Vossenlaar 704854 GL Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

In de geliefde, jonge wijk "Nieuw Wolfslaar" een ruime modern/karakteristieke tussenwoning, in jaren 30 stijl gebouwd. De woning beschikt over een grote en lichte tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers, fraai ingerichte zonnige achtertuin (zuiden) met stenen berging en achterom. Keuken, badkamer en cv ketel zijn sinds de bouw gemoderniseerd. LOCATIE EN OMGEVING: Nieuw Wolfslaar ligt tussen Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen en kenmerkt zich door de sfeervolle jaren-30 architectuur. De wijk is ingericht om een thuis te geven aan zowel starters, gezinnen als wel senioren. Diverse speeltuintjes zijn ingericht. Via de wal kan een mooie wandeling gemaakt worden naar de Ulvenhoutse bossen. Het centrum van Breda is circa 15 minuten fietsen. In de wijk Ypelaar is het winkelcentrum De Burcht aanwezig. In Bavel treft u een grote diversiteit aan winkels en speciaalzaken zoals 2 bakkers, Albert Heijn, slagerij, winkels voor mode en Meubelen. Scholen en kinderdagopvang vindt u in Bavel of in de wijk Ypelaar. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. BOUWKWALITEIT: De woning is op degelijke wijze gebouwd en is volledig geïsoleerd door middel van dak, vloer- en spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. Op de begane grond is vloerverwarming toegepast. De woning wordt verwarmd door een HR- combiketel (merk Remeha Calenta, 2018). Voor de ventilatie is een WTW installatie geplaatst bij de bouw. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met garderobenis, meterkast (8 groepen, 2x aardlekbeveiliging), trapopgang (gesloten trap) naar de 1e verdieping, deur met veel glas welke toegang geeft tot de ruime woonkamer; betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; tuingerichte lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, trapkast voor voorraad en de unit van de vloerverwarming; woonkeuken aan de voorzijde welke is voorzien van een gezellige erker, de keukenopstelling (2018) staat aan weerszijde van de ruimte met voldoende plaats voor een lange eettafel, de keukeninrichting is voorzien van voldoende kastruimte, lades en diverse inbouwapparatuur zoals o.a.: een koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2021), oven, gaskookplaat en schouwmodel afzuigkap. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met trapopgang (open trap) naar de tweede verdieping; slaapkamer achterzijde; hoofdslaapkamer achterzijde; slaapkamer voorzijde; betegelde badkamer (2021) met ligbad voorzien van thermostaatkraan, wandcloset, douchehoek met thermostaatkraan, wastafelmeubel met 2 waskommen en 2 lades, boven het meubel een spiegel met verlichting. TWEEDE VERDIEPING: Ruime voorzolder met dakkapel, opstelplaats voor de c.v.-ketel, aansluiting voor de wasapparatuur,, plaats van de WTW (warmte-terugwin-installatie); grote zolderkamer met dakkapel en bergruimte onder de knieschotten. TUIN EN BERGING: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en fraai ingericht met een door groen overdekt terras, veel volwassen begroeiing wat zorgt voor schaduw bij zonnige dagen maar ook voldoende ruimte om in de zon te zitten. Aan de achterzijde van het perceel een stenen berging welke voorzien is van elektriciteit. Via de poort ga je naar de brandgang. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in een uitstekende en kindvriendelijke buurt; - Keukeninrichting 2021; - Schilderwerk buitenzijde 2015; - Wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk; - In de gehele woning hardhouten kozijnen met toepassing van het draai-/kiepsysteem; - Betonnen vloeren met op de begane grond een Kota Stone vloer voorzien van vloerverwarming; - Op de verdiepingen laminaatvloeren; - Buitenkraan op de achtergevel. KORTOM: Bent u op zoek naar een goed onderhouden woning met een karakteristieke uitstraling en moderne voorzieningen? Neem dan snel contact op met Makelaar Sander voor een bezichtiging en laat u verrassen!