Grootgenhouterstraat 1806191 NW Beek (LI)Grootgenhout

LANDELIJK GELEGEN TE MODERNISEREN WOONHUIS MET RUIME OVERDEKTE (VOORMALIGE) BINNENPLAATS, HOBBYRUIMTE/WERKPLAATS EN TUIN Deze sfeervolle, te moderniseren woning met een rijke historie biedt een unieke kans voor liefhebbers van karaktervolle panden. Gelegen in het landelijke Groot-Genhout, een rustig dorp in de gemeente Beek, geniet u van een woonomgeving met veel ruimte en groen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen in Beek en de omliggende dorpen binnen handbereik. De locatie biedt uitstekende verbindingen naar Maastricht, Sittard-Geleen en de rest van Zuid-Limburg. Indeling: Kelder: Gewelfde kelder, toegankelijk vanuit de keuken, ideaal voor opslag of als wijnkelder. Begane grond: U betreedt de woning via de ruime, overdekte voormalige binnenplaats (circa 43 m²). Vanuit de binnenplaats komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De hal leidt naar de betegelde badkamer met ligbad en vaste wastafel, het betegelde toilet met fonteintje, en de bijkeuken/wasruimte. De keuken (circa 9 m²) is voorzien van een eenvoudige keukeninstallatie met gaskookplaat en afzuigkap. De aangrenzende woonkamer (circa 27 m²) met massief houten vloer biedt een sfeervolle leefruimte. De hobbyruimte/werkplaats (circa 39 m²), bereikbaar via de binnenplaats, biedt volop mogelijkheden voor hobby of opslag. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de achtertuin, die voorzien is van een berging/overkapping/paardenbox. De tuin is tevens via de achterzijde van het perceel bereikbaar. Verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers en een praktische bergruimte/c.v.-ruimte. Vliering: Een handige vliering bereikbaar via de bergruimte/c.v.-ruimte biedt extra opslagmogelijkheden. BOUWJAAR: de woning dateert van oorsprong uit circa 1820 en is omstreeks 1881 verbouwd (datum gevelsteen). PERCEEL: het perceel is 450 m² groot. WOONOPPERVLAK: het woonoppervlak bedraagt circa 121 m², de overige inpandige ruimte circa 86 m². INHOUD: circa 734 m³. ISOLATIE: Deels dubbel glas (begane grond) en dakisolatie. C.V.: Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie, ketel Nefit HR Trendline HRC25 CW4 (eigendom, bouwjaar 2019). ALGEMEEN: Dit royale pand biedt volop ruimte en mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot een heerlijk familiehuis of een plek voor hobby’s en werk aan huis. De landelijke ligging aan de rand van Groot-Genhout zorgt voor een fijne woonomgeving met veel groen en rust. AANVAARDING: in overleg.