Aijenseweg 9-A5854 PS Bergen (LI)Aijen Kern

DEZE WONING IS VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD, U KUNT ZICH INSCHRIJVEN ALS RESERVE KANDIDAAT Vrijstaande semibungalow mét uitzicht op de Maas en achterliggende landerijen! Volop privacy, rust en groen aan de rand van Nationaal Park De Maasduinen. Dé mogelijkheid om te wonen, werken en genieten in een comfortabel woonhuis. Deze woning heeft ongekende mogelijkheden en is geschikt voor zowel mensen die op één niveau willen wonen/werken als gezinnen met kinderen. Uitbreidingsmogelijkheden zijn er ook. De vorige bewoners hadden uitgewerkte plannen voor het aanpassen van de zolder naar een volwaardige slaapverdieping. De woning is overigens reeds voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, voorzien van raamhorren en triple glas (3HR+++). Bouwjaar: 1968 (recentelijk gemoderniseerd); Woonoppervlakte exclusief zolder: 123 m2; Perceel: 693 m2; Energielabel: D. SOUTERRAIN: inpandige garage met betonvloer voorzien van hydrofoorpomp; voorraadruimte/opslagruimte. BEGANE GROND: royale hal; links slaap/studeerkamer, trapopgang naar verdieping; 2 treden naar niveau met rechts doucheruimte voorzien van wastafelmeubel, designradiator en douche met thermostaatkraan en vloerverwarming; separate toiletruimte met vloerverwarming en voorzien van hangend closet, fontein, spiegel; slaapkamer (voorzijde); slaapkamer (achterzijde); vanuit de entree/hal de toegang naar het sfeervolle woongedeelte met pvc vloer, zithoek (voorzijde) met pellet kachel, eethoek (achterzijde) met open keuken (achterzijde) voorzien van moderne hoekopstelling wat voelt als een keukeneiland. De keuken is voorzien van diverse NEFF-apparatuur en genoeg bergruimte; deur naar achteringang van de woning met in het portaal opstelling van witgoedapparatuur, trapkast/voorraadkast; deur met trapafgang richting inpandige garage; buitendeur naar terras. 1e VERDIEPING: ruime (logeer)kamer met klein ventilatieraam (uitzetraampje); overloop met cv-installatie (AWB 2015) en 2e kamer met klein ventilatieraam (uitzetraampje). TUIN: Een grote tuin, leuk aangelegd met plantenborders, gazon, met groene aanplant omheind, vrij uitzicht aan de achterzijde en een vrijstaande tuinkamer (Douglas houtbouw) met glazen schuifwanden, een heerlijke zitruimte met een sfeervol vuurtje; tuinberging. De woning heeft aan de voorzijde óók uitzicht op de boten over de Maas. BIJZONDERHEDEN: • Deze woning maakt gebruik van grondwater voor het doorspoelen van het toilet. Hiervoor is een hydrofoorinstallatie aanwezig in de garage. • De woning wordt verwarmd met een pellet kachel (waar cv-installatie aan gekoppeld is); altijd behaaglijk en energiezuinig! • De woning is nagenoeg geheel geïsoleerd. • Lage maandelijkse energielasten. • 8 zonnepanelen (395Kwh per stuk). Aanvaarding in overleg