Lijnbaanstraat 126658 BW Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Op een fraaie locatie in het gemoedelijk dorp Beneden-leeuwen, vind je deze vrijstaande jaren dertig woning die sfeer en modern wooncomfort naadloos combineert. Deze goed onderhouden woning ademt karakter dankzij de authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en fraai metselwerk. Het huis is op de begane grond in 2014 onder architectuur smaakvol verbouwd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een stijlvolle tuinkamer annex serre, vijf slaapkamers, kantoor op de begane grond, een ruime, zonnige tuin met veranda én een vrijstaande garage. Met een royaal woonoppervlak van ca. 183 m², uitstekende isolatie, 21 zonnepanelen én een hybride warmtepomp is deze woning niet alleen charmant, maar ook voorbereid op de toekomst. Het energielabel A bevestigd de duurzaamheid van het huis en het daarbij behorende duurzame energieverbruik. Binnen 5 minuten loop je naar het bruisende centrum en wandel je de andere kant op dan sta je in mum van tijd op de dijk met daarachter rivier de Waal. Aan het einde van de straat vind je waterplas 'De Wiel', hier kun je heerlijk ontspannen met een vishengel en kunnen de kinderen naar hartenlust spelen. WONEN Tijdens de grote verbouwing in 2014 ging de houten vloer eruit en kwam er een nieuwe betonvloer met vloerverwarming voor terug. Er is gekozen voor een extra binnenschil van de muren, zodat het geheel perfect kon worden geïsoleerd. Voeg daar een stijlvolle gashaard, een zee aan licht en lengte, en een moderne afwerking aan toe – en je hebt een unieke mix van karakter en comfort. Wat meteen opvalt zodra je binnenkomt, is de zee aan ruimte op de begane grond. Zoals het in Maas en Waal hoort, kom je natuurlijk achterom binnen – via een praktische achterentree met volop opbergruimte. Van daaruit loop je door naar de verrassend royale woonkamer, en wát voor één! Door een subtiele onderbreking in de ruimte ontstaat het gevoel van twee kamers in één. Aan de voorzijde lacht het dorpsleven je tegemoet, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over de tuin – met een riante schuifpui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. KOKEN Precies daar waar het hoort: in het hart van de woning vind je de verrassende en slim ingedeelde keuken. Hier is duidelijk de hand van de architect herkenbaar, er is goed nagedacht over een optimale indeling én sfeer. Dankzij het royale kookeiland kokkerel je niet alleen heerlijk, maar sta je ook nog eens in contact met familie of vrienden die hebben plaatsgenomen aan de lange eettafel. De keuken biedt volop werkruimte en kastruimte, dus je hoeft echt geen keukenprins(es) te zijn om hier gelukkig van te worden. En ja, de kleur op de muur? Daar moet je van houden – maar ach, dat is met een kwast en een vrije middag zó gefikst. Naast de ruime woonkamer en royale keuken biedt de begane grond nog meer fijne extra’s. Zo is er een praktische bijkeuken – ideaal voor was, voorraad of gewoon om je spullen netjes uit het zicht te houden. Over extra ruimte gesproken, een grote provisiekelder biedt de beste ruimte om veel levensmiddelen op te slaan. Jouw biertje op de juiste temperatuur te houden of een wijnvoorraad aan te leggen. En dan is er nog die extra kamer beneden, momenteel in gebruik als werkkamer. Maar laten we eerlijk zijn: die ruimte is net zo goed geschikt als gamehoek. Flexibel wonen dus, precies zoals jij het wil. SLAPEN EN BADEN Slapen doe je boven – en dat doe je hier in stijl én met volop keuze. Want hoeveel kinderen je ook hebt, of hoeveel hobby’s en logees er in je leven passen: met maar liefst vijf slaapkamers zit je hier niet snel om ruimte verlegen. De badkamer is praktisch en compleet: voorzien van een ligbad, douche, toilet én zelfs een bidet (voor wie z’n Franse levensstijl serieus neemt). De witte wandtegels geven het geheel een frisse, tijdloze uitstraling. BUITENLEVEN Aan de voorkant valt deze woning meteen op: de strakke heg en de niet recht toe recht aan opritten geven ‘m karakter en een verrassende twist. Het is duidelijk dat hier met zorg én een flinke dosis stijl is nagedacht over het eerste indruk-moment. Overigens lees je het goed, opritten. Dit huis heeft twee opritten. De huidige bewoners hebben de oprit aan de rechterzijde van de woning in gebruik voor de caravan. Deze inrit is verstevigd en derhalve ook perfect om je caravan aan huis te stallen. De andere oprit leid je naar de vrijstaande garage en achtertuin. Hier is het pas écht genieten! De achtertuin is een waar paradijsje, met een prachtige overkapping waarvan het dak met pannen naadloos doorloopt vanaf het huis – perfect voor lange zomeravonden of een knusse BBQ plek bij minder weer. De tuin zelf is keurig en smaakvol aangelegd: een royaal groot terras nodigt uit tot loungen en borrelen, terwijl sfeervolle paadjes en strakke heggen zorgen voor een mooie balans tussen open ruimte en privacy. Helemaal achterin de tuin vind je nog een fijne zithoek – de ideale plek voor een goed boek of een rustig moment met een kop koffie. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.