Hoofdweg 2859695 AJ BellingwoldeBellingwolde

Verrassend groot, verrassend veel mogelijkheden en een prachtige ligging aan de beschermde, karakteristieke Hoofdweg van Bellingwolde dit alles biedt deze zeer royale vrijstaande woning met voormalige slagerij met een totaal van 241,5 m2 woonoppervlak! De woning beschikt in het woongedeelte over een royale gemoderniseerde woonkamer, een gemoderniseerde keuken en over 3 slaapkamers op de 1e verdieping. De (voormalige) slagerij biedt zee van mogelijkheden voor slapen en douchen op begane grond tot kantoor aan huis, of heeft u toch liever een atelier, B&B of inwoning voor mantelzorg? De gemeente heeft medewerking verleent om de bestemming van het pand aan te passen naar wonen, deze procedure is al in eindfase. Ervaar de ruimte, de mogelijkheden en bijzondere lichtinval in deze prachtige woning. Kortom een verrassend object! Begane grond: entree/hal – keuken met inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, 2 afzuigunits, vaatswasser en combimagnetron – hal met trapopgang – toilet - royale woonkamer(47,6m²) met openslaande deuren naar terras met overkapping – hal – kelder – trapkast – bijkeuken – toilet. Winkel – koelcel/berging – werkkeuken – inpandige schuur/garage – berging en doorgang naar bijkeuken. 1e verdieping: overloop – slaapkamer(10,3m²) – slaapkamer(10,2m²) – slaapkamer(23m²) - badkamer voorzien van douchehoek, wasmeubel met wastafel en 3e toilet. Verwarming: combiketel Vaillant Ecotec plus van bouwjaar 2021 Warm water: via combiketel Elektriciteit: 12 groepenkast + 2x krachtstroom Beglazing: hoofdzakelijk dubbele beglazing. Overige info: Bellingwolde is een grensdorp welke is gelegen in de groenste gemeente van Nederland in het gebied 'Westerwolde'. Bellingwolde staat bekend om de karakteristieke herenboerderijen en draagt het karakter van een streekdorp met een ruim 4 kilometer lange Hoofdweg, welke is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden, basisscholen en middelbare school zijn in het dorp te vinden. Voor een uitgebreider winkelbestand bent u met de auto binnen 10 minuten in Winschoten en binnen 30 minuten in Groningen. Grondoppervlak: 15.80 are Akte passering: bij plaatselijk notariaat Aanvaarding: in overleg