Gaarden 2-C7156 JW BeltrumBeltrum

Aan een rustige straat in een jonge woonwijk van Beltrum staat deze moderne en verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met garage, grote vrijstaande berging en een verzorgde achtertuin. Een woning waar comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen, ideaal voor gezinnen die modern en toekomstbestendig willen wonen. De woning is gebouwd in 2025 en is volledig gasloos uitgevoerd. Dankzij de moderne bouwkwaliteit, luxe afwerking en slimme indeling biedt deze woning alles wat je van een nieuwbouwwoning mag verwachten: veel licht, royale leefruimtes, een luxe keuken, meerdere slaapkamers en een grote zolderverdieping. In combinatie met onder andere een luchtwarmtepomp, vloerverwarming en energielabel A+++ woon je hier bovendien uiterst energiezuinig. DE WONING Wanneer je de woning binnenstapt, valt direct het ruime en lichte karakter van de begane grond op. De woonkamer is royaal opgezet en biedt met circa 55 m² volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. De moderne leefkeuken vormt het hart van de woning. De keuken is geplaatst in 2025 en uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak voor familie en vrienden, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte is om samen te komen. Via de openslaande deuren loop je direct het terras en de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Via de keuken en de oprit van de woning is de aangebouwde en volledig geïsoleerde stenen garage te bereiken. De garage is nu in gebruik als extra kamer/berging. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en tevens is hier een waterontharder geplaatst. De begane grond is daarnaast voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Iedere slaapkamer op de eerste verdieping kan apart worden geregeld met een temperatuurregelaar.  De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Net als de rest van de woning is ook deze ruimte recent gerealiseerd en strak afgewerkt. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat in huis. GROTE ZOLDER MET EXTRA MOGELIJKHEDEN De tweede verdieping vormt een verrassend ruime extra woonlaag. Hier vind je een royale overloop en een extra slaapkamer onder de schuine kap. Dankzij de hoge nok en de ruime indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is hier ook ruimte voor opslag en technische installaties. DE BUITENRUIMTE De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van terras en gazon. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar je heerlijk kunt zitten met familie en vrienden. Verderop in de tuin is volop ruimte voor kinderen om te spelen of om een extra zitplek te creëren. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met toegang tot de garage. Aan de zijkant van het perceel staat bovendien een ruime vrijstaande berging van circa 20 m², ideaal voor fietsen, tuinmateriaal of hobbyruimte. Deze berging is toegankelijk via de oprit van de woning. DUURZAAM EN TOEKOMSTGERICHT WONEN Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij moderne installaties en uitstekende isolatie is het energieverbruik zeer laag. De woning beschikt onder andere over: • Panasonic (AQUAREA HIGH PERFORMANCE BI-BLOC J GENERATIE R32) luchtwarmtepomp voor warmte, koeling en verwarming van water met 300 liter boiler • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping • HR++ beglazing • Mechanische ventilatie (Ducobox systeem) • Zonnepanelen van 395 Wp • Hierdoor beschikt de woning over een energielabel A+++, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. RUSTIGE LIGGING IN BELTRUM De woning ligt in een jonge en rustige woonwijk in Beltrum. Het dorp staat bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel en actieve verenigingsleven. Voorzieningen zoals de basisschool, sportfaciliteiten en winkels liggen op korte afstand. Daarnaast zijn plaatsen als Eibergen, Groenlo en Borculo binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2025 • Volledig gasloze woning • Energielabel A+++ • Luchtwarmtepomp met 300 liter boiler • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping • Moderne keuken en badkamer (2025) • Royale woonkamer van circa 55 m² • Drie slaapkamers + extra zolderkamer • Garage en ruime vrijstaande berging • Verzorgde achtertuin met terras • Jonge en rustige woonwijk AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 585.000, - K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.