Antwerpsestraatweg 2454624 JH Bergen op ZoomWarande-West

Aan de Antwerpsestraatweg 245 treft u deze verrassende woning met hét beste van twee werelden: Zo treft u enerzijds de warme bouwstijl uit de jaren ’20 en dat gecombineerd met een meer dan super groen energielabel A+. Ofwel kort samengevat: Wel de lusten, maar niet de (energie)lasten! De laatste verbeteringen zijn daarbij nog maar zeer recent doorgevoerd in het jaar 2024. Denk hierbij aan de vervanging van het complete hoofddak van de woning d.m.v. geïsoleerde dakplaten en de platte daken d.m.v. bitumineuze dakbedekkingen, het aanbrengen van een hybride verwarmingssysteem en maar liefst een 14-tal zonnepanelen met een piekvermogen van 410 kWh per paneel. Extra fijn detail is dat deze werkzaamheden alle door een professioneel aannemer zijn uitgevoerd waarbij ook de voorgevel vrij recent nog een upgrade heeft gehad. Een heuse topper v.w.b. isolatieniveau kunnen we zeggen, maar er is meer te melden: Denk aan de fraai aangelegde tuininrichting uit het jaar 2023 vv. achterom en de recent toegevoegde garagebox in hetzelfde jaartal. Kwalitatief springt dit huis er dan ook zeker tussenuit waarbij de smaak en sfeer altijd nog naar uw eigen hand zijn te brengen zover gewenst. Bent u opzoek naar een woning met potentie voor nu en in de toekomst? Dan is deze jaren ’20 woning zeer zeker een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk en vliesbehang, PVC-tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; anno 2024 vernieuwde meterkastinstallatie met 7 groepen, kookgroep, groep t.b.v. zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; L-vormige woonkamer (ca. 30,5 m²), voorzien van rolluiken, wandafwerking granol, eiken parketvloer, balkenplafond; keuken in de uitbouw waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, -koel-/vriescombi, -elektrische oven met stoom functie, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer in hout motief, balkonplafond, deur naar tuin/terras en zijpad met achterom naar voorzijde; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met luik naar de zolder; hoofdslaapkamer voorzijde (ca. 13 m²) met een inbouwkast, rolluik en een wastafel, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer links achter (ca. 12 m²) met een wastafel, dakkapel en een rolluik, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer rechts achter (ca. 4,5 m²) met een dakkapel en een rolluik, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten. 2e verdieping: Open bergzolder met omvormer zonnepanelen, houten vloer, dakbeschot in het zicht. Bijgebouwen: (Fietsen)berging direct aan de woning vv. opstelplaats HR-combiketel; Volwaardige / gemetselde garagebox (optioneel) met een elektrische sectiedeur, vv. elektra en loopdeur (2023) naar tuin/terras. De garagebox wordt optioneel aangeboden tegen een meerprijs van € 25.000,- k.k. Tuin: Anno 2023 aangelegde achtertuin, gesitueerd op het Oosten waarbij voorzien van zowel comfortabele zon- als schaduwhoeken, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, achterom via pad zijkant (gezamenlijk met de buren rechts) én via de garage, omheind met schuttingen uit het jaar 2024. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout ter plaatse van de voorzijde van de woonkamer, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking uit het jaar 2024 en hoofd dakconstructie uitgevoerd in hout waarbij anno 2024 overlegd met geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, vloer uitgevoerd in betontegels, platdakconstructie uitgevoerd in betonnen constructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van een groen energielabel A+ welke o.a. voortkomt uit de dakisolatie welke anno 2024 is aangebracht alsmede de HR++ isolerende beglazing welke aan de voorzijde zelfs geluidsisolerend is uitgevoerd. Aanvullend treft u diverse rolluiken en maar liefst 14 zonnepanelen met een gezamenlijk piekvermogen van ca. 5.740 kWh. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De hybride-HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2024), is geplaatst in de berging en voorziet tevens in warmwater.