Deursenseweg 1-A5351 NN BerghemBuitengebied Duurendseind

Dit is een UNIEKE, karaktervolle woning in een voormalig PAKHUIS, waar historie en modern wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. De woning beschikt over een LOFTACHTIGE woonverdieping met OPEN leefkeuken en royale living, een royaal DAKTERRAS met vrij uitzicht, TWEE slaapkamers met ieder een eigen BADKAMER ENSUITE, een BIJKEUKEN/multifunctionele ruimte en een zeer royale GARAGE. Rondom de woning ligt een onderhoudsvriendelijk perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. U woont hier aan de rand van Berghem, in het landelijke buurtschap Duurendseind (lokaal beter bekend als ‘t Tuureind), met vrij uitzicht over weilanden en groen. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, uitvalswegen en natuurgebied De Maashorst zich op korte afstand. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Het pand kent een rijke HISTORIE en maakte oorspronkelijk deel uit van het agrarische en economische leven in de omgeving. De robuuste gevels, karakteristieke verhoudingen en authentieke bouwkundige elementen herinneren nog altijd aan de oorspronkelijke functie als pakhuis. Bij de transformatie tot woning is met veel respect voor het verleden gewerkt. Authentieke details zijn behouden en gecombineerd met hoogwaardige ISOLATIE, installaties en modern wooncomfort. Het resultaat is een ENERGIEZUINIGE woning met een geheel eigen karakter; een huis met een verhaal. AANVULLENDE MOGELIJKHEID Deze woning maakt onderdeel uit van een voormalig pakhuis dat is gesplitst in TWEE zelfstandige woningen, ieder met een eigen huisnummer. Momenteel wordt uitsluitend deze woning te koop aangeboden. De naastgelegen woning bevindt zich nog in een verbouwingsfase. Er bestaat echter ook de mogelijkheid om het volledige object aan te kopen. Heeft u hier belangstelling voor? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie. BIJZONDERHEDEN • Karaktervolle woning in voormalig PAKHUIS • Landelijke ligging • Wonen op de verdieping, slapen op de begane grond • LOFTACHTIGE living met BALKENplafond • OPEN keuken met vaste BAR/EETTAFEL • DAKTERRAS met vrij UITZICHT • TWEE slaapkamers met beide een eigen BADKAMER ENSUITE • BIJKEUKEN/multifunctionele ruimte op de begane grond • Inpandige BERGING op de begane grond • Royale GARAGE • Onderhoudsvriendelijk perceel met meerdere gebruiksmogelijkheden • Buitenruimte ingericht met grind, geschikt voor parkeren op eigen terrein • Platte daken volledig VERNIEUWD en GEÏSOLEERD (2022) • Garagedak vernieuwd (2023) inclusief hout en zink • DAKISOLATIE • KUNSTSTOF kozijnen met aluminium bekleding, gepoedercoat • ISOLERENDE beglazing (HR+++, 2022) • Begane grond vloer vernieuwd en GEISOLEERD (2025) • VLOERVERWARMING begane grond • WARMTEPOMP (2026) • PELLETKACHEL (2022) • Elektrische installatie volledig vernieuwd • RENOVATIE 2023&2025 • 20 ZONNEPANELEN (2023) • ENERGIELABEL A (geldig tot 18-12-2035) De entree bevindt zich aan de achterzijde van het pand. U komt binnen in een hal met garderobe, toegang tot de inpandige BERGING en een praktische trapkast. Vanuit hier nemen we direct de trap naar boven, want het wonen speelt zich af op de bovenste verdieping. Op de overloop, waar ook het toilet is gesitueerd, betreedt u via een dubbele glazen deur met stalen frame de indrukwekkende LOFTACHTIGE woonverdieping. Hier voelt u direct de historie van het pand. De prachtige houten BALKENPLAFONDS, de houten vloer, de industriële accenten en het OPEN karakter geven deze ruimte een unieke uitstraling. De indeling biedt volop mogelijkheden voor diverse woonopstellingen en de pelletkachel zorgt voor extra sfeer en behaaglijke warmte. De keuken staat in OPEN verbinding met de living en is gesitueerd aan de achterzijde van de verdieping. De opstelling sluit perfect aan bij de industriële uitstraling van het pand. Dankzij de vaste BAR met eetgelegenheid is een aparte eettafel niet noodzakelijk, al biedt de ruimte uiteraard alle vrijheid om de indeling geheel naar eigen wens vorm te geven. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een Quooker combi. Daarnaast is er een Amerikaanse koelkast aanwezig en is de spoelbak voorzien van een shredder in de afvoer, een detail dat het gebruiksgemak compleet maakt. Dankzij de open verbinding met de living blijft u altijd in contact met de rest van de ruimte, ideaal voor gezellige avonden of etentjes met gasten. Vanuit de woonverdieping heeft u direct toegang tot het DAKTERRAS, wat zorgt voor een prettige en natuurlijke binnen-buitenbeleving. Het dakterras is zonder twijfel een echte eyecatcher. Hier geniet u van een vrij en landelijk uitzicht over de omliggende weilanden en het groen. Dankzij de gunstige ligging heeft u hier volop privacy en zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of gezellig buiten te eten. We vervolgen de route naar de TWEE slaapkamers op de begane grond. De MASTER bedroom is een sfeervolle en karaktervolle ruimte waarin rust en authenticiteit samenkomen. De zichtbare authentiek gemetselde wand vormt een krachtig en warm accent en benadrukt het industriële karakter van het voormalige pakhuis. De kamer is prettig van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De combinatie van het robuuste metselwerk, de rustige kleurstelling en de natuurlijke lichtinval zorgt voor een ontspannen sfeer waarin u zich direct thuis voelt. Aansluitend beschikt de master bedroom over een BADKAMER ENSUITE. Deze is modern en verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. De gekozen materialen sluiten mooi aan bij de stijl van de woning en versterken het luxe gevoel. Samen vormt dit een comfortabele privésuite. De TWEEDE slaapkamer is eveneens gelegen op de begane grond en biedