Oude Bergerweg 701862 KN Bergen (NH)Tuin-en Oostdorp

DIT IS EEN PARELTJE! INSTAPKLARE UITSTEKEND ONDERHOUDEN, VRIJSTAANDE WONING MET ZELFSTANDIG BIJGEBOUW (29 m2) : IDEAAL VOOR KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS OF EEN KANGOEROEWONING Gelegen op een mooie locatie op de rand van Bergen vlakbij het landelijke buitengebied, mogen wij deze piekfijn onderhouden vrijstaande woning (1952) aanbieden. De ruime woning (inclusief bijgebouw 126 m2 totale woonoppervlakte) is ideaal voor wie op zoek is naar een fijn, licht en instapklaar huis dat bovendien mogelijkheden biedt voor een kantoor/praktijk aan huis of het verlenen van mantelzorg. In de tuin staat namelijk een volledig zelfstandig bijgebouw met een eigen keuken en badkamer. Dit bijgebouw is 29 m2 groot en is niet meegenomen in de vermelde totale woonoppervlakte. De hoofdwoning heeft een woonoppervlakte van 97 m2. Buiten kan er volop genoten worden van de zonnige tuin op het zuiden. Verkopers hebben recent de woning op onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Het centrum van Bergen is zowel met de fiets als met het eigen of openbaar vervoer prima bereikbaar. En voorbij Bergen nodigt het kustgebied je uit voor een fijne wandeling langs het strand! Over de ligging en de buurt: De woning met een totale woonoppervlakte van 97 m2, is gelegen aan de rand van Bergen, op ongeveer 5 minuten fietsen van het dorpscentrum. Het is een rustige en kindvriendelijke omgeving dichtbij scholen, speeltuinen en voorzieningen voor kinderdagopvang. Aangezien de woning zich aan de oostzijde van het dorp bevindt, is ook Alkmaar goed bereikbaar: naar het centrum is het zo’n 15 minuten fietsen, of neem de bus – er is een halte op 300 meter – en je staat in 10 minuten op het hoofdstation. Via de nabijgelegen N9 (ring) is er een goede aansluiting met de auto richting Alkmaar en de rest van Noord-Holland. De omgeving is uitermate geschikt voor natuurliefhebbers: Bergen wordt omringd door fraaie polder-, bos- en duinlandschappen en ook een golfclub (Sluispolder, 2,7 km) en het strand heb je hier onder handbereik. Indeling van de woning: Begane grond: Ruime voortuin met oprijlaan, groene/privacy biedende hagen en een fraai aangelegde voortuin met terras. De Entreehal met de meterkast (3 fase aansluiting) geeft toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer. De deels gerenoveerde badkamer is voorzien van ligbad met douche, een toilet, elektrische verwarming, inbouwspots,en een wastafel met meubel. De zonnige sfeervolle woonkamer heeft een erker, open haard en een prachtige houten vloer. Via een open toog is er toegang tot de moderne open keuken met kookeiland/bar welke is voorzien van een inductiekookplaat, oven en een vaatwasser. Een achterdeur biedt toegang tot de tuin en vanuit de keuken is er tevens toegang tot een tweede hal met extra deur naar buiten. Deze hal is ook bruikbaar als bijkeuken. Eerste verdieping: Via de trapopgang op de begane grond is de overloop toegankelijk. De overloop biedt toegang tot 3 niet grote slaapkamers, 2 slaapkamers, ieder ca 6 m2, de slaapkamer aan de voorzijde ca 10 m2, allen afgewerkt met vloerbedekking. De 2 slaapkamers zijn voorzien van elektrische design radiatoren. Er is een separaat toilet met fonteintje op deze etage aanwezig, evenals een bergkast. Zolder/bergvliering: Vlizotrap naar een bescheiden vliering met bergruimte. Bijgebouw: Ruime entreehal die toegang biedt tot een separaat toilet met fonteintje, de badkamer (wastafel en douche) en de woon-/slaapkamer met open keuken welke tevens is voorzien van een inductiekookplaat. Een mooie ruimte met openslaande tuindeuren die diverse gebruikstoepassingen biedt zoals een kantoor/praktijk, kangoeroewoning of atelier. De woonoppervlakte van dit bijgebouw is 29 m2. Dit bijgebouw heeft geen recreatieve bestemming. Het bijgebouw is aan de buitenzijde voorzien van een heerlijke veranda. Naast het grote bijgebouw staat in de tuin ook nog een kleiner gebouw dat op dit moment als muziekstudio wordt gebruikt. Tuin: De woning staat op een ruim perceel met een mooie, groene tuin rondom. Zowel voor als achter het huis zijn er terrassen, waardoor je altijd een plekje in de zon (of juist in de schaduw) kunt opzoeken. Tevens zijn er diverse bergingen op het eigen terrein aanwezig. In één van de bergingen zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Parkeren: Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen: De woning is recent zowel binnen als buiten gemoderniseerd. In vogelvlucht; prachtige houten vloer (2025), terrassen (2025), woonkamer met open keuken (2025), 2 slaapkamers met elektrische design radiatoren (2025), en een separaat toilet met fonteintje (2025). In 2022 heeft verkoper een asbestinventarisatie laten uitvoeren. Dit rapport is via verkopend makelaar beschikbaar. Kenmerken van de woning: • Instapklare vrijstaande woning (97 m2) met zelfstandig bijgebouw (26 m2) en berging achter in de tuin • Ideaal voor combinatie wonen/werken, mantelzorg of een atelier, veel mogelijkheden • Ruime tuin rondom de woning met veel groen en privacy • Mooie locatie aan de rand van Bergen, op fietsafstand van het dorpscentrum en van de binnenstad van Alkmaar • Energielabel: E. De woning is in 2025 voorzien van HR++ glas, vloerisolatie en gedeeltelijke spouwmuur- en dakisolatie. De C.V. ketel dateert uit 2022. • Volledige eigendom