Hippocrateslaan 174624 VE Bergen op ZoomWarande-Oost

Wonen in een groene omgeving aan de geliefde Hippocrateslaan in Bergen op Zoom? Deze royale hoekwoning met volop ruimte en comfort, gelegen aan een ruim opgezet woonerf, biedt het allemaal. Op een verrassend ruim perceel van circa 342 m² geniet u hier van privacy en een prachtige, onder architectuur aangelegde, tuin gelegen op het zonnige zuiden. Binnen treft u een ruime woonkamer met gashaard en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval en aan drie kanten zicht op het groen. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een ontbijttafel. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer stapt u de tuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Alle ramen zijn uitgevoerd met draai-/kiepfunctie en voorzien van horren. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, een royale 4e slaapkamer voorzien van zowel een dakraam als een zijraam en bergruimte achter de schotten. Verder is hier een ruime waskamer met mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren en extra bergruimte op de overloop. De tuin is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. Deze is in 2015 door een tuinarchitect aangelegd en biedt een heerlijke mix van zonnige plekken en voldoende schaduw. Het geheel biedt een fraaie combinatie van groen, borders, een drietal terrassen en vooral veel privacy. Dankzij het niveauverschil, de sfeervolle tuinverlichting (met timer) en het praktische druppelsysteem is het hier het hele jaar door genieten. Achter in de tuin staat een gemetselde berging en is er een achterom. De woning is degelijk gebouwd en altijd goed onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en zijn de goten dat jaar ook vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over een waterontharder, isolerende beglazing, spouwisolatie, gedeeltelijke dakisolatie, een moderne HR-combiketel uit 2021 (geschikt voor uitbreiding naar hybride verwarming) en een groen energielabel C. De woning ligt op 5 minuten fietsen van winkelcentrum ’t Zonneplein, net als de sportverenigingen op Sportpark Rozenoord en medisch centrum De Poort. Binnen 15 minuten fietsen staat u ook in het stadscentrum en bereikt u het merendeel van de middelbare scholen in Bergen op Zoom. Zoekt u ook een garage voor uw auto of extra ruimte voor opslag? Dan is de mogelijkheid aanwezig voor de aankoop van een optionele garagebox die direct om de hoek is gesitueerd. De vraagprijs bedraagt € 25.000,- k.k. Alles bij elkaar vindt u hier een zeer compleet huis met een legio aan mogelijkheden en een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen. De woning mag desgewenst worden uitgebouwd en tevens bestaat de mogelijkheid om de gemetselde schuur te vergroten en/of om te bouwen tot een multifunctionele ruimte. Dat kan deels vergunningsvrij. Wilt u graag sfeer proeven? Neem contact op voor het plannen van een bezichtiging. INDELING: Begane grond: Hal/entree met een vestibule en alarmsysteem, trap naar de 1e verdieping en kruipruimte met opstelplaats waterontharder; modern uitgevoerde meterkast met 7 groepen en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer voorzien van een gashaard, tegelvloer, zijraam met rolluik, deur naar tuin/terras; half open keuken met een inbouwkeuken in U-vorm met zitgedeelte, voorzien van een granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, warmwaterboiler, gaskookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, elektrische oven en vaatwasser, tegelvloer, plafond voorzien van inbouwspots, deur naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop met een bergkast en vaste trap naar 2e verdieping; 3 slaapkamers waarvan die aan de voorzijde is voorzien van een wastafel, laminaatvloeren; betegelde badkamer voorzien van een whirlpool ligbad met douchefunctie, elektrische vloerverwarming, 2e wandcloset, wastafel en een designradiator. 2e verdieping: Overloop met dakraam en waskamer voorzien van HR-combiketel, aansluiting voor wasmachine en droger en de mogelijkheid voor het realiseren van een 2e badkamer; royale 4e slaapkamer met bergkasten onder het schuine dak, dakraam aan de achterzijde en een kopgevelraam aan de zijkant, laminaatvloer op slaapkamer en overloop. Buiten: Gemetselde (fietsen)schuur voorzien van elektra en elektrische besturing voor tuinverlichting, bitumineuze dakbedekking (2017). Onder architectuur aangelegde tuin met niveauverschil, 3 terrassen, borders, vijverpartij, tuinverlichting met schermerschakelaar, druppelslang, omheining rondom, zij-uitgang en achterom aan de achterzijde; keurig aangelegde voortuin met borders, pad naar voordeur en poort naar tuin/terras. Garage: Keurig onderhouden optionele garagebox (ligging direct om de hoek, Paracelcuslaan 34 G004), voorzien van lichte handmatige sectionale deur (2023) en bitumineuze dakbedekking (2023). Bouwaard Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen, goten en buitenschilderwerk (2024). Garage (optioneel te koop): Traditioneel gebouwd in halfsteens metselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2023). Isolatie: De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, gedeeltelijk dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en een groen energielabel C. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (Remeha, bouwjaar 2021) is geplaatst op de 2e verdieping, voorziet in warm water en is reeds voorbereid op een uitbreiding naar een hybride systeem. Aanvullend zijn de woonkamer (deels) en badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.