Retstraat 18-B6658 DB Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Aan de rand van het gemoedelijke dorp Beneden-Leeuwen, midden in het mooie Land van Maas en Waal, bevindt zich deze sfeervolle woonboerderij op een groen omzoomd kavel van ca. 1760 m². Een bijzonder pluspunt is het geheel in stijl met de woonboerderij gerealiseerde bijgebouw, ideaal te gebruiken als gastenverblijf of super de luxe garage cq. hobbyruimte. Je woont hier mooi rustig aan één van de oudste straten van het dorp, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Hier ervaar je dagelijks het gevoel van buiten wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Het gezellige centrum en de basisschool zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Wil je even lekker uitwaaien, dan sta je in mum van tijd op de dijk en geniet je van het prachtige uitzicht over rivier de Waal. Je woont hier landelijk en vrij, met steden als Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Utrecht op 30 tot 40 autominuten. Deze woonboerderij is in 2014 gebouwd door de aannemer, die hier zelf ruim tien jaar met veel plezier heeft gewoond. Dat zie je terug in de solide bouwkwaliteit, de doordachte indeling en de aandacht waarmee de woning is gebouwd. De woning beschikt over een energielabel A en heeft met een slaap- en badkamer combinatie op de begane grond een gelijkvloers woonprogramma. De tweede badkamer bevindt zich op de eerste verdieping, samen met drie ruim bemeten slaapkamers. Via een vaste trap zijn de zolderkamers op de tweede verdieping bereikbaar en als kers op de taart is dit huis compleet onderkelderd. Twee kamers in het souterrain beschikken voor directe daglichttoetreding, waardoor je deze ook echt kunt inrichten / afbouwen naar een volwaardige woonruimte. WONEN Achter die fraaie gevel gaat een minstens zo indrukwekkend interieur schuil. Bij binnenkomst word je direct verrast door de royale entree met hoge plafonds en een gevoel van ruimte dat in de gehele woning voelbaar is. De afwerking en inrichting verraden een verfijnde smaak en zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning. Een heerlijke leefruimte met grote raampartijen tot aan het plafond. Dat levert niet alleen veel daglicht op, maar ook een prachtig zicht op de ruim bemeten tuin. Ook de leefkeuken mag er zijn. Ruim opgezet, sfeervol uitgevoerd in landelijke stijl en helemaal passend bij het karakter van de woning. Tussen de woonkamer en keuken zorgen stijlvolle ensuite schuifdeuren voor een mooie verbinding. De op maat gemaakte aftimmering waarin deze deuren zijn verwerkt, is daarbij een fraai detail. De keuken biedt alle ruimte om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen en vooral samen te zijn. Ook hier zorgen grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin voor volop licht en een fijne verbinding met buiten. Wat op de gehele begane grond opvalt, is de prettige maatvoering. Geen krappe hoekjes of onhandige ruimtes, maar royale vertrekken die logisch op elkaar aansluiten. Alles voelt ruim, zonder dat het zijn gezelligheid verliest. Een extra pluspunt is de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Ideaal voor als je zelf gelijkvloers wilt wonen, terwijl opgroeiende kinderen of gasten hun eigen badkamer op de eerste verdieping hebben. De gehele begane grond evenals de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, dus ook op koude dagen is het hier comfortabel wonen. SOUTERRAIN En dan is er nog een verdieping die je bij dit soort woningen niet iedere dag tegenkomt: het souterrain van maar liefst 153 m². Via de ruime hal bereik je twee multifunctionele ruimtes van ieder circa 41 m². Beide beschikken over daglichttoetreding vanaf twee zijden en zijn netjes afgewerkt met strakke wanden en plafonds. Daarnaast is er een separate berging van circa 32 m². Wat je met deze ruimtes doet? Dat is helemaal aan jou. Een uitgebreide thuisgym, bioscoop, gameroom, mancave, speelruimte, atelier of een fijn kantoor. Of gewoon een combinatie daarvan. Met deze meters kun je alle kanten op. En nee, een gebrek aan bergruimte hoef je hier ook niet snel te verwachten. Boven volop ruimte voor het