Pleinstraat 72861 XE BergambachtUitbreiding Dorp

Wat een ruimte en wat een verzorgde afwerking! Deze compleet verbouwde en uitgebouwde woning verrast van binnen én buiten. Alles ziet er spik en span uit, de kleuren zijn modern en de afwerking is helemaal op orde. Met circa 160 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, een luxe keuken en een aparte werk-/speelkamer heb je hier volop ruimte. Een zeer zonnige tuin, een grote vrijstaande schuur en energielabel B maken het plaatje compleet. En dan is er nog een bijzonder extraatje bij het zij- en achterpad. Dat laten we je graag tijdens een bezichtiging zien! Ook de ligging is bijzonder prettig. Je woont midden in Bergambacht, met de winkels letterlijk om de hoek en scholen en andere voorzieningen op loopafstand. De brede straat en de grote groenstrook aan de voorzijde zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Op de eigen oprit is plek voor de auto. Zo combineer je het gemak van wonen in het dorpscentrum met verrassend veel ruimte in en om het huis. Indeling Begane grond: Al bij binnenkomst krijg je een goede indruk van de verzorgde afwerking. Achter de fraaie voordeur ligt een ruime hal met de trapopgang, een vernieuwde meterkast en een luxe toiletruimte met een fonteintje en fraai tegelwerk. De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. De woonkamer is met circa 50 m² ronduit royaal. Strak gestuukte wanden en plafonds vormen samen met de vloer een rustige, moderne basis. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte, waar je leuk uitkijkt over de straat. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel. De brede schuifpui zorgt hier voor een fijne verbinding met de tuin en maakt het op zonnige dagen gemakkelijk om binnen en buiten bij elkaar te betrekken. De open keuken sluit aan op het eetgedeelte en is een luxe exemplaar. Witte kasten worden gecombineerd met een donker stenen aanrechtblad en een kookeiland. De opstelling langs de wand biedt plaats aan de spoelbak en apparatuur. Dankzij de vele kasten is er bovendien volop bergruimte. Naast de keuken ligt een bijzonder praktische bijkeuken. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt, met een pvc-vloer, een extra aanrecht met spoelbak en een kastenwand. De lichtkoepel zorgt voor daglicht en via de achterdeur stap je de tuin in. Een mooie aanvulling is de afzonderlijke werk-/ slaap-/ speelkamer op de begane grond. Een fijne plek om bijvoorbeeld rustig thuis te werken, een eigen ruimte voor de kinderen om te spelen of als je een extra slaapkamer zoekt. Uiteraard is ook hier de afwerking strak en verzorgd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers. De lichte kleuren, strakke wanden en gestuukte plafonds zorgen ook op deze verdieping voor een verzorgde uitstraling. De derde kamer is ingericht als waskamer, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een vaste kast en een deur naar het platte dak. Een praktische ruimte waar ook de strijkplank en wasmanden een eigen plek kunnen krijgen. De moderne badkamer is uitgevoerd in een fraaie kleurstelling en beschikt over een comfortabele inloopdouche en een groot wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een afzonderlijke ruimte, voorzien van een hangcloset en een fonteintje met meubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je op een overloop en heb je toegang tot een slaapkamer met een dakraam en een grote slaapkamer die verzorgd is afgewerkt en voorzien van een dakkapel en een kastenwand. Buitenruimte: De tuin is zeer zonnig, verrassend ruim van opzet en verzorgd aangelegd met een fraai gazon en groene beplanting. Het onderheide terras biedt een fijne plek voor een grote tuinset. De luxe terrasoverkapping met elektrisch bedienbare zonwering maakt het buiten zitten extra comfortabel. Achter in de tuin staat de grote vrijstaande schuur met een zolderverdieping. Daarmee is er ook aan praktische ruimte voor opslag, gereedschap en hobbyspullen geen gebrek. Een bijzonder extraatje is het pad naast en achter de woning. Dit behoort tot het eigendom, waarbij een recht van overpad geldt. Omdat de overige rechthebbenden daar nauwelijks gebruik van maken, hebben de huidige bewoners hier een leuk stukje extra tuin en buitenruimte gecreëerd. Hoe dit precies is ingericht en wat het toevoegt aan het geheel, kun je het beste zelf komen bekijken. We laten het graag zien! Algemeen: Gehele begane grond voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming Rolluik aan de achterzijde op de verdieping Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie Plat dak van de aanbouw vernieuwd in 2023 HR-cv-ketel uit 2026 Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel B. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.