Merelstraat 56325 AV Berg en TerblijtVilt

Een instapklaar pareltje in Berg en Terblijt Stijlvol gerenoveerde twee-onder-één-kapwoning met garage, serre en energielabel A Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Berg en Terblijt ligt deze modern afgewerkte woning met garage, onderhoudsvriendelijke tuin en royale serre. De woning is tussen 2023 en 2025 volledig gemoderniseerd en beschikt over een eigentijdse keuken, luxe badkamer, ruime slaapkamers en een multifunctionele zolder met dakkapel. Dankzij de uitstekende isolatie en 9 zonnepanelen is de woning bovendien zeer energiezuinig (label A). Indeling: Begane grond: Via de lichte entree met garderobe, vernieuwde meterkast en modern gastentoilet (2025) bereikt u de royale doorzonwoonkamer met aanbouw. Deze is voorzien van een eigentijdse PVC-vloer, strak gestuukte wanden, vernieuwde radiatoren en airconditioning (verwarmen én koelen). Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (2023) in U-opstelling, uitgerust met inbouwapparatuur: 4-zone inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en spoelunit met mengkraan. Vanuit de schuifpui stapt u zo de ruime serre in, voorzien van glazen schuifpanelen, screens en inbouwspots – een heerlijke verlenging van de woonkamer. Eerste etage: De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van een stijlvolle PVC-vloer die bijdraagt aan een moderne uitstraling. Een slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde, elk met voldoende lichtinval. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde beschikt eveneens over een airconditioning. De badkamer is gerealiseerd in een voormalige derde slaapkamer en is daardoor extra ruim van opzet. De geheel in 2025 gerenoveerde badkamer is compleet uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met glazen wand en regenshower, een modern badkamermeubel. Deze ruimte combineert functionaliteit met comfort en is perfect om te ontspannen. Het tweede toilet is separaat gelegen en is geheeld betegeld voorzien van een hangcloset. Tweede etage: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolderkamer met diverse mogelijkheden. Dankzij de ruime dakkapel geniet deze verdieping van veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Deze zolderkamer kan uitstekend dienen als een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Daarnaast is er een aparte technische ruimte op deze verdieping, waar de HR-combiketel (Vaillant Ecotec CW5, 2023, eigendom) is geplaatst en aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig zijn. Voor extra lichtinval is hier nog een groot dakraam aanwezig. Met deze moderne afwerking en slimme indeling biedt de woning volop mogelijkheden voor diverse woonwensen. Tuin: De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is voorzien van een ruime serre voorzien van glazen schuifpanelen, een aangename plek om buiten te zitten, ongeacht het weer. Verder beschikt deze serre over inbouwspots en screens. De serre is een verlengstuk van de woonkamer. Een aangename plek om gezellige samenzitten met vrienden of heerlijk televisie kijken, ideaal voor elk seizoen. Via een luik in het terras heeft men toegang naar een kleine kelder. Deze kan gebuikt worden als extra bergruimte. Garage: De woning beschikt over een garage die direct naast het huis is gelegen. De garage is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort, water en elektriciteit. De oprit bied plaats voor minimaal 2 auto’s. Algemeen: De woning is tussen 2023 en 2025 grondig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat. Instapklaar en voorzien van hoogwaardige, luxe materialen. De woning beschikt over kunststof kozijnen en voordeur (geplaatst in 2008 en 2023) met volledig isolerend glas. De slaapkamers, de badkamer en de dakkapel zijn uitgerust met elektrische rolluiken (solar). De vloer is geïsoleerd en de spouwmuur is na-geïsoleerd, waardoor de woning zeer energiezuinig is. Verder liggen er 9 zonnepanelen op het dak. Energielabel: Deze woning heeft een energielabel A, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een duurzame leefomgeving. Ligging: De woning ligt in een rustige straat in Berg en Terblijt, op korte afstand van Valkenburg en Maastricht. Voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer zijn nabij, net als uitvalswegen naar de A79 (Heerlen) en A2 (Eindhoven/Luik). Aanvaarding: ca medio januari 2026 Bijzonderheden: • Instapklaar & energiezuinig • Moderne keukenopstelling met apparatuur • Ruime slaapkamers op 1e verdieping • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en badkamermeubel • Zolderkamer met royale dakkapel • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas • 9 zonnepanelen, 2x airconditioning Goed om te weten: Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.