Oortlaan 226681 HB BemmelHet Hoog

Aan een rustig woonerf in het geliefde Bemmel staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage, carport, en een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Deze gezinswoning combineert ruimte, comfort en energiezuinig wonen: ideaal voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige plek met veel woonplezier. Kindvriendelijk en energiezuinig wonen Aan een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, op steenworp afstand van een speelplaats gelegen. Perfect voor gezinnen met jonge kinderen. Dankzij de aanwezige isolatievoorzieningen en 7 zonnepanelen beschikt het huis over een gunstig energielabel A: een duurzame keuze voor de toekomst. Moderne tuinkamer en buitenruimte Een van de parels van deze woning is de in 2024 gerealiseerde tuinkamer (binnenmaat 2,65 x 2,4 meter) in de achtertuin. Deze ruimte, voorzien van airco, elektra en internet, is perfect als thuiswerkplek of ontspanningsruimte. De tuin is via een eigen achterom bereikbaar, en biedt volop privacy en groen. Goede parkeermogelijkheden Op de ruime oprit is parkeergelegenheid voor 2 auto’s . Daarnaast zijn in de directe omgeving openbare parkeerplaatsen aanwezig. De carport en de garage hebben beide een lichtkoepel; de garage heeft ook warm en koud wateraansluitingen. Praktische indeling Begane grond: Binnenkomend via de overdekte entree kom je in de hal met toegang tot de bijkeuken (met wasmachineaansluiting), en het toilet met fonteintje. De straatgerichte woonkamer met provisiekast heeft veel lichtinval door de ligging op het zuiden. De open tuingerichte keuken heeft een inrichting voorzien van een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en een afzuigkap. De woonkamer en keuken hebben comfortabele vloerverwarming als bijverwarming, én een airco-unit die kan koelen en verwarmen. 1e Verdieping: Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer met bad-/douchecombinatie, 2e toilet, een dakraam en een wastafelmeubel. Via een vaste trap bereikbare 2e Verdieping: Deze afgewerkte open ruimte heeft 2 dakramen en bergruimte. Op eenvoudige wijze kan hier een 4e slaapkamer of hobbyruimte worden gerealiseerd. Extra pluspunten: - Alarminstallatie; - CV-combiketel (Intergas HRE, 2023); - Vernieuwde groepenkast; - Extra airco-unit (koelen én verwarmen) in het trapgat naar de tweede verdieping; - Diverse rolluiken en buitenzonwering; - Novoferm sectionaal garagedeur; - CO² gestuurde mechanische ventilatie. De Oortlaan 22 biedt alles wat je zoekt in een moderne gezinswoning: ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne buurt. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze leuke woning! Bezoek de unieke website (oortlaan22.nl) voor meer informatie, een uitgebreide fotogalerij en de brochure.