van Heemstraweg 476658 KG Beneden-LeeuwenBuitengebied Beneden-Leeuwen

Van Heemstraweg 47 - Beneden-Leeuwen #Vrijstaande woonboerderij #Luxueus en instapklaar #Energielabel A+++ Een 'once in a lifetime' kans! Er zijn maar een paar momenten in je leven die je altijd bij blijven; binnenkort komt er zo'n bijzonder moment. Je maakt entree in deze uitermate stijlvol gerenoveerde woonboerderij. Het gevolg: je wil hier blijven! Op het perceel van 1.420 m² staat naast deze waanzinnige woning een stijlvol gebouwde veranda met aangrenzende schuur. Deze bebouwing vormt een soort van wal tussen de Van Heemstraweg en jouw tuin. Vanaf de weg word je al nieuwsgierig naar wat er achter deze zwarte, met rabat betimmerde muur te vinden is. Lees verder en je word blij verrast. Laten we beginnen bij het woonhuis van maar liefst 250 m². Dit is verdeeld in één en al comfort, luxe, stijl, sfeer en dus: exclusief genot! Het huis is volledig gerenoveerd in 2022/23, waarbij geen detail is overgeslagen. Er is een compleet nieuw woonhuis ontstaan met alles van deze tijd; leidingen van water tot en met elektra zijn volledig vernieuwd, de isolatie is optimaal (energielabel A+++) en met 16 zonnepanelen, een warmtepomp, de WTW-warmteterugwininstallatie en airconditioning ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Een lichte leefruimte met veel ramen geeft je een heerlijk vrij uitzicht over de omliggende tuin. De houten gebinten en originele stalraampjes herinneren aan de geschiedenis van het huis, terwijl de moderne afwerking en vloerverwarming op de volledige begane grond zorgen voor hedendaags wooncomfort. De luxe keuken is een droom voor elke kookliefhebber: een strak eiland met barretje, de perfecte afwerking en een stijlvolle koffiehoek maken het waar om ernaar te blijven kijken. De keuken staat in open verbinding met de living, samen is deze prachtige leefruimte 85 m² groot. Een super goede lichtinval, een gashaard voor de sfeer, de gietvloer die kei strak is en dan de stoere gebinten. Het is werkelijk een plaatje! Deze leefruimte vormt de ideale setting voor zowel intieme familiediners als grotere gezelschappen. Op de begane grond kom je vanuit de lange hal in bijna alle ruimtes. De bijkeuken kan je ook gebruiken als werkkamer of speelkamer. Dan kan je namelijk je witgoed in de ruime zij-entree-hal plaatsen. De master bedroom met eigen badkamer en inloopkast is tevens te bereiken vanuit de lange hal. Deze luxueuze ruimte is met haar gietvloer, inloopkast en speels ingedeelde badkamer ook zo mooi, dat je hier in alle rust kan 'zijn'. Boven ervaar je het gevoel van sfeer en luxe idem dito. Met in totaal drie slaapkamers, een luxe badkamer voorzien van vloerverwarming en een separaat toilet is dit echt een thuis voor het hele gezin. Twee extra ruimtes zijn er gebouwd en zo, dat ook deze keurig netjes zijn en praktisch voor hun doel; de technische onderdelen van de woning hebben hier een eigen plek en in de andere ruimte berg je veel spullen op. Heb je nog meer spullen? Dan kan je die op de grote zolder plaatsen. Deze is te bereiken via een vlizotrap. in 2022/23 is de woning compleet gerenoveerd. Alleen de buitenmuren zijn bij deze verbouwing blijven staan. Modern design en verfrissend hoogwaardige producten, dat is waar je op de Van Heemstraweg 47 onder wordt bedolven. De riante tuin biedt, door de zuid/westligging, altijd een plekje in de zon. Geniet van je ochtendkoffie op één van de terrassen. De hagen, bomen en het gazon vormen een plek waar je, 100% zeker weten, van een prachtige zonsondergang kan genieten. Zelfs wanneer het regent of wat kouder is, vind je een fijn en beschut plekje dankzij de veranda. Bovendien heb je vanuit de tuin toegang tot het bijgebouw. Hier vind je een nu opbergplaats, met openslaande deuren. Andere mogelijkheden als een kantoor aan huis of atelier zijn zeker ook opties. Goed om te weten: - Het geheel is in principe gasloos; alleen de gashaard in de living is als sfeerzetter aangebracht; - Er ligt vloerverwarming in alle ruimten op de begane grond en in de badkamer op de verdieping; - De keuken is voorzien van een combi-stoomoven (AEG), koelkast (Siemens), vaatwasser (AEG), inductiekookplaat (Bora) en een quooker (Quooker); - Badkamer begane grond: inloopdouche, toilet en 2 waskommen; - Badkamer op de verdieping: ligbad, inloopdouche en 2 waskommen. Separaat toilet; - 16 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van 5342 kWh in 2024; - De schuur is circa 42 m² groot, voorzien van elektra, waterleiding en riool (niet in gebruik) en een loze mantelbuis; - Hoogwaardig afgewerkt met luxueuze merken als Hansgrohe, Siemens, Bora, Nefit en Mitsubishi; - Genieten is hét woord dat hier centraal staat! Wonen in Beneden-Leeuwen: Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek Arnhem – Nijmegen - 's Hertogenbosch - Utrecht. Deze woning ligt aan de doorgaande weg van Maas en Waal en op fietsafstand van het levendige centrum. In het dorp tref je twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau met veel winkels en 3 grote supermarkten. Diverse sporten zijn in het gezellige dorp te beoefenen. Je wordt hier omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Benut deze unieke kans en voel je welkom voor een bezichtiging. Laat je inspireren en betoveren door wat jouw toekomstige droomhuis kan zijn. Ontdek de magie van exclusief wonen in deze schitterende woonboerderij. De perfecte combinatie van luxe en karakter.