Pastoor Grimmeltstraat 246681 XX BemmelKlappenburg

Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Dan is deze hoekwoning zeker het bekijken waard! Deze woning ligt in een rustige buurt, op korte afstand van het gezellige centrum van Bemmel. De indeling bestaat uit een lichte doorzonwoonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers, een compacte badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden. Hoewel de woning gedateerd is en toe is aan modernisering en verduurzaming, biedt dit juist volop kansen om er jouw ideale thuis van te maken. Een perfecte starterswoning voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en een woning volledig naar eigen wens wil inrichten. Kortom: een huis met veel potentie op een fijne locatie! WONING Begane grond Via de voordeur aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Dankzij het grote raam geniet je hier van veel daglicht en heb je een prettig uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich een groot raam met schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Hier is volop ruimte voor een eettafel met uitzicht op de zonnige achtertuin. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische inbouwkast met schappen. Deze kast heeft een open verbinding naar de keuken, wat een speels doorkijkeffect creëert. Voor wie een meer open indeling wenst, biedt de huidige situatie mogelijk kansen om een directe doorgang tussen woonkamer en keuken te realiseren. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een keukenblok met gootsteen. Een mooie ruimte om naar eigen inzicht te moderniseren en aan te passen aan de woonwensen van deze tijd. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De verdieping beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk circa 11 m², 9 m² en 7 m². De twee grootste kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamer, terwijl de derde kamer bijvoorbeeld kan dienen als babykamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of inloopkast. De badkamer is compact en functioneel ingericht met een douche en een wastafel. De douche wordt voorzien van warm water via de gasboiler die in de keuken is geplaatst. De wastafel beschikt momenteel uitsluitend over een koudwateraansluiting. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en biedt mogelijkheden voor modernisering en een eigentijdse indeling naar eigen wens. Vliering Via een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de vliering bereikbaar. Deze praktische bergruimte strekt zich uit over de volledige bovenverdieping en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. In het midden van de vliering is stahoogte aanwezig, waardoor de ruimte goed toegankelijk is en optimaal benut kan worden als extra opslagruimte. Een handige aanvulling op de woonoppervlakte van de woning. Bijzonderheid riolering De riolering van huisnummer 22 is gekoppeld aan de riolering van huisnummer 24. Achter de keuken bevindt zich een aansluitput waarop de riolering is aangesloten. Bij eventuele verbouwingen, het verplaatsen van aansluitingen of andere werkzaamheden dient hiermee rekening te worden gehouden. TUIN De voor- en achtertuin bieden volop mogelijkheden voor liefhebbers van tuinieren én voor kopers die de buitenruimte graag helemaal naar eigen wens willen inrichten. De voortuin beschikt over een sierlijk pad naar de voordeur en is momenteel rijk begroeid met diverse planten, bloemen en struiken. Door de natuurlijke en groene uitstraling vormt de tuin een prettige entree naar de woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier op zonnige dagen optimaal van de zon kunt genieten. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras en via een pad bereik je de stenen berging achter in de tuin. Deze berging is ideaal voor het opbergen van tuinspullen en het stallen van fietsen. De tuin is momenteel grotendeels voorzien van beplanting, struiken en groen en heeft een wat verwilderde uitstraling. Deze buitenruimte biedt veel potentie voor een nieuwe eigenaar. Met wat aandacht en een frisse aanpak kan hier een heerlijke tuin worden gerealiseerd, volledig afgestemd op jouw wensen. Denk bijvoorbeeld aan een ruim zonneterras aan de woning, een gezellige loungehoek achterin de tuin, een speelplek voor kinderen of een groen gazon met kleurrijke borders. Dankzij de zonnige ligging vormt deze tuin een uitstekende basis voor het creëren van een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. BEMMEL EN OMGEVING Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters. Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen. Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp. Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen! BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN • Hoekwoning op een rustige locatie nabij het centrum van Bemmel • Ideale starterswoning met volop mogelijkheden • Gelegen op een perceel met zonnige achtertuin op het zuiden • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime vliering over de volledige bovenverdieping • Stenen berging in de achtertuin • Veel groen rondom de woning • Woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden • Mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak af te werken Gebruiksoppervlakte wonen; 74 m2 Gebruiksoppervlakte inpandige ruimte: 8 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 3m2 Externe bergruimte: 9 m2 Bruto inhoud woning: 290 m3 Perceeloppervlakte: 199 m2 Energielabel: G Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.