gezin Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Ook hier is bepaald niet op de ruimte bezuinigd. De royale overloop geeft toegang tot maar liefst drie à vier slaapkamers. Stuk voor stuk kamers met fijne afmetingen en volop mogelijkheden. Het houten dakbeschot geeft de verdieping een mooie landelijke uitstraling en zorgt ervoor dat het karakter van de woonboerderij ook boven behouden blijft. De ruim bemeten badkamer beschikt over een douche en wastafel. Ook hier zijn er mogelijkheden om de ruimte verder uit te breiden en naar eigen wens in te delen. Daarnaast vind je op deze verdieping een separaat toilet en een praktische, afzonderlijke wasruimte. Via een vaste trap bereik je vervolgens de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige, verrassend ruime zolder met dakramen en een fraaie houten afwerking. Een prima plek voor extra bergruimte, een werkplek of een andere invulling. Ook hier kun je weer alle kanten op. BIJGEBOUW Alsof de woonboerderij zelf nog niet genoeg ruimte biedt, beschikt het perceel ook over een bijzonder royale vrijstaande garage van circa 153 m². Net als de woning is deze garage uitgevoerd in fraai metselwerk en volledig in dezelfde stijl gebouwd. Zelfs de. vloer, muren en de kap zijn voorzien van isolatie. Het geheel vormt daardoor één mooi en verzorgd geheel. De garage beschikt over een elektrische toegangsdeur, een gedeeltelijke zolderverdieping, een eigen toilet en een aansluitende overkapping. Voor de autoliefhebber, ondernemer, hobbyist of gewoon voor iedereen die graag de ruimte heeft, is dit natuurlijk een geweldige voorziening. Een werkplaats, opslag, hobbyruimte, plek voor voertuigen of misschien wel een combinatie van alles. Je hoeft hier in ieder geval niet snel met spullen te gaan schuiven. BUITENLEVEN Ook buiten is het hier goed voor elkaar. Het perceel is met zorg aangelegd en keurig onderhouden. Je beschikt over een ruime oprit met strak straatwerk en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin is fraai ingericht met een groot gazon, groene erfafscheidingen en mooie beplanting. Daarnaast is er een eigen moestuin voor wie graag zelf iets laat groeien. Een heerlijke plek om buiten bezig te zijn, maar net zo goed om lekker achterover te leunen. Dankzij de veranda bij het bijgebouw geniet je hier van lange zomeravonden, een barbecue met familie en vrienden of gewoon een kop koffie in de tuin. Je hoeft dankzij de keukenvoorziening in de luxe garage, voor warm- en koud water niet naar de hoofwoning toe. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2014 Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in fraai metselwerk en voorzien van een rieten schroefdakconstructie, deels met keramische pannengedekte dakvlakken. Isolatie: Volledig geïsoleerde gevels, daken en vloeren en voorzien van isolerende beglazing. Verwarming: Nefit CW6 HR ketel - volledige begane grond is vv vloerverwarming Energielabel: A NATUUR Omringd door weelderige natuur biedt Beneden-Leeuwen volop mogelijkheden voor de natuurliefhebber. Verken de kronkelende rivierdijken, fiets langs uitgestrekte weilanden of maak een ontspannen wandeling in de nabijgelegen uiterwaarden van de Waal. De uiterwaarden zijn een paradijs voor natuurliefhebbers. Hier kun je vogels spotten, wandelen en genieten van de rustgevende natuur. GUNSTIG GELEGEN Met goede verbindingen naar steden zoals Nijmegen en Tiel hoef je vanuit Beneden-Leeuwen nooit ver te reizen voor werk of stads vermaak. Of verken de fraaie dorpskernen van nabijgelegen plaatsen zoals Boven-Leeuwen en Dreumel. Er zijn buslijnen naar onder meer Druten, Nijmegen en Tiel. Beneden-Leeuwen biedt de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen in de buurt. VOORZIENINGEN Beneden-Leeuwen ademt een authentieke dorpse charme. Slenter door de sfeervolle straten en bezoek vrijdagochtend de weekmarkt. In het dorp zijn de meeste winkels – waaronder diverse supermarkten - gelegen aan de Zandstraat en rond het Dorpsplein. Vanuit Lauwendael ben je hier zo. Ook zijn er twee basisscholen, een middelbare school en een voetbal- en tennisvereniging. Genoeg te doen dus! En nog vele extra's, neem contact met ons op en we vertellen je er graag meer over!