Gruit 216681 HH BemmelHet Hoog

Wonen op niveau, met het centrum om de hoek! Dit royale penthouse van maar liefst 157 m² ligt op de bovenste etage van een kleinschalig appartementencomplex en combineert ruimte, comfort en privacy op een heerlijke manier. Geniet van de royale living met moderne open keuken, twee slaapkamers, een fijne badkamer en maar liefst twee balkons, waaronder een fantastisch zonnig terras van 36 m²! Met een eigen afsluitbare garagebox in de kelder en het centrum op loopafstand is dit een bijzonder compleet appartement waar je optimaal kunt genieten van comfortabel en stijlvol wonen. Het appartement Eenmaal binnen kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast en een separaat toilet. Wat direct opvalt zodra je de woonkamer binnenstapt, is de enorme hoeveelheid lichtinval! De royale living is voorzien van grote raampartijen, waarvan vrijwel alle ramen in de zithoek zijn uitgevoerd met schuifpuien. Hierdoor sta je vanuit de woonkamer direct in verbinding met beide balkons en haal je als het ware buiten naar binnen. De zithoek biedt volop ruimte voor een royale zitopstelling rondom de tv en is bovendien voorzien van airconditioning. Een sfeervolle gashaard fungeert als roomdivider tussen de zit- en eetkamer. Aan de zijde van de zithoek kun je hierdoor een extra gezellig hoekje creëren bij de haard. Een heerlijke plek om te genieten van de warmte van het vuur, het vele daglicht en het uitzicht op het zonnige, royale balkon. Achter de haard bevindt zich de eetkamer. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor een prettige lichtinval. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie en de krant, maar uiteraard ook om uitgebreid te tafelen of gezellig te borrelen met familie en vrienden. De moderne, luxe keuken is in 2024 vernieuwd en vormt een echte eyecatcher. Het grote kookeiland is uitgerust met een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een gootsteen met Quooker en een vaatwasser. De praktische kastenwand daarachter beschikt over een combioven met stoomfunctie, koelkast, vriezer en klimaatwijnkoelkast. Een prachtige keuken met alle ruimte en voorzieningen voor wie graag kookt en van gezelligheid houdt! Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor het opbergen van voorraad en het plaatsen van bijvoorbeeld een extra koel-vriescombinatie. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers van circa 12 m² en 17 m². Ook hier zorgen de grote ramen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Langs de gehele wand, in de kleine slaapkamer, bevindt zich een praktische vaste kastenwand, waardoor je beschikt over volop bergruimte. De fijne badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel, kasten en spiegelkasten. Verder is er een inpandige berging, die tevens dienstdoet als stookruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is bovendien voldoende extra bergruimte aanwezig. Het gehele appartement is afgewerkt met een moderne houtlook PVC-vloer in een fraai visgraatpatroon, wat zorgt voor een stijlvolle en warme uitstraling. De balkons Een bijzonder pluspunt van dit penthouse zijn de twee balkons, die beide direct grenzen aan de zithoek en bereikbaar zijn via de schuifpuien. Zo geniet je vanuit de woonkamer optimaal van het buitenleven! Het royale, zonnige terras is voorzien van een groot zonnescherm (2026). Op warme dagen creëer je hiermee eenvoudig een fijne plek in de schaduw, terwijl je op minder zonnige dagen juist een beschut en knus zitplekje kunt maken. Er is volop ruimte voor zowel een gezellige eettafel als een kleine loungehoek. Het aanwezige kunstgras zorgt voor een groene uitstraling. Met enkele mooie plantenbakken en potten met bloemen maak je er bovendien eenvoudig je eigen groene oase van. Een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen en te genieten van de zon! De garagebox In de afgesloten parkeergarage onder het complex bevindt zich de eigen, afsluitbare garagebox. Ideaal voor het veilig en droog parkeren van je auto, maar uiteraard ook uitstekend te gebruiken voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en het creëren van extra bergruimte. Een fijne extra voorziening die het wooncomfort compleet maakt! LIGGING, BEMMEL EN OMGEVING De Gruit ligt in een rustige, aantrekkelijke woonomgeving aan de rand van het centrum van Bemmel, in de buurt Het Hoog. De straat kenmerkt zich door een gevarieerde bebouwing met onder andere appartementencomplexen en vrijstaande woningen. Een prettige woonomgeving waar je rustig woont, maar toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Een groot pluspunt is de ligging ten opzichte van het dorpscentrum. Via de nabijgelegen Loostraat wandel je binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Bemmel. Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters. Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen. Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp. Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Bovendien wordt de A15 momenteel doorgetrokken richting de A12, waardoor ook de bereikbaarheid van Oost-Nederland en Duitsland nog gunstiger zal worden. Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen! KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN • Royaal penthouse/appartement met een woonoppervlakte van ca. 157 m² • Gelegen op de bovenste etage van een kleinschalig appartementencomplex • Centrale entree met lift en trappenhuis • Airconditioning in de woonkamer • Moderne en luxe keuken (2024) met groot kookeiland • Keuken voorzien van Quooker, kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, combioven met stoomfunctie, koelkast, vriezer en klimaatwijnkoelkast • Praktische, aangrenzende bijkeuken • Twee ruime slaapkamers van ca. 12 m² en 17 m² • Inpandige berging met witgoedaansluitingen en opstelling cv-installatie • Royaal en zonnig terras met zonnescherm (2026) van maar liefst ca. 36 m² • Tweede balkon • Eigen afsluitbare garagebox in de ondergelegen parkeergarage • Centrum en dagelijkse voorzieningen op korte afstand Gebruiksoppervlakte wonen: 157 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 38 m2 Externe bergruimte: 32 m2 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.