Patrijsstraat 86573 AS Beek (Gem. Berg en Dal)Beek-Oost

Goed onderhouden tussenwoning met uitzicht op groen in het geliefde Beek! Op een rustige en groene locatie in het geliefde dorp Beek staat deze goed onderhouden tussenwoning. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op het groen, wat zorgt voor veel privacy en een prettig gevoel van ruimte. De omgeving ademt natuur en rust, met bossen en heuvels die direct bereikbaar zijn via diverse wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij: winkels, een supermarkt en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand. Voor gezinnen zijn er meerdere speeltuintjes en basisscholen in de buurt. Nijmegen is met de fiets in ca. twintig minuten te bereiken en met de auto in enkele minuten. Ook zijn er goede verbindingen naar de snelwegen, de universiteit, de HAN, ziekenhuizen en het Centraal Station van Nijmegen. De woning is licht, modern en goed onderhouden, met een praktische indeling die zorgt voor een aangename leefruimte. De woonkamer heeft grote ramen en openslaande deuren naar de fijne en groene achtertuin, waardoor er veel daglicht binnenvalt en een directe verbinding met buiten ontstaat. De keuken in U-vorm biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde vaatwasser en koel-vriescombinatie. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een verzorgde badkamer. De zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en overkapping maakt het geheel compleet. Begane grond: Entree in een ruime hal met meterkast, modern wandtoilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin. De praktische keuken in U-vorm is uitgerust met diverse inbouwapparatuur; de vaatwasser en koel-vriescombinatie zijn in 2025 vernieuwd. Bij de keuken is er nog een extra achterdeur. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een handige berging met fonteintje en witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: Lichte overloop met dakraam en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een dakraam en brede dakkapel (2020). Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. In een vaste kast bevindt zich de CV-installatie. Tuin: De achtertuin is groen en verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor er volop zon aanwezig is. Via de openslaande deuren lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. Achter in de tuin staan een vrijstaande berging en een overkapping, met daarin de poort die toegang geeft tot de achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1966. - Woonoppervlak ca. 107 m². - Externe bergruimte ca. 10 m². - Inhoud ca. 370 m². - Perceeloppervlak ca. 156 m². - Definitief energielabel B (geldig tot 24-09-2025). - De woning is voorzien van dakisolatie (2020), isolatieglas (HR++), vloerisolatie (2021), Remeha CV-installatie (2016) en 7 zonnepanelen (2024). - Houten kozijnen, geschilderd in 2024.