Tijsenveld 45571 JL BergeijkLangveld e.o.

Uitgebouwde tweekapper (Energielabel A+) met vier slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden en prachtig uitzicht over het water Op een fraaie plek in een jonge en gewilde woonwijk ligt deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over de waterpartij aan de voorzijde. Een heerlijke gezinswoning waar ruimte, licht en een prettige ligging mooi samenkomen. De uitgebouwde leefkeuken vormt het hart van het huis en staat via openslaande tuindeuren direct in verbinding met de zonnige achtertuin op het zuiden. Met vier slaapkamers, een royale master bedroom met inloopkast en airconditioning, een inpandige garage met vloerverwarming én een ruime oprit voor meerdere auto's is er aan praktische ruimte geen gebrek. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in een jonge en gewilde woonwijk; - Fraaie ligging tegenover een waterpartij; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Inpandige garage met vloerverwarming; - Vier slaapkamers; - Master bedroom met royale inloopkast en airconditioning; - Uitgebouwde open keuken met openslaande tuindeuren; - Begane grond én inpandige garage voorzien van vloerverwarming; - Nette PVC-vloer in visgraatmotief op de gehele begane grond; - Extra ruimte voor een speel- of thuiswerkplek in de living;, - Energielabel A+ en 11 zonnepanelen; - Nabij basisschool en sportvoorzieningen; - Op ca. 20 minuten rijden van ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum. Indeling Begane grond Via de overdekte entree bereik je de ontvangsthal met garderobe, meterkast met onder andere glasvezel en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een nette PVC-vloer in visgraatmotief met comfortabele vloerverwarming, zelfs in de inpandige garage. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek. De grote raampartijen geven hier een prachtig uitzicht over de tegenovergelegen waterpartij en zorgen tegelijkertijd voor veel natuurlijke lichtinval. Naast de zithoek is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek of comfortabele thuiswerkplek, waardoor de living eenvoudig met het gezin mee kan bewegen. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een praktische trapkast met volop bergruimte en de verdeler van de vloerverwarming. Uitgebouwde leefkeuken Aan de tuinzijde bevindt zich de uitgebouwde open keuken: een heerlijke plek om te koken, uitgebreid te tafelen en samen te komen. Vanuit de keuken kijk je mooi uit over de achtertuin en dankzij de openslaande tuindeuren lopen binnen en buiten op zonnige dagen vrijwel vanzelf in elkaar over. De keuken beschikt over een royaal 6-pits gasfornuis met wokbrander en afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser uit 2025 en een Franke kokendwaterkraan. Diverse kasten zorgen voor volop opbergruimte en daarnaast is er nog een extra praktische inbouwkast aanwezig. De openslaande tuindeuren geven direct toegang tot het terras en de zonnige achtertuin op het zuiden. Een elektrisch bedienbaar zonneluifel zorgt desgewenst voor een aangename schaduwplek. Vanuit de keuken bereik je de inpandige garage. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en biedt daardoor meer mogelijkheden dan alleen het stallen van fietsen en spullen. Zo kan de garage eventueel worden ingericht als bijvoorbeeld speel-, hobby- of werkruimte. Eerste verdieping Via een stijlvolle stalen deur met glas bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met wandcloset. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte. De kamer beschikt over airconditioning en een royale inloopkast, waardoor kleding en accessoires overzichtelijk kunnen worden opgeborgen. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning met fraai uitzicht over het water. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, ligbad en een dubbele wastafel met badkamermeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap met afsluitbare deur bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam voor prettig daglicht. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasapparatuur, de Intergas HR-combiketel uit 2018, de Duco mechanische ventilatie en twee omvormers van de zonnepanelen. Exterieur De ligging van de woning is aan beide zijden aantrekkelijk. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de waterpartij, terwijl de achtertuin juist volop ruimte biedt om van de zon en het buitenleven te genieten. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een fraai aangelegd terras en gazon. Dankzij de openslaande tuindeuren vanuit de keuken ontstaat een fijne verbinding tussen de leefruimte en de tuin. De elektrische zonneluifel maakt het mogelijk om op warme dagen eenvoudig een beschutte plek te creëren. In de hoek van de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor tuingereedschap en overige spullen. Aan de voorzijde beschikt de woning naast een fraai aangelegde voortuin over een ruime inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Ligging De woning ligt in een jonge en gewilde woonwijk met een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Een basisschool en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid, wat de ligging bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De waterpartij direct tegenover de woning zorgt voor een mooi en vrij uitzicht. Algemene informatie De woning is gebouwd in 2018. De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er isolerende beglazing HR++ aanwezig. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen. Het Energielabel is A+. De perceelgrootte bedraagt 249 m². Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 147 m². De overige inpandige ruimte (garage met vloerverwarming) bedraagt circa 16 m2. De inhoud van de woning bedraagt circa 577 m³. Aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.