Waalbandijk 776658 KB Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Verrassender dan deze ga je ze niet zo snel vinden! Boven op de waalbandijk gelegen met onder andere een waanzinnig uitzicht, 2 badkamers, super grote veranda aan de achterzijde, 2 woonkamers, 3 slaapkamers (verdeeld over 3 verdiepingen) en dan nog het royale tuinhuis met douche, toilet en slaapkamer en...... nog een eventuele mogelijkheid om de in eigen achtertuin te bouwen! Het keurige geheel is inmiddels flink vergroot en ligt in totaal op bijna 1.600 m2 grond! Een bijzonder huis op een unieke plek waar u op heel veel plekken kunt genieten van de fijne sfeer! EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 68 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN. INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND: Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten. INDELING / BEGANE GROND: Overdekte zijentree met toegang tot de eetkamer met waanzinnig uitzicht over de dijk en de waal! Met een trapje naar benden kom je in de sfeervolle woonkamer welke voorzien is van plavuizen plus vloerverwarming, een gaskachel en toegang middels openslaande deuren naar de hele grote, gave veranda met ook weer een verrassend leuk uitzicht! Op deze verdieping heeft men ook nog een extra keukenhoek gerealiseerd. EERSTE VERDIEPING: Overloop met een royale bergzolder, een douchehoek en toegang een uiterst, sfeervol, royaal verblijf waar de dochter des huizes nu een heel, eigen appartement voor d'r zelf heeft! SOUTTERAIN: Aan de achterzijde heeft men een praktische zijentree met toegang tot de moderne keuken (2022) welke is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en aparte combi magnetron/oven. Verder is het souterrain voorzien van een mooie slaapkamer met openslaande deuren en een aangrenzende badkamer met vloerverwarming, een groot bad en een aparte douche. Verder treft men hier een aparte kasten kamer met wastafelmeubel, nog een extra kamer en een gezellige tussenhal met trapopgang en extra bergruimte. BUITEN: Aan de voorzijde behoeft de waanzinnige locatie geen toelichting! Op alle plekken is het hier heerlijk toeven of het nu de veranda is, de eetkamer, het tuinhuis of de grote tuin!? Het is altijd maximaal genieten. In de achtertuin heeft men diverse hagen, een mooie overkapping, een paar terrassen en een geweldig, compleet tuinhuis met flinke overkapping waar het hele gezin al heel wat jaartjes plezier van heeft gehad! Verder heeft men de dijk alle jaren al van het waterschap gehuurd en daardoor extra veel vrijheid gehad en beleefd. AL met al een bijzonder huis op een unieke plek waar u heerlijk kunt genieten met het hele gezin. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN: * Op de kavel in de achtertuin is de mogelijkheid om laagbouw te realiseren * 578 m² grond (dijkvlak) is in eigendom van het waterschap * Gehele woning is in de loop der jaren en vergroot en flink gemoderniseerd * Beneden-Leeuwen is midden in het land in de gemeente West Maas en Waal gelegen. Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. * Woonoppervlakte 208 m² * Inhoud: 771 m³ * Grondwaterpuls aanwezig * Voorzien van 22 zonnepanelen * Energielabel B d.d. 7-1-2025 Meer weten over de Waalbandijk 77 te Beneden-Leeuwen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.