Affuit 164612 RM Bergen op ZoomSchelde Vesting

Deze moderne en goed onderhouden woning biedt comfortabel en energiezuinig wonen met een praktische indeling en hoogwaardige afwerking in een populaire stadswijk. Bij binnenkomst treft u een nette hal met modern toilet. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim en voorzien van een schuifpui naar tuin/terras. De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een vaste schuifkastenwand en een moderne badkamer met o.a. een inloopdouche en tweede wandcloset. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met extra bergruimte, een CV-/wasruimte en praktische opbergmogelijkheden onder het schuine dak. De woning is degelijk gebouwd en uitstekend geïsoleerd met o.a. HR+++ (triple) beglazing en 9 zonnepanelen. Dankzij de warmtepomp en vloerverwarming met koelfunctie is het wooncomfort hoog en het energieverbruik laag. Buiten beschikt de woning over een verzorgde tuin met veranda, houten berging, achterom en een eigen privé parkeerplaats. Een complete, duurzame gezinswoning op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Hal/entree voorzien van een bergkast met opstelplaats warmtepomp, wandafwerking renovlies behang, natuursteen tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 9 groepen, kookgroep, glasvezelaansluiting, waterontharder (ter overname) en 3 aardlekschakelaars; modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer met een trap naar de 1e verdieping, voorzien van een bergkast met opstelplaats unit vloerverwarming, wandafwerking renovlies behang, natuursteen tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, schuifpui naar tuin/terras; open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking renovlies behang, natuursteen tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking renovlies behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; 3-tal slaapkamers waarvan 1 voorzien van een schuifkastenwand, wandafwerking renovlies behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; modern betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, een wastafel, mechanische ventilatie en een elektrische designradiator. 2e verdieping: Wasruimte, WTW-unit, omvormer en wasmachine-/drogeraansluiting, voorzien van bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking behang, laminaatvloer, dakplaten in het zicht; zolderruimte met mogelijkheid tot 4de slaapkamer, voorzien van bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking renovlies behang, laminaatvloer, dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Houten berging; Veranda. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, elektra, buitenkraan en een achteruitgang; Privé parkeerplaats (nr. 90), de servicekosten hiervoor bedragen ca. € 25,- per maand. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen. Berging: Traditioneel gebouwd in hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van volledig HR+++ (triple) isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 9 zonnepanelen, draai-kiepramen en elektrische rolluiken t.p.v. de verdieping welke via een app bedienbaar zijn. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De bodemwarmtepomp (fabricaat Itho, bouwjaar 2022), is geplaatst op de begane grond en voorziet tevens in warmwater. De woning is tevens volledig voorzien van vloerverwarming met koelfunctie, de temperatuur is per ruimte regelbaar. Diversen De overige inpandige ruimte (de zolderruimte) van 26 m² is meegerekend bij het woonoppervlakte. Volgens het meetrapport is de zolderruimte niet meegerekend in de woonoppervlakte vanwege onvoldoende daglichttoetreding. De ruimte kan echter uitstekend gebruikt worden als eventuele slaapkamer-/thuiswerkplek.