Molenweg 626617 BE BergharenBergharen

LANDELIJK WONEN OP NIVEAU – KARAKTER, RUIMTE EN VRIJHEID Droom je van vrijstaand wonen midden in het groen, met ruimte in overvloed in een woning met veel warmte en karakter. Deze charmante woonboerderij met half-rieten kap combineert bijna 200 m² woonoppervlakte met een riant perceel van maar liefst 2.351 m² – hier leef je buiten én binnen groots. Een perfecte match voor wie rust zoekt, maar geen concessies wil doen aan comfort, uitstraling en mogelijkheden. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ • Bijna 200 m² woonoppervlakte vol karakter en sfeer • Riant perceel van 2.351 m² met volop privacy • Authentieke woonboerderij • Extra comfort met overal vloerverwarming zelfs in de kelder • Grotendeels onderkelderd • Vrijstaande garage, royale oprit en parkeerruimte • Riante hoeveelheid bergruimte WONEN MET KARAKTER EN COMFORT De inrit leidt je naar een woning die direct indruk maakt. De groene omgeving en de ruime opgezette tuin creëren een warme, landelijke sfeer met een gevoel van thuiskomen. Binnen word je verrast door de ruimte. De woonkamer is royaal opgezet en baadt in het licht dankzij de grote raampartijen. Hier kijk je uit op het bos en je eigen voortuin, elk seizoen weer een ander schilderij. De houtkachel vormt het warme hart van de ruimte. Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de royale woonkeuken. Een prettige leefruimte met voldoende plaats voor een grote eettafel, ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige avonden met familie en vrienden. Vanuit de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluitingen te bereiken. Hier bevindt zich een extra toilet en een van de toegangen tot het souterrain. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de flexibiliteit van de indeling. De slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. Deze slaapkamer kan ook heel goed ingezet worden als kantoor aan huis of bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen. Via de entree is de statige eikenhouten trap de vide te bereiken. SLAPEN, ONTSPANNEN EN OPBERGEN Op de verdieping vind je drie zeer royale slaapkamers, stuk voor stuk met fijne lichtinval en een prettige maatvoering. Twee kamers beschikken over een eigen wastafel, ideaal voor grotere gezinnen of logees die nét wat meer privacy waarderen. De tweede badkamer beschikt over een douche, ligbad, toilet, bidet en wastafel met meubel. Naast bergruimte in elke slaapkamer en een ruime berging, is er de zolder... nog een zee aan bergruimte. Deze is te bereiken via een vlizotrap. Alsof dat nog niet voldoende ruimte biedt, is een groot deel van het huis onderkelderd. Hier bevindt zich de technische ruimte, een tweede ruime berging. Deze ruimte, met vloerverwarming, is op dit moment in gebruik als werkplaats, maar kan ook als speel of sportruimte, of als garage voor 1 auto gebruikt worden. BUITENLEVEN ZOALS HET BEDOELD IS Het perceel van 2.351 m² biedt volop vrijheid. Denk aan lange zomeravonden bij de vijver, kinderen die eindeloos ravotten in de bosrand of misschien zelfs het houden van hobbydieren. De vrijstaande stenen, in spouw gebouwde garage met zolder maakt het plaatje compleet. De garage heeft een eigen meterkast en stromend water en was voorheen in gebruik als kantoor. Nu in gebruik als garage, maar ook perfect als klusruimte of voor extra opslag. Dankzij de bosrijke omgeving geniet je hier van optimale privacy. Geen inkijk, geen drukte, alleen het geluid van vogels en het ruisen van de wind. Dit is buiten wonen zoals het bedoeld is. Als je de straat oversteekt loop je zo de "Berg van Bergharen" in, een natuurgebied van het Geldersch Landschap met molen De Sterrekijker, de Mariakapel en volop bos en duinen, waar je heerlijk kunt wandelen en spelen en op maar een paar minuten fietsen ligt de zwem- en recreatieplas "De Groene Heuvels". WONEN IN HET GROENE HART VAN BERGHAREN Bergharen is zo’n dorp waar het leven nog net even wat relaxter aanvoelt. Kleinschalig, gemoedelijk met een actief verenigingsleven, omringd door natuur. Tegelijkertijd zit je verrassend centraal, met steden als Nijmegen en Wijchen op korte afstand. De omgeving leent zich perfect voor wandel- en fietstochten langs bossen en landelijke weggetjes. Bergharen biedt het beste van twee werelden: dorps wonen met de stad binnen handbereik. SAMENGEVAT: EEN PLEK MET TOEKOMST Deze vrijstaande woonboerderij is niet zomaar een huis; de combinatie met de tuin en de omgeving maakt het tot een fantastische leef plek. Een plek waar je groeit, geniet, onderneemt en tot rust komt. Met zijn karaktervolle uitstraling, royale maatvoering en talloze mogelijkheden is dit een woning die je gezien én gevoeld moet hebben. Nieuwsgierig geworden? Bekijk de foto’s, proef de sfeer en plan een bezichtiging in.