn 10 zonnepanelen geplaatst (gelegen op Oost én West) en de hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning. Wonen in Bavel Tweeschaar 40 ligt in een woonomgeving waar veel voorzieningen dichtbij zijn. In de straat ligt een pleintje met een speeltuin en ook de basisscholen, kinderopvang en winkels in het dorp zijn lopend bereikbaar. Pak je liever de fiets, dan rijd je vanuit Bavel zo het buitengebied in of fiets je naar het gezellig centrum van Breda. Bavel heeft een uitgebreid voorzieningenniveau. In de dorpskern vind je onder meer een Albert Heijn, twee bakkers, een slager en diverse speciaalzaken. Het Talentencentrum biedt onderdak aan basisscholen De Toermalijn en De Spindel en aan Kober Kinderopvang. Sporten kan onder andere bij Voetbalvereniging Bavel, Tennisvereniging Bavel, Manege de Roosberg en in De Huif. En voor een drankje of etentje hoef je het dorp evenmin uit. Begane grond Je komt binnen in de lichte entree/hal met veel glas. Hier bevinden zich de meterkast, de plaats voor de waterontharder en de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via een deur met ruitverdeling stap je de uitgebouwde woonkamer binnen. Door de uitbreiding is hier een royale leefruimte ontstaan met een speelse indeling. Aan de achterzijde vind je ramen van vloer tot plafond voor een directe verbinding met de tuin. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt en via loopdeur ben je zo buiten. Op de begane grond ligt een eiken planken vloer. Vanuit de woonkamer bereik je het portaal met de trap naar de eerste verdieping. Keuken De eigentijdse keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is in 2021 vernieuwd. De U-opstelling biedt dankzij het composieten werkblad volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een vaatwasmachine, spoelbak, Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combinatie magnetron/oven en koelkast. De grote ramen aan de voorzijde geven zicht op de voortuin, de straat en het speelpleintje. Bijkeuken en garage Aan de achterzijde ligt de bijkeuken. Een praktische extra ruimte met een eenvoudig keukenblok, spoelbak, afzuigkap en voorraadkast. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde garage in inpandig bereikbaar. De garage heeft aan de voorzijde een kanteldeur en ligt direct aan de eigen oprit. Handig voor de auto, fietsen of gewoon als flinke extra bergruimte. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een airco-unit. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Daarmee heeft deze verdieping een indeling die uitstekend past bij een gezin, maar ook ruimte geeft aan een thuiswerkplek of logeerkamer. Badkamer De badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en volledig betegeld. Hier is gekozen voor een uitgebreide inrichting met zowel een ligbad als een separate inloopdouche. Het ligbad heeft een thermostaatkraan. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand en een armatuur met hand- en regendouche. Verder zijn er een wandcloset en een breed wastafelmeubel met lades, twee kommen en twee kranen. Boven het meubel hangt een praktische spiegelkast. Inbouwspots maken het geheel af. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de open zolderverdieping. Momenteel is dit één grote open ruimte, maar de maatvoering biedt de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren. Onder de schuine dakvlakken is bergruimte aanwezig. Ook vind je hier de opstelplaats van de C.v.-ketel (Remeha combiketel 2016), de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin Ook buiten heeft deze hoekwoning veel te bieden. Aan de voorzijde ligt een verzorgde tuin met daarnaast de eigen oprit richting garage. De achtertuin ligt op het Oosten, is fraai ingericht en grenst aan de achterzijde aan een groenstrook. Er is een poort naar de naast en achtergelegen brandgang, waardoor je bijvoorbeeld met de fiets gemakkelijk achterom kunt. Achter in de tuin staat een houten berging met elektriciteit. Tegen de achtergevel is bovendien een buitenkraan aanwezig. Bijzonderheden -Uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage en oprit op eigen terrein; -drie slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder; -moderne keuken uit 2021 en badkamer uit 2024; -10 zonnepanelen geplaatst in 2024; -airconditioning in de hoofdslaapkamer; -energielabel B; -woning bij de bouw geïsoleerd; Een huis met nét dat beetje meer: meer leefruimte door de uitbouw, een garage én eigen oprit, drie goede slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheid op zolder en een keuken en badkamer die al helemaal van deze tijd zijn. Tel daar de hoekligging, zonnepanelen en de voorzieningen van Bavel bij op en Tweeschaar 40 is een woning die veel vakjes afvinkt.