Zevenheuvelenweg 466571 CK Berg en DalBuitengebied Berg en Dal

Weet u dat het paradijs op aarde bestaat? Wij bieden u deze eenmalige kans: een uniek landgoed met een perceeloppervlak van maar liefst bijna 25.000 m², gelegen aan de bosrand van landgoed het Nederrijk en met een rijke diversiteit aan flora en fauna. Een oase van rust. Het landhuis heeft een vloeroppervlak van 457m2 en beschikt over 2 bijgebouwen met een totaal oppervlak van 181 m2. Een deels verharde weg brengt u vanaf de verbindingsweg tussen Berg en Dal en Groesbeek naar dit landgoed, geheel discreet gelegen met optimale privacy. Toch is de ligging ook weer centraal ten opzichte van de snelwegen naar de randstad, de rest van Nederland en het Ruhrgebied. Het vliegveld “Airport Weeze” is bereikbaar binnen 30 minuten rijden. Met de auto is men in 5 minuten in het centrum van Groesbeek en in 10 minuten in hartje Nijmegen. Indeling landhuis Begane grond: Via een authentieke boerendeur komt u in een ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fontein. Hier bevindt zich ook de toegang tot de master bedroom met eigen badkamer. Deze badkamer beschikt over een dubbele wastafel, douche en toilet. Op de begane grond bevindt zich een tweede badkamer die is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, een wastafelmeubel en douche. De hal geeft ook toegang tot een grote inpandige garage/werkplaats. Deze garage beschikt over twee dubbele toegangsdeuren en is geschikt voor 4 auto’s. De cv-ruimte is bereikbaar via een buiteningang. De royale woonkamer heeft een eetkamer, openhaard en dubbele deuren naar de tuin en terras. Tevens bevindt zich hier een luik naar een authentieke gewelven kelder. De open landelijke keuken heeft een eetbar en alle benodigde inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers, zeer grote hobbyzolder, welke eenvoudige te transformeren is in meerdere extra slaapkamers. Vliering. Indeling vrijstaande schuur Grote opslagruimte annex stallingsruimte voor meerdere voertuigen, bereikbaar via dubbele grote deuren en twee zijdeuren, drie voormalige varkensstallen met daarboven zolderberging t.b.v. opslag van hooi o.i.d. Indeling kapschuur Deze half open kapschuur geeft ruimte voor minimaal 3 parkeerplaatsen en diverse opslag. Aanvaarding: n.o.t.k. Algemene informatie Woonhuis is gebouwd in 1979 (de gewelven kelder is meer dan 100 jaar oud). In spouw gebouwd, deels een spouw van 2x halfsteens en deels een spouw van 1x steens en 1x halfsteens. Perceeloppervlak: twee kavels, tezamen groot 24.965 m2. Totale gebruikersoppervlak landhuis: 457 m2 Woonoppervlak landhuis: 299 m2; Inhoud landhuis: 1680 m3; Totale oppervlak bijgebouwen: 181 m2. Dak- en muurisolatie en vrijwel geheel dubbel glas; Het huis is voorzien van cv-gas, elektra, drukpersriool, waterleiding en internet (glasvezel!); Hekwerk rondom het gehele perceel inclusief een elektrisch bedienbare toegangspoort inclusief afstandsbediening; Het woonhuis is elektronisch beveiligd; De oude olietank is onder KIWA certificering verwijderd en afgevoerd; Het landgoed is gelegen in de Valkenlaagte, een bijzonder heuvellandschap met grote natuurwaarde. Op en rondom het perceel leven onder andere de zwarte specht, de kerkuil, reeën, dassen en vossen. Rondom het landhuis is een parkachtige tuin met natuurvijver, omgeven door majestueuze bomen. Er zijn diverse terrassen om zowel in de zon als in de schaduw te vertoeven en te kunnen genieten van de prachtige natuur. De twee grote weilanden bieden, in combinatie met de schuur met stallen, ruime gelegenheid tot het houden van paarden, schapen of ander vee.