Hoek 355571 GJ BergeijkBroekstraat-Hoek-Lijnt-Eijkereind

Te moderniseren vrijstaand woonhuis met een grote aanbouw, een deels open keuken, 4 slaapkamers en diverse bijgebouwen (werkplaats, bergingen en garages). Op een riant perceel met tuin rondom. Gelegen aan de zuidrand van Bergeijk met alle dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten op loop- en fietsafstand en dichtbij bos-, natuur- en wandelgebied (de Plateaux). Perceel kadastraal bekend gemeente Bergeijk, B, nummer 4831, groot 1333m². Bouwjaar omstreeks 1932. Woonoppervlakte circa 145 m², inhoud woning circa 636 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met gashaard, deur naar 2e woonkamer, portaal en open verbinding naar de keuken. Ruime open keuken met keukenopstelling voorzien van o.a. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vriezer en Miele vaatwasser. Via de keuken is de provisiekelder te bereiken. De (woon)kamer aan de achterzijde heeft een kastenwand en deur naar het overdekt terras. Via het portaal is de bijkeuken met zij-entree te bereiken. Portaal/hal in de aanbouw aan achterzijde met toegang tot toilet, badkamer, en wasruimte met toegang naar het overdekt terras. Ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Separaat toilet met wandcloset. Wasruimte met aansluitpunt voor de wasmachine en compact keukenblok. EERSTE VERDIEPING: Overloop met wastafel en toegang tot 4 slaapkamers. Slaapkamer 1 aan voorzijde. Slaapkamer 2 aan voorzijde met bergruimte achter knieschot. Slaapkamer 3 aan achterzijde. Slaapkamer 4 aan achterzijde met deur naar platdak en vlizotrap naar bergvliering. Zolder boven de aanbouw, te bereiken via vlizotrap vanuit de wasruimte. Met gevelraam en opstelling van de gas-cv HR combiketel (Nefit proline HRC, 2017). TUIN: Grote, tuin rondom met o.a. gedeeltelijk overdekt terras, gazon, borders met gevarieerde beplanting, achterom, groentetuin en enkele fruitbomen. De ruimte oprit geeft toegang tot de vrijstaande schuren/garages en biedt plaats aan meerdere auto’s. Het stenen bijgebouw is voor meerdere doeleinden geschikt en bestaat uit meerdere garages, bergingen en zolder en is voorzien van elektra. Één kantelpoort is elektrisch te bedienen. Houten garage/schuur aan de achterzijde van het perceel is eveneens voorzien van elektra. Gelegen aan de randweg. ALGEMEEN: - De aanbouw van de woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas; - Een ideale woning voor kopers die veel hobby- en/of klusruimte nodig hebben; - Het woonhuis heeft een energielabel D, 281,96 kWh/m² per jaar, geldig tot 01-09-2035; - De bijgebouwen hebben krachtstroom aansluiting en riolering; - Het betreft een deelperceel vanwege een kleine grenscorrectie van ca. 12 m² aan de achterzijde; - Dit wordt nog ingemeten, dan is de grens gelijk aan de bestaande erfafscheiding met de achterburen. TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.