Johanna van Beekstraat 246658 AG Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Deze vrijstaande woning biedt een unieke mix van ruimte, comfort en ideale locatie. De woning is gelegen op een prachtig kavel met veel privacy in een verkeersluwe straat met gelijksoortige bebouwing en nabij het dorpscentrum en de Waalbandijk. Dit huis is voor het eerst op de ‘markt’, de huidige opdrachtgevers hebben het in 1991 laten bouwen en zijn ervan overtuigd dat dit huis ook voor jullie veel woonplezier in petto kan hebben. Zowel binnen als buiten! WONEN Via de overdekte entree stap je altijd droog naar binnen toe. Binnen nodigt de royale living aan de voorzijde van de woonkamer met gashaard uit tot samenzijn en ontspanning. Je kijkt mooi vrij weg over het gemoedelijke hofje waaraan je woont. De gashaard is overigens in gebruik als ‘sfeerhaard’, in de woonkamer en keuken is de vloer voorzien van vloerverwarming. Zo heb je hier altijd lekkere warme voeten. Aan de achterzijde van de woning is plek genoeg voor een lange eettafel. Ideaal voor een opgroeiend gezin of om met vrienden uitgebreid te tafelen, terwijl je mooi vrij weg kijkt over de grote achtertuin. De keuken heeft een open karakter waardoor je heerlijk kunt kokkerellen terwijl je ‘meepraat’ met je gasten aan de lange eettafel. Je zou het niet zeggen, maar deze keuken komt echt uit 2008. Dit zegt veel over de kwaliteit van de keuken, maar is ook een mooie afspiegeling van hoe zorgvuldig de huidige bewoners met hun huis omgaan. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waarvan onder andere een Quooker. In het verlengde van de keuken vind je een ruime bijkeuken met plek voor proviand en de witgoedapparatuur. GARAGE Dit huis beschikt over een extra diepe garage, voldoende plek om een auto samen met fietsen binnen te parkeren. Hoewel, dit natuurlijk ook perfect kan dienen als hobbyruimte of verbouw jij deze liever voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep? SLAPEN EN BADEN Op de begane grond is het groot, maar ook op de eerste en tweede verdieping zul je versteld staan van de ruimte én het aantal slaapkamers. Want dat zijn er maar liefst vier! En denk je dat er daardoor wellicht beknibbeld is op de afmetingen van de badkamer? Nee hoor, want ook die is ‘gewoon’ royaal, met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De masterbedroom beschikt over een grote vaste kastenwand en dakterras. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede etage, net zoals nog een ruime berging waar zich ook de cv installatie bevindt. Je hebt in dit huis gewoonweg zeeën van ruimte! BUITENLEVEN En datzelfde geldt eigenlijk ook voor buiten. De op het westen gerichte tuin is netjes aangelegd en voorzien van een veranda en een houten berging met overkapping. En is je hobby tuinieren, dan kun je dankzij de borders met bloemen het strakke gazon hier je hart ophalen. Gelukkig is er tevens genoeg plaats om te relaxen, ook als het weer wat minder is dankzij de overkapping. Prettig detail, de overkapping is voorzien van zonwering. Dus ook op een zonnige dag kun je hier optimaal genieten van het buitenleven. DUURZAAMHEID Tijdens de bouw is het woongedeelte uiteraard volledig voorzien van isolatie. Naderhand zijn er ook nog eens 18 zonnepanelen aangebracht, daarmee is dit huis energiezuinig te noemen en geniet het B-label. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.