Grote Straat 266325 EC Berg en TerblijtBerg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR STEPHAN KRAMER VASTGOED B.V. Vrijstaande woning met karakter, veel ruimte en dubbele bewoningsmogelijkheden op een toplocatie in Berg en Terblijt. Aan de rand van het gezellige Berg en Terblijt staat deze bijzondere vrijstaande woning met een rijke historie en een verrassend royale indeling. Ooit bestond dit pand uit twee huisnummers, waardoor het tegenwoordig een unieke woning is met een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte, praktische voorzieningen en tal van gebruiksmogelijkheden. Een woning zoals deze komt niet vaak voorbij: karakteristiek, uitstekend onderhouden en bijzonder veelzijdig. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, waarbij comfort en functionaliteit centraal staan. Zo zijn vrijwel alle kozijnen uitgevoerd in kunststof, is het merendeel van de woning voorzien van dubbel glas en zijn bijna overal rolluiken aanwezig. Daarnaast beschikt het geheel over twee garages, diverse bergingen, een gewelfde kelder en een ruime zolder met stahoogte. Hierdoor biedt deze woning niet alleen veel wooncomfort, maar ook volop praktische bergruimte. Begane grond Via de rechterzijde van de woning bereikt u de entree. De kunststof voordeur met kunststof kozijn geeft toegang tot de hal, waar u meteen de ruimte en de veelzijdigheid van deze woning ervaart. Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder een praktische ruimte met bar; deze kan uitstekend dienst doen als bijkeuken, wasruimte of hobbyruimte. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de doorgang naar de centrale gang, vanwaar u toegang heeft tot de woonkamer en de gesloten woonkeuken. De woonkamer is prettig van formaat en biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle inrichting. Dankzij de fijne indeling voelt dit aan als een echte leefruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen. De dichte woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt een prettige plek om dagelijks te koken en te leven. Ook hier is de ruimte efficiënt ingedeeld, met oog voor praktisch gebruik. Verder vindt u op de begane grond een toilet met fonteintje, een slaapkamer met een deur naar de achterzijde van de woning, waar zich een binnenplaats bevindt. Aan de achterzijde is een doorgang naar de oprit en de tweede garage, waardoor de woning ook zeer praktisch is in het dagelijks gebruik. Op de begane grond is bovendien sprake van een zeer interessante woonmogelijkheid: door de aanwezigheid van een keuken, woonkamer, slaapkamer, toilet, bijkeuken en eigen entree kan deze verdieping uitstekend worden gebruikt als zelfstandig woongedeelte. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Eerste verdieping Via de dichte houten trap bereikt u de verdieping. Hier valt direct op hoeveel ruimte de woning daadwerkelijk te bieden heeft. De overloop geeft toegang tot meerdere vertrekken, waaronder een tweede woonkamer, een badkamer en diverse slaapkamers. Ook hier is een keuken aanwezig, voorzien van inbouwapparatuur, wat de mogelijkheden voor zelfstandige bewoning op deze etage verder versterkt. Daarnaast bevindt zich op de verdieping nog een slaapkamer die eventueel verder afgewerkt kan worden. De verdieping is ruim opgezet en biedt meer dan voldoende mogelijkheden voor een groot gezin, samenwonende generaties of een flexibele woonoplossing. Een bijzonder sterk punt van deze woning is dat de woonkamer en keuken op de verdieping desgewenst kunnen worden omgebouwd tot extra slaapkamers. Daarmee komt het totaal potentieel uit op circa zeven slaapkamers. Dat maakt deze woning niet alleen interessant voor grotere gezinnen, maar ook voor kopers die ruimte zoeken voor logees, thuiswerkplekken, hobbykamers of een combinatie daarvan. Zolder en kelder De woning beschikt verder over een zolder met vlizotrap. Deze zolder heeft stahoogte en is voorzien van geïsoleerde dakplaten en een houten vloer. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling met een Nefit-installatie uit 2014 (eigendom). De zolder biedt aanvullende bergruimte en draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van de woning. Onder de woning bevindt zich een gewelfde kelder, een mooi authentiek element dat niet alleen karakter toevoegt, maar ook extra opslagruimte biedt. Garages, bergingen en buitenruimte Aan beide zijden van de woning bevinden zich garages, wat in combinatie met de oprit en de aanwezige bergingen zorgt voor een zeer functionele buitenruimte. De garages zijn ruim en beschikken beide over een bergzolder. Daarnaast is er nog een aparte berging aanwezig, geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een auto, aanhanger of extra materialen. De binnenplaats aan de achterzijde biedt een fijne, besloten buitenruimte en maakt het geheel compleet. Hier geniet u van privacy en een praktische verbinding tussen wonen, parkeren en berging. Bijzonderheden: Het bijzondere aan deze vrijstaande woning is dat dubbele bewoning ruimschoots mogelijk is. Een gezellige keuken op de begane grond, ruime woonkamer en ruime slaapkamer met berging erachter. In feite zouden oudere gezinsleden op de begane grond kunnen wonen, met eigen voorzieningen, zoals keuken, bijkeuken, woonkamer, toilet, slaapkamer, separate entree, oprit en garage. Op de verdieping is enorm veel ruimte aanwezig met 3 slaapkamers, een badkamer, grote woonkamer, keuken en ruime zolder. Tevens op de begane grond een eigen terras, garage en berging. Oorspronkelijk waren dit ook 2 huisnummers, 26 en 28. Deze bijzondere vrijstaande woning onderscheidt zich door: • de royale en flexibele indeling; • de mogelijkheid tot dubbele bewoning; • de aanwezigheid van twee garages en meerdere bergingen; • de combinatie van karakter en uitstekend onderhoud; • de uitstekende ligging nabij Maastricht en uitvalswegen; • en de enorme hoeveelheid woon- en gebruiksruimte. Een woning met zoveel mogelijkheden, ruimte en karakter komt zelden op de markt. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning die zich moeiteloos laat aanpassen aan uw woonwensen en waarin wonen, werken en samenleven perfect samen kunnen gaan, dan is dit een bezichtiging meer dan waard. Bent u op zoek naar een woning met ruimte, flexibiliteit en uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of gelijkvloers wonen? Dan is dit een unieke kans die u beslist niet mag missen.