Rozenstraat 134613 AH Bergen op ZoomTuinwijk

In een rustige woonwijk en op loopafstand het centrum van Bergen op Zoom bieden wij een verrassend ruime eengezinswoning aan. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Deze fraai en recent opgeknapte tussenwoning beschikt onder andere op de begane grond over een royale woonkamer met aansluitend een serre, een dichte keuken en een betegeld toilet. Op de 1e verdieping bevinden zich een slaapkamer, de badkamer en een grote kamer die nu dienst doet als kasten-/waskamer. Op de 2e verdieping bevindt zich een riante zolderkamer. Aan de achterzijde van de onderhoudsvriendelijk achtertuin staat de ruime garage met zolderverdieping. De woning voorziet voor een belangrijk deel in de eigen energievoorziening door de aanwezigheid van 7 zonnepanelen. De woning beschikt nu nog over energielabel F wat niet meer representatief is voor deze woning. Begane grond: Bij het betreden van de woning komt u in de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en het toilet. Tevens bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping in de hal net als de meterkast. De moderne meterkast beschikt over 6 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen. Aan het einde van de hal net voor de woonkamer bevindt het toilet. Het toilet beschikt over een duoblok toilet met fontein. Net voor het toilet is de keuken gesitueerd. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en ligt 1 trede lager dan de hal. Het keukenblok is in 2 delen langs de (lange) wanden opgesteld. Het beschikt over voldoende onder- en bovenkasten, een natuurstenen werkblad met spoelbak en mengkraan. Ingebouwd zijn een 5-pits gaskooktoestel (inclusief wokbrander) met hierboven de afzuigkap, een vaatwasser, een combi koel-/vrieskast en een (recent vernieuwde) combi-oven/grill/magnetron. Vanuit de hal wordt de woonkamer betreden. Door de uitbouw van de woning aan de achterzijde is een zeer royale woonkamer ontstaan. In de uitbouw is een lichtstraat aanwezig die voor voldoende lichtinval zorgt in de woonkamer. Mocht het te warm worden in de woonkamer, er is een airco aanwezig die ervoor zorgt dat het behaaglijk blijft in de woonkamer. De woonkamer geeft aan de achterzijde toegang tot de serre. Door de grootte van de woonkamer kan een royale zithoek en eethoek worden gecreëerd. De serre is een heerlijke ruimte om te ontspannen ook met minder weer. De glazen schuifpui zorgt ervoor dat er altijd frisse lucht kan worden toegelaten. Eerste verdieping: De trapopgang op de begane grond komt uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 kamers en de badkamer. Tevens bevindt zich op de overloop de trapopgang naar de 2e verdieping. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een royale inloopdouche, een hangcloset en een wastafel ingebouwd in een fraai badmeubel met hierboven een spiegelkast. Aan de voorzijde van de woning een kasten-/waskamer en fungeert nu als ruimte waar de was en strijk kan worden gedaan. De aansluitingen van de wasmachine en wasdroger zijn in deze kamer aanwezig. Tevens hangt hier de warmwater boiler (Bosch 2022) en de cv-ketel (Intergas Xtreme 2021). Met wat aanpassingen kan een deel van deze kamer ook geschikt maakt worden als (kinder)slaapkamer. Tweede verdieping: De trapopgang op de 1e verdieping komt uit op de zolderkamer. De zolderkamer kan als slaapkamer fungeren. Voor de lichtinval zorgen 4 dakvensters. Op de zolderkamer is een airco aanwezig met omkeerfunctie (kan dus ook verwarmen) en hangt de omvormer voor de zonnepanelen. De achtertuin is op het oosten gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. Aan de achterzijde van de achtertuin is de toegang tot de garage. De garage beschikt over een smeerput en een zolderverdieping waar veel spullen kunnen worden opgeborgen. De garage beschikt over een betonvloer en houten verdiepingsvloer en een op afstand bedienbare aluminium sectiedeur. Dit is een ideale woning voor wie ruimte, flexibiliteit en comfort zoekt — met volop mogelijkheden voor werk aan huis, hobby of het creëren van een extra slaapkamer of aanleunwoning.