Oude Kleefsebaan 3696572 AV Berg en DalHoog Berg en Dal

"Comfortabel wonen in het groen, met alle gemakken binnen handbereik" Op een werkelijk unieke plek, direct aan de bosrand van Berg en Dal, ligt dit smaakvol ingerichte tweekamerappartement op de vijfde en tevens bovenste verdieping van het geliefde complex Groot Berg en Dal. Hier woon je midden in het groen, met vrij uitzicht, een heerlijk balkon én de mogelijkheid tot zorgeloos wonen met diverse voorzieningen binnen handbereik. Naast de prachtige natuur rondom het complex is er ook volop aandacht voor cultuur. Zo organiseert de cultuurclub maandelijks lezingen, concerten en gezamenlijke excursies naar musea. Het complex beschikt daarnaast over een eigen tuin en bos, waardoor je letterlijk vanuit huis zo de natuur in wandelt. Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van ca. 54 m² en is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is de badkamer circa zeven jaar geleden vernieuwd en is de keuken in 2023 geplaatst. "Comfortabel wonen in een groene en levendige omgeving" Praktische informatie: • Prachtig gelegen 2-kamerappartement in bosrijke omgeving; • Het appartement beschikt over een privé berging in de kelder; • Energielabel D (geldig tot 23-07-2029); • Houten kozijnen voorzien van dubbel glas; • Verwarming via blokverwarming, warm water via elektrische boiler (huur via VvE); • Gelegen op ca. 10 autominuten van het centrum van Nijmegen; • De bushalte is direct voor de deur; • Het platte dak van het complex is in 2025 vernieuwd; • Asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing op deze verkoop; • Aanvaarding: in overleg, kan echter snel. Indeling Via de centrale entree met receptie, liften en gezamenlijke voorzieningen bereik je de vijfde verdieping van het complex. Vanuit de hal van het appartement zijn alle vertrekken toegankelijk. De woonkamer is aangenaam licht en biedt een vrij en groen uitzicht. Vanuit hier stap je zo het balkon op, een fijne plek om in alle rust van de bosrijke omgeving te genieten. De keuken is in 2023 vernieuwd en praktisch ingericht, waardoor je hier comfortabel kunt koken. De slaapkamer ligt rustig en biedt voldoende ruimte voor een kledingkast. De badkamer is circa zeven jaar geleden vernieuwd en is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte en praktische bergruimte. In de kelder van het complex bevindt zich de eigen berging van het appartement, welke eenvoudig bereikbaar is via de lift. "Een eigen plek, met extra gemak binnen handbereik" Het appartement maakt deel uit van het bekende complex Groot Berg en Dal, waar bewoners gebruik kunnen maken van diverse extra services, zoals een technische dienst, pedicure, kapper, wekelijkse gymnastiek en culturele activiteiten. Vereniging van Eigenaren (VvE): • De servicekosten voor het appartement bedragen: € 633,36 per maand; • Het voorschot voor de verwarmingskosten bedraagt: € 98,85 per maand; • De navolgende zaken zijn in deze VvE kosten opgenomen: verwarmingskosten, waterverbruik, huur boiler, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, onderhoud en schoonmaak algemene ruimtes, onderhoud liften en tuin, schilderwerk en reservering groot onderhoud. Wonen in Groot Berg en Dal Dit appartement maakt deel uit van het bekende complex Groot Berg en Dal, waar comfortabel en zorgeloos wonen centraal staat. Bewoners kunnen gebruik maken van diverse faciliteiten zoals een receptie, restaurant, fitnessruimte, gezamenlijke ruimtes, huismeester, liften en georganiseerde activiteiten. De ligging is ideaal: bosrijk en rustig, maar met de bushalte direct voor de deur en het centrum van Nijmegen op circa 10 autominuten. Voor wandelliefhebbers ligt de bekende N70-wandelroute om de hoek en loop je eenvoudig naar restaurant ’t Spijker voor een kop koffie. Alle informatie omtrent de extra voorzieningen vindt u op de website van het appartementencomplex Groot Berg en Dal ().