Witpoel 94854 RW Bavel (Gem. Breda)Bavel

Welkom aan de Witpoel 9 in Bavel! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning waar je direct kunt genieten van ruimte, comfort en een prettige woonomgeving? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning absoluut een bezichtiging waard. De woning is gelegen in een rustige, maar kinderrijke woonwijk waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je hier geniet van een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Binnen beschik je over maar liefst zes kamers, waaronder vier volwaardige slaapkamers. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. Dankzij de verzorgde afwerking voelt de woning direct prettig aan en kun je er zonder grote werkzaamheden je eigen thuis van maken. Aan de achterzijde wacht een heerlijke, diepe achtertuin. Of je nu wilt ontspannen in de zon, uitgebreid wilt tuinieren of de kinderen alle ruimte wilt geven om te spelen, deze tuin biedt volop mogelijkheden. De garage vormt een waardevolle aanvulling en is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je goed. Met energielabel B woon je comfortabel en profiteer je van een energiezuinige basis. Kortom, Witpoel 9 is een complete gezinswoning met veel leefruimte, een diepe tuin, een garage en een fijne ligging in het geliefde Bavel. Een woning waar je met plezier thuiskomt en jarenlang kunt genieten. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree/hal, ruim van opzet en voorzien van een garderobe, open trapopgang, meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachttariefmeter en digitale gasmeter), toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Toilet, volledig betegeld en uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer, sfeervolle en lichte leefruimte voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en een gashaard. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken, geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van een kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.  EERSTE VERDIEPING Overloop, met open trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot slaapkamers I, II en III, de bergkast en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een nette vliesbehang wandafwerking. Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en vliesbehang wandafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, vliesbehang wandafwerking en een vaste wastafel. Badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en volledig betegeld. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, staand toilet, designhanddoekradiator en mechanische ventilatie. ZOLDER VERDIEPING  Overloop, met een praktische algemene bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer en de wasruimte. Zolderslaapkamer IV, een royale slaapkamer voorzien van een tapijtvloer, stucwerk wandafwerking, een brede dakkapel aan de achterzijde die zorgt voor veel extra ruimte en lichtinval, en praktische bergruimte achter de knieschotten. Wasruimte, voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2024) en een Velux dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. TUIN Voortuin, gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met diverse beplantingen. Achtertuin, gelegen op het noordoosten en verzorgd aangelegd met bestrating, diverse borders met beplanting en een heerlijke overkapping waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Verder is de tuin voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan, toegang tot de garage en een praktische achterom. GARAGE Stenen garage, met elektra en elektrische sectionaal deur. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en de dakkapel aan de achterzijde beschikt over enkele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, vliesbehang wand- en spackwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren; - De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming; - De woning is uitstekend onderhouden, enige modernisering zou naar eigen invulling mogelijk zijn; - De dakgroot aan de voorzijde en de schoorstenen zijn circa 3 jaar geleden gerepareerd; - Deze woning heeft energielabel B Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.