Waalbandijk 109-C6658 KB Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Een levend schilderij als uitzicht! Deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2014, combineert een unieke ligging met eigentijds comfort. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig panoramisch uitzicht op: de dijk, de uiterwaarden, de Prins Willem-Alexanderbrug en de Waal. Tegelijkertijd woon je op een royaal perceel van 1.713 m², landelijk & sfeervol ingericht. Stel je voor: je wordt wakker, doet de gordijnen open en kijkt uit op een levend schilderij. De rivier die rustig voorbij stroomt, schepen die in de verte voorbij varen, bomen die het landschap kleuren en fluitende vogels die de nieuwe dag inluiden. Dát is wonen aan de Waalbandijk in Beneden-Leeuwen. Hier geniet je elke dag van vrijheid, ruimte en natuur – een plek die voelt als vakantie, maar gewoon je thuis is. Via de entree met trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de woonkamer met grote ramen en prachtig uitzicht op de rivier en voorbijvarende schepen. Aan de achterzijde ligt de keuken, waar je uitkijkt over de diepe, groene achtertuin. Een heerlijke ruimte waar binnen en buiten continu met elkaar verbonden zijn. Op de begane grond vind je twee slaapkamers. De grootste kamer beschikt over openslaande deuren naar een heerlijk balkon. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, ideaal als slaapkamer of werkkamer. Tussen beide kamers in ligt de badkamer: stijlvol afgewerkt en uitgerust met een royale inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafels en vloerverwarming. In de hal is er ruimte voor de praktische zaken: een grote inbouwkast geeft ruimte aan de witgoedaansluiting, cv-installatie en extra bergruimte. De tuin is zeer royaal en sfeervol ingericht met golvende lijnen, waardoor er een speelse beleving ontstaat. Het is een plek waar je het hele jaar door geniet van alle privacy en ruimte. Of je nu tuiniert, kinderen laat spelen, lange zomeravonden geniet in het gezellige prieel of simpelweg de schepen voorbij ziet glijden – dit is buitenleven op z’n mooist! Praktisch gemak is er ook: je auto parkeer je comfortabel onder de gloednieuwe carport (uit 2025), terwijl de vrijstaande garage (uit 2019) volop ruimte biedt voor opslag of hobby’s. Hoewel je midden in de natuur woont, zijn steden als Nijmegen, Tiel, Utrecht en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Kortom: een moderne & energiezuinige woning op een unieke plek! Wil jij de bijzondere eigenschappen van dit huis ervaren? Neem dan snel contact op met ons kantoor, we laten deze woning graag zien! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling van de woning: Eerste verdieping: Ruime woonkamer met grote ramen en uitzicht op de rivier, moderne keuken (inbouwapparatuur vernieuwd in 2018), ruimte voor een eettafel en een separate toiletruimte. Begane grond: Twee slaapkamers (17 m² en 12 m²), waarvan één v.v. openslaande deuren naar een balkon van ca. 20 m² op het zuiden en één v.v. airconditioning (2023). Badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafels en vloerverwarming. Hal v.v. inbouwkast met witgoedaansluiting, cv-installatie en extra bergruimte. Algemeen: Bouwjaar 2014. Perceeloppervlakte 1.713 m². Woonoppervlakte ± 101 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 20 m². Externe bergruimte ± 21 m². Bijzonderheden: - Moderne twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 2014 - Perceel van maar liefst 1.713 m², zuid-ligging en landelijk ingericht - Energielabel A - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Airconditioning (2023) in slaapkamer aanwezig - Vrijstaande houten schuur (2019), prieel (2019), carport (2025) - Centrale ligging met uitstekende verbindingen naar de A15, A50 en A73. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.