Hogedijk 1002861 GD BergambachtBovenstad

Ben jij op zoek naar ruimte en vrijheid? Droom je al langer van wonen in het buitengebied? Wil je dieren aan huis houden, genieten van tuinieren of je eigen groenten verbouwen? Of verlang je simpelweg naar een plek met volop ruimte om je heen? Dan is dit jouw kans! Tussen de kernen Ammerstol en Schoonhoven, langs rivier De Lek en grenzend aan de uitgestrekte weilanden van de polder, staat deze bijzonder leuke vrijstaande woning. Een sfeervol huis met verrassend veel leefruimte en een grote, achtergelegen schuur. Dit alles gelegen op een royaal perceel eigen grond met boomgaard en een naastgelegen weiland met enkele schuren/ stallen. De woning is keurig onderhouden en praktisch ingedeeld. Met een ruime woonkamer en drie fijne slaapkamers is dit een heerlijk gezinshuis. De schuur achter de woning leent zich uitstekend voor een bedrijfsruimte, opslag of het uitoefenen van een hobby aan huis. Ongeveer de helft van de schuur is aangepast tot verblijfsruimte. In het verleden werd dit gebruikt als een soort Bed and Breakfast waardoor het is voorzien van een eigen verwarmingsinstallatie en badkamer. Het achtergelegen erf is royaal en biedt volop ruimte voor het stallen van meerdere auto’s, een aanhanger of bijvoorbeeld een paardentrailer. Dit stukje van de Krimpenerwaard is uniek. Je woont in het buitengebied en je hebt de rivier voor het huis. Een klein buitendijks natuurgebied met verborgen strandjes schuin tegenover de woning. Voorzieningen zoals scholen, winkels en horeca tref je in overvloed in de stad Schoonhoven, op circa 2,5 kilometer afstand. Hier woon je vrij en centraal! Indeling Begane grond In het buitengebied komen we via de achterdeur binnen, en hier is dat niet anders. Er is zelfs een aangebouwd “klompenhok” gerealiseerd. Deze half gesloten ruimte grenst aan de keuken en biedt plaats voor de wasmachine en droger, jassen en schoenen (de klompen kunnen uiteraard buiten blijven). De ruimte is fris en verzorgd afgewerkt met een nette vloer, witte wanden en inbouwverlichting. De keuken staat via een schuifdeur in halfopen verbinding met de woonkamer. De L-vormige keukenopstelling biedt veel bergruimte en een royaal werkblad. Diverse inbouwapparaten zijn aanwezig en de keuken een facelift gekregen in een eigentijdse kleurstelling helemaal van nu. De woonkamer is royaal en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Grote ramen in alle gevels zorgen voor een prachtige lichtinval en vrij uitzicht. De openslaande tuindeuren aan de voorzijde zijn een fijne toevoeging. Omdat de voorzijde op het zuiden ligt, is dit een heerlijke plek om buiten te zitten. De woonkamer heeft hardhouten vloerdelen, klassiek rode plavuizen en een wand van schoonmetselwerk. De open trap in het midden van de ruimte zorgt op natuurlijke wijze voor een scheiding tussen voor- en achterkamer, waardoor je de ruimte eventueel kunt opdelen bijvoorbeeld in een extra zit- of werkruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime hal met de voordeur, het toilet en een kast (voormalige badkamer) die nu in gebruik is als berging met de cv-ketel. Verdieping: Bovenaan de trap kom je op de centrale overloop met dakraam, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. Er zijn twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. In het midden bevindt zich een derde kamer met dakkapel. Daarnaast zijn er een badkamer en een aparte bergruimte onder het schuine dak. De slaapkamers zijn slim ingedeeld met praktische bergruimte onder de schuine kap en keurig afgewerkte knieschotten, deels met schuifdeuren. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en airconditioning voor extra comfort. De badkamer is fris en modern uitgevoerd met witte wandtegels en een donkergekleurde vloertegel. Je vindt hier een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een wandcloset. Bijgebouwen De schuur is verdeeld in twee delen. Aan de erfzijde bevindt zich een voormalige kantoor/B&B met een kleine veranda. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een eigen sanitaire voorziening met wastafel, doucheaansluiting en toilet. Daarnaast is er een eigen cv-installatie en vloerverwarming aanwezig. In het verleden werd deze ruimte verhuurd aan vakantiegangers (vriendenopdefiets). Het tweede deel betreft de schuur zelf. Deze is toegankelijk via een loopdeur aan de zijde van de woning en openslaande deuren aan de achterzijde. Het betreft één grote open ruimte die geschikt is voor uiteenlopende doeleinden. Via een vaste trap bereik je de verdieping, die zich uitstrekt over het volledige oppervlakte van de schuur. Op het naastgelegen weiland staan enkele eenvoudige opstallen die voorheen dienst deden als hooiopslag en nachtverblijf voor pony’s. Verder tref je hier een mooi perceel weiland, bereikbaar via een afrit vanaf de dijk en via een bruggetje en een dam vanaf het hoofdperceel. Het hoofperceel heeft achter de woning een groot verhard erf en daarachter een boomgaard met allerhande bomen. En natuurlijk ontbreken een kippenhok, een groentetuin en een boomhut niet. Het buitenleven op z’n best! Algemeen: Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Kantoor voorzien van centrale verwarming Omstreeks 1981 zijn de huisnummers 98 en 100 samengevoegd tot één woning Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing waaronder de ouderdomsclausule en asbestclausule De cv-ketel vernieuwd in oktober 2025 Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Het dijktalud betreft het diagonale deel voor de woning. Het is mogelijk om dit talud in gebruik te nemen van de eigenaar, het Hoogheemraadschap. Hiervoor gelden regels omtrent het gebruik en de vergoeding. De verkoper heeft hiervoor geen afspraken gemaakt en beperkt zich tot het verzorgen van het gras. Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.