Ten Hovestraat 104615 KW Bergen op ZoomHet Fort

Ben jij op zoek naar een royale gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen? Dan is Ten Hovestraat 10 in Bergen op Zoom absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze verrassend ruime woning met label A+ beschikt over maar liefst 157 m² aan woonoppervlakte, een royale uitbouw op de begane grond, vier volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin op het westen én uitstekende duurzaamheidsvoorzieningen. Een woning waar het hele gezin alle ruimte heeft om te wonen, ontspannen en te genieten. Een uniek object ook voor wat betreft duurzaamheid. Zo beschikt de woning over een energielabel A+, vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ isolerende beglazing, 11 zonnepanelen uit 2022 en comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond. Dit resulteert niet alleen in een aangenaam woonklimaat, maar ook in lagere energielasten en korting op je hypotheekrente. Heerlijk toch? De absolute blikvanger van deze woning bevindt zich op de begane grond. Dankzij de royale uitbouw is hier een indrukwekkende leefruimte van maar liefst ca. 67 m² ontstaan met dé echte WOW-factor. De royale woonkamer biedt volop plaats voor een grote zithoek en een ruime eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven. De fraaie en de open verbinding met de tuin / veranda versterken het gevoel van ruimte en comfort. Dit is een woning die gemaakt is voor lange avonden tafelen, gezellige borrels en waardevolle momenten samen. Op de 2-tal verdiepingen bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor gezinnen en thuiswerkers. Iedere ruimte biedt een prettige maatvoering en volop gebruiksmogelijkheden. Ook buiten ontbreekt het aan niets. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het westen en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Onder de sfeervolle veranda (welke echt ruim is) geniet je tot in de late uurtjes van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, een achterom en bovenal over een carport welke relatief eenvoudig is om te bouwen naar een garage indien gewenst. Reeds is een laadpaal aanwezig en een elektrische sectiedeur. Ten Hovestraat 10 biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: ruimte, comfort, duurzaamheid en een heerlijke sfeer zowel binnen als buiten. Een woning waar je direct voelt dat hier jarenlang met veel plezier is gewoond en waar nieuwe herinneringen klaarstaan om gemaakt te worden. INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping; 3-fase meterkastinstallatie met 8 groepen, laadpaalgroep, zonnepanelengroep, kookgroep, glasvezelaansluiting en aardlekschakelaars; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 67 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk en behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, loopdeur naar voortuin en tuindeuren naar tuin/veranda achterzijde; open keuken in de uitbouw waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser op hoogte,- Quooker en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/veranda; betegelde bijkeuken voorzien van opstelplaats omvormer zonnepanelen en wasmachine-/drogeraansluiting; 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping; 2 slaapkamers (ca. 15 en 9,5 m²), wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, en een designradiator. 2e verdieping: Overloop voorzien van opstelplaats HR-combiketel en MV-box, wandafwerking spuitwerk, zeilvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; 3e en 4e slaapkamer (ca. 15 en 11 m²) voorzien van schuifkastenwanden, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; Bijgebouwen: Gemetselde (fietsen)berging, opgetrokken in spouw, vv. elektra, spouwmuur isolatie en isolerende beglazing. Ruime carport vv. brede elektrische sectiedeur t.b.v. auto naar achterom, autolaadgroep, separate loopdeur naar achterom, ringfundering rondom waardoor eenvoudig om te vormen van carport tot volwaardige garage. Tuin: Aangelegde tuin, zonnige gesitueerd op het Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een super complete veranda met dubbele lichtstraat en jacuzzi hoek, tuin aanvullend voorzien van vlonderterras, borders, kunstgazon, volledige omheining en een achteruitgang. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van 11 zonnepanelen uit 2022 (Solar Edge) Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2018) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming.