Leidijk 706681 TP BemmelEssenpas

Op een rustige, autoluwe locatie in een groene en kindvriendelijke woonwijk ligt deze uitstekend onderhouden, moderne tussenwoning aan de Essenpas in Bemmel. De woning beschikt over een stijlvolle keuken uit 2020, drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren en een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de combinatie van comfortabel wonen, een fijne woonomgeving en de gunstige ligging nabij het centrum van Bemmel en de prachtige uiterwaarden, is dit een ideale woning voor gezinnen en iedereen die rust en ruimte waardeert. DE WONING Begane grond Via de voordeur aan de voorzijde betreedt u de woning. De ruime hal biedt toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier ervaart u direct de verzorgde afwerking en de luxe uitstraling die kenmerkend zijn voor deze woning. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer. De tuingerichte zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een royale hoekbank. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en sfeervolle woonomgeving. De zithoek loopt naadloos over in de centraal gelegen eethoek, het hart van de living. Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel, een heerlijke plek om samen te ontbijten, uitgebreid te dineren of gezellig na te praten met familie en vrienden. Vanuit de eethoek is tevens de praktische trapkast bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen en andere huishoudelijke benodigdheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2020. De stijlvolle matzwarte keuken met een fraai betonlook werkblad geeft de ruimte een eigentijdse en luxe uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Het grote raam aan de voorzijde biedt uitzicht op de rustige straat en zorgt ook hier voor veel daglicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige houtlook PVC-visgraatvloer, die perfect aansluit bij de moderne uitstraling van de woning. Daarnaast zijn de radiatoren netjes weggewerkt en zorgen de strakke wand- en plafondafwerking voor een verzorgd en instap klaar geheel. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie comfortabele slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook deze verdieping is uitstekend afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 8 m², 12 m² en 10 m² en bieden daarmee volop mogelijkheden als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de grote ramen beschikken alle kamers over een prettige hoeveelheid daglicht, waardoor de ruimtes licht en ruimtelijk aanvoelen. De badkamer is eveneens voorzien van een groot raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en veel lichtinval. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad met douchevoorziening, een toilet, wastafel, planchet en spiegel. Een comfortabele en praktische badkamer voor het hele gezin. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houtlook laminaatvloer, die zorgt voor een warme uitstraling en een rustige, uniforme afwerking van de woonlaag. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruime open zolderverdieping is voorzien van een brede dakkapel, waardoor er volop extra leefruimte en een prettige hoeveelheid daglicht aanwezig is. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer, maar kan ook dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de stookruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor alle praktische voorzieningen netjes op één plek zijn ondergebracht. De verdieping is afgewerkt met een fraaie greywash laminaatvloer, die zorgt voor een moderne uitstraling en direct aansluit bij de verzorgde afwerking van de rest van de woning. Dankzij de ruimte, lichtinval en indelingsmogelijkheden vormt deze verdieping een waardevolle aanvulling op het wooncomfort van de woning. DE TUIN De verzorgde voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een paadje naar de voordeur, siergrind en een fraaie olijfboom die direct zorgt voor een stijlvolle entree. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels onderhoudsarm ingericht met bestrating en een grindborder met twee sierlijke boompjes. Dankzij de royale opzet is er voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken, zodat u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst, wat op warme dagen voor extra comfort zorgt. Daarnaast beschikt de tuin over een berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Met behulp van plantenbakken en potten is de tuin eenvoudig naar eigen smaak groen en kleurrijk aan te kleden, waardoor een sfeervolle buitenruimte ontstaat die perfect aansluit bij de onderhoudsvriendelijke basis. BEMMEL EN OMGEVING Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters. Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen. Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp. Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen! KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN • Goed onderhouden en instapklare tussenwoning • Gelegen aan de Essenpas in een rustige, autoluwe straat • Kindvriendelijke en groene woonwijk • Nabij het centrum van Bemmel • Op korte afstand van de uiterwaarden en natuurgebieden • Moderne, matzwarte open keuken vernieuwd in 2020 • Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Praktische trapkast voor extra bergruimte • Strak gestucte wanden en plafonds op alle verdiepingen • Fraaie houtlook PVC-visgraatvloer op de begane grond • Radiatoren netjes weggewerkt • Drie ruime slaapkamers van circa 8 m², 10 m² en 12 m² • Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping • Achtertuin op het zuiden • Zonnescherm aan de achtergevel • houten berging • Ideale gezinswoning met veel wooncomfort en uitbreidingsmogelijkheden Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m2 Externe bergruimte: 6 m2 Bruto inhoud woning: 441 m3 Oppervlakte perceel: 140 m2 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Funderingsrisico Geen verhoogd risico (A, B of C) Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. PM Bij een later uitgevoerde taxatie van de woning levert het NWWI de taxateur een Funderingsrisico rapport met informatie wat van het KCAF afkomstig is. KCAF zou, in plaats van alleen een indicatie bij start verkoop, één rapport beschikbaar moeten stellen voor verkoper, jou als makelaar, belangstellenden en de taxateur. Dit voorkomt verschil in informatie en zorgt voor transparantie. NVM zet zich hiervoor in. (1) Er zijn drie methoden waardoor KCAF tot het oordeel ‘Hoog risico (D,E)’ kan komen: I. modelmatig/indicatieve onderbouwing: modellen en aannames komen uit op een verwachting II. afgeleide betrouwbaarheid: sterke aanwijzingen op basis van onderzoeken bij vergelijkbaar pand III. vastgestelde betrouwbaarheid: op basis van onderzoeken van het pand zelf