Van der Rijtstraat 474611 PP Bergen op ZoomCentrum

In het hart van het bruisende Bergen op Zoom bevindt zich aan de Van der Rijtstraat 47 deze meer dan perfect onderhouden stadswoning. Een woning die direct een gevoel van warmte en karakter oproept, dankzij authentieke details zoals het prachtige glas-in-lood, sfeervolle afwerkingen en de charmante uitstraling die naadloos past bij de historische binnenstad. Hoewel de woning haar klassieke charme behouden heeft, is zij in de afgelopen jaren ook grondig gemoderniseerd. Zo beschikt zij over een moderne keuken met eigentijdse apparatuur, een stijlvolle badkamer, vernieuwde cv-installatie en zijn er voor extra comfort airco-installaties geplaatst. Hier woon je dus niet alleen sfeervol, maar ook met alle gemakken van nu. De woning biedt verrassend veel ruimte en praktische indeling: • Een ruime woonkamer met prettige lichtinval en een open verbinding naar de keuken, wat zorgt voor een gezellige en open leefruimte. • Een moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en volop kastruimte. • Een praktische bijkeuken op de begane grond met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. • Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. • De tweede verdieping biedt een riante slaapkamer, mede mogelijk gemaakt door het dak dat is rechtgetrokken vanuit de nok naar de achterzijde, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. En dan het uitzicht… wakker worden met zicht op de Peperbus, dat is toch wat je wil? Buiten vind je een charmante en keurig aangelegde stadstuin, een heerlijke plek om even tot rust te komen midden in de stad. Alle voorzieningen liggen op loopafstand: van gezellige winkels en cafés tot openbaar vervoer en dagelijkse benodigdheden. Kortom: Van der Rijtstraat 47 is een woning die charme, comfort en ruimte perfect weet te combineren, een zeldzame parel in het hart van Bergen op Zoom. INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel; toilet met hangcloset, wandwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; woonkamer (ca. 30 m²), wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, openslaande deuren naar tuin/terras; open keuken (2016), waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak vv. Quooker, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler voorzien van vriesvak, -elektrische oven en vaatwasser, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, voorzien van een bergkast, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts voor (ca. 10 m²) voorzien van een inbouwkast, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer rechts achter (ca. 9 m²) voorzien van een inbouwkast en airconditioning met koel- en warmte functie, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer (2021) voorzien van douchecabine, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel en natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer (ca. 16 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak, voorzien van airconditioning met tevens een koel- als warmtefunctie (2025) en tv-nis, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van een spouwmuur en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning t.p.v. de woonkamer aan de voorzijde voorzien van rolluiken. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2024), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.