BlikvangerVrijstaande villa met garage en bedrijfsruimte op prachtig kavel

Omschrijving

Deze multifunctionele, goed onderhouden vrijstaande villa mét bedrijfsruimte ligt op een fijne plek in een kindvriendelijke doodlopende woonstraat, nabij de kern van het gemoedelijke dorp Beneden-Leeuwen. In 2006 is in opdracht van de huidige familie deze villa gerealiseerd. Met oog voor architectuur en een hoogwaardige afwerking heeft dit huis veel woonplezier in petto voor een opgroeiend gezin waar wonen en werken perfect met elkaar kan worden gecombineerd. De bedrijfsruimte met loopdeur én dubbele garagedeur is bereikbaar via de royale oprit, maar ook inpandig vanuit het woongedeelte. Zowel de woning als de bedrijfsruimte hebben een praktische en goed doordachte indeling. Dit huis is daarmee erg geschikt voor ondernemende families al dan niet in combinatie met mantelzorg. Heb je niet genoeg werkplekken in de huidige setting? De garage is voorzien van verwarming en indien gewenst kan hier relatief eenvoudig een prachtige werkruimte ontstaan. De tuin is een aantal jaar geleden onder architectuur aangelegd en net zoals de woning in uitstekende conditie. WONEN Via de entree betreed je de sfeervolle woonkamer. Hier gaan je mondhoeken waarschijnlijk omhoog staan, want wat een mooie ruimte én daglichttoetreding heeft deze kamer. Opvallend is de erker, de strakke afwerking en de warme wenge houten vloer. Ook de haard is een mooie toevoeging aan deze toch al prachtige living. De sfeervolle gashaard zorgt zowel in de woonkamer als de woonkeuken voor extra gezelligheid en functioneert ook als een roomdivider tussen de living en de woonkeuken. De keuken heeft maar liefst drie dubbel openslaande tuindeuren, daarmee vormt de tuin op een zomerse dag een verlengstuk van het huis. Je eet hier dus net zo gemakkelijk buiten als binnen. In de winter geniet je van bijzonder veel daglichttoetreding, de verlichting hoeft overdag dan ook niet snel aan. Tussen de woonkeuken en het bedrijfsgedeelte vind je een fijne kamer. Deze is met opgroeiende kinderen een prachtige speelkamer, maar kan ook perfect dienen als luxe entree cq. wachtkamer voor zakelijke relaties. BEDRIJFSRUIMTE - KANTOREN - PRAKTIJKRUIMTE - GARAGE Via de lange hal bereik je de op de tuin georiënteerde kantoren cq. praktijkruimtes, één van deze vertrekken is momenteel in gebruik als witgoedkamer. Via de andere deur kom je in de bedrijfsruimte. Deze is momenteel in gebruik als dubbele garage, echter leent deze ruimte dankzij de isolatie en verwarming ook perfect om te ondernemen. Een vaste trap geeft toegang tot de etage boven het bedrijfsgedeelte, ideaal als slaapkamers of extra kantoor cq. praktijkruimte. SLAPEN EN BADEN Via de hal in het woonhuis bereik je middels een stijlvolle trap de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De master bedroom heeft een praktische indeling en heeft een directe toegang tot de badkamer. In de badkamer kun je fijn tot rust komen in het ligbad en heb je 's ochtends haast? Geen paniek, je staat dankzij de dubbele douche niet snel in de file op de badkamer. De verdieping boven het woongedeelte staat middels een praktische overloop met aan weerszijden kastenwanden in verbinding met de ruimte boven het bedrijfsgedeelte. Hier is plek voor minimaal nog een vierde of vijfde slaapkamer. Zo kun je ook met een groter gezin allemaal op de eerste etage 'slapen'. Via een vlizotrap is de zolder toegankelijk, overigens is het huis goed uitgerust met maatwerkkasten en kun je ontzettend veel spullen netjes opbergen op de begane grond en eerste verdieping. BUITENLEVEN Het geheel ligt op een zonovergoten perceel van 960 m2. De achtertuin is prachtig aangelegd en hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Er zijn diverse terrassen, zo bepaal je zelf of je in de zon of juist liever een plekje in de schaduw opzoekt. Met een robotmaaier en de beregeningsinstallatie heeft de tuin ook een onderhoudsvriendelijk karakter. Aan de voorzijde vind je nog een sfeervol en beschut terras pal op het zuiden. Zo kun je ook al in het vroege voorjaar genieten van een kopje koffie in de zon. Niet alleen de bewoners genieten van de zon, de 28 zonnepanelen maken ook dankbaar gebruik van de zonenergie. Een woning met 1001 mogelijkheden. Wat heb jij in gedachten? Bestemmingsplan: De bestemming van het perceel betreft een bedrijvenbestemming (bedrijventerrein -1) met bedrijfswoning. Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan kun je contact op nemen met ons kantoor. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 935.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.825
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
331 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
960 m²
Inhoud
1.424 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, glasvezelkabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL G 1764
Kadastrale kaart
Oppervlakte
960 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, bedrijventerrein, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Foto's 77

  • Foto 1 van het Ambacht 4
  • Foto 2 van het Ambacht 4
  • Foto 3 van het Ambacht 4
  • Foto 4 van het Ambacht 4
  • Foto 5 van het Ambacht 4
  • Foto 6 van het Ambacht 4
  • Foto 7 van het Ambacht 4
  • Foto 8 van het Ambacht 4
  • Foto 9 van het Ambacht 4
  • Foto 10 van het Ambacht 4
  • Foto 11 van het Ambacht 4
  • Foto 12 van het Ambacht 4
  • Foto 13 van het Ambacht 4
  • Foto 14 van het Ambacht 4
  • Foto 15 van het Ambacht 4
  • Foto 16 van het Ambacht 4
  • Foto 17 van het Ambacht 4
  • Foto 18 van het Ambacht 4
  • Foto 19 van het Ambacht 4
  • Foto 20 van het Ambacht 4
  • Foto 21 van het Ambacht 4
  • Foto 22 van het Ambacht 4
  • Foto 23 van het Ambacht 4
  • Foto 24 van het Ambacht 4
  • Foto 25 van het Ambacht 4
  • Foto 26 van het Ambacht 4
  • Foto 27 van het Ambacht 4
  • Foto 28 van het Ambacht 4
  • Foto 29 van het Ambacht 4
  • Foto 30 van het Ambacht 4
  • Foto 31 van het Ambacht 4
  • Foto 32 van het Ambacht 4
  • Foto 33 van het Ambacht 4
  • Foto 34 van het Ambacht 4
  • Foto 35 van het Ambacht 4
  • Foto 36 van het Ambacht 4
  • Foto 37 van het Ambacht 4
  • Foto 38 van het Ambacht 4
  • Foto 39 van het Ambacht 4
  • Foto 40 van het Ambacht 4
  • Foto 41 van het Ambacht 4
  • Foto 42 van het Ambacht 4
  • Foto 43 van het Ambacht 4
  • Foto 44 van het Ambacht 4
  • Foto 45 van het Ambacht 4
  • Foto 46 van het Ambacht 4
  • Foto 47 van het Ambacht 4
  • Foto 48 van het Ambacht 4
  • Foto 49 van het Ambacht 4
  • Foto 50 van het Ambacht 4
  • Foto 51 van het Ambacht 4
  • Foto 52 van het Ambacht 4
  • Foto 53 van het Ambacht 4
  • Foto 54 van het Ambacht 4
  • Foto 55 van het Ambacht 4
  • Foto 56 van het Ambacht 4
  • Foto 57 van het Ambacht 4
  • Foto 58 van het Ambacht 4
  • Foto 59 van het Ambacht 4
  • Foto 60 van het Ambacht 4
  • Foto 61 van het Ambacht 4
  • Foto 62 van het Ambacht 4
  • Foto 63 van het Ambacht 4
  • Foto 64 van het Ambacht 4
  • Foto 65 van het Ambacht 4
  • Foto 66 van het Ambacht 4
  • Foto 67 van het Ambacht 4
  • Foto 68 van het Ambacht 4
  • Foto 69 van het Ambacht 4
  • Foto 70 van het Ambacht 4
  • Foto 71 van het Ambacht 4
  • Foto 72 van het Ambacht 4
  • Foto 73 van het Ambacht 4
  • Foto 74 van het Ambacht 4
  • Foto 75 van het Ambacht 4
  • Foto 76 van het Ambacht 4
  • Foto 77 van het Ambacht 4

Plattegronden 4

© 2001-2025 funda