Bietenveld 116658 LD Beneden-LeeuwenBuitengebied Beneden-Leeuwen

Deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning ligt op een waanzinnig vrij kavel in het geliefde Leeuwse Veld. Namelijk op een autoluwe plek grenzend aan het groen. Qua ruimte en afwerkingsniveau is dit een plek waar je niet meer weg wil. Het huis heeft veel leefruimte, met beneden een extra werkkamer en boven vier slaapkamers. Met energielabel A woon je hier ook nog eens duurzaam. Kom je kijken? De highlights: • 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers én mogelijkheid voor 5 slaapkamers • Extra brede oprit, hier kunnen 2 auto’s naast elkaar op eigen terrein geparkeerd worden • Extra werkkamer en ruime berging beneden • Energiezuinig met energielabel A • Uitstekend geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en airco • Voorzien van vloerwarming én een sfeervolle haard in woonkamer • Grote, fraai aangelegde tuin met veel privacy, veranda en extra overdekte zithoek • Strak afgewerkte tweede etage met slaapkamer voorzien van een dakkapel en nog een technische ruimte • Moderne badkamer • Supermooie ligging in de gewilde wijk Het Leeuwse Veld • De winkels, bushalte en scholen bevinden zich op loopafstand. STIJLVOL WONEN Met een bouwjaar van 2015 is dit huis nog echt een jonkie, maar wel eentje die compleet volgroeid is. Zo is de woning op en top geïsoleerd en houdt vloerverwarming je voeten lekker warm. Wordt het soms te heet onder je voeten, dan zorgt de airco boven dat het hele huis tijdens die zinderende dagen profiteert van een frisse bries. Goed om te weten, dit huis is uitgerust met horren, zo lacht het voorjaar je letterlijk en figuurlijk tegemoet. En de zonnepanelen zorgen ervoor dat de energierekening van de huidige bewoners zonnig blijft. De afwerking van dit huis is van een hogere kwaliteit dan een gemiddelde nieuwbouwwoning. Alles heeft een luxe tintje. Denk bijvoorbeeld aan stijlvolle stompe deuren, luiken en gestuukte wanden en plafonds. En dat woont nét wat lekkerder! Deze woning heeft een prachtige tuingerichte woonkamer met sfeervolle gashaard. Via de schuifpui heb je een mooi uitzicht op de tuin en kun je hier van het voorjaar tot in het najaar genieten van het buitenleven. Tussen de woonkamer en de keuken bevinden zich fraaie en suite deuren. Altijd handig, kan er in de woonkeuken lekker worden geborreld en de kinderen kunnen naar hartenlust ravotten in de woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de extra kamer op de begane grond. Deze is compleet geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Een ideale ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of gameroom voor de kinderen. In het verlengde van deze ruimte vind je de praktische berging. Ben je op zoek naar een garage? Relatief eenvoudig verander je de extra hobbykamer in een garage. KOKEN Aan de voorkant vind je een grote woonkeuken met een eiland en genoeg opbergruimte en mooie apparatuur. Keukenprinsen en -prinsessen voelen zich meer dan thuis in deze prettig aanvoelende ruimte. Doordat de ramen van vloer tot plafond lopen, geniet je van een prettige daglichttoetreding en een leuk uitzicht op de gemoedelijke straat en de natuur naast de woning. SLAPEN EN DOUCHEN Op de eerste verdieping vind je drie ruim bemeten slaapkamers. Op dezelfde verdieping tref je ook de stijlvolle badkamer met inloopdouche, een ligbad, dubbele wastafel en het toilet aan. Vind je drie slaapkamers toch nog een beetje aan de magere kant? Op de tweede etage bevindt zich een grote open ruimte met witgoed aansluitingen. Dankzij het grote dakkapel is dit prachtige slaapkamer en indien gewenst realiseer je met gemak nog een vierde of zelfs vijfde (slaap-) kamer op deze etage. Verder is hier nog een technische ruimte voor onder andere de cv ketel te vinden. BUITENLEVEN De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin heeft met een oriëntatie op het zuiden een extra zonnig karakter. Prettig detail, je hebt betrekkelijk weinig buren, dat komt de rust en privacy ten goede. De woning ligt in en kindvriendelijke woonwijk met volop speelvoorzieningen. Maar ook in de tuin kan er naar hartenlust gespeeld worden. Het gras (hoge kwaliteit kunstgras) kan namelijk wel tegen een stootje. De tuin is erg fraai ontworpen en, ondanks dat deze groen is, erg onderhoudsvriendelijk. Ook aangenaam is de geweldige veranda met schuifpui en zonwering. Hierdoor geniet je in alle jaargetijden van het buitenleven. Achterin de tuin vind je nog een extra overkapping, met een extra berging. In deze extra overkapping geniet je van de schaduw op snikhete dagen. Geen overbodige luxe, omdat de tuin op het gewilde zuiden ligt. Zodra je het Bietenveld verlaat, sta je binnen enkele ogenblikken in de kern van het dorp. Rijd je de andere kant op, binnen enkele minuten ben je op de Prins Willem Alexander Brug of de Maas en Waal weg zonder dat je eerst het dorp doorkruist. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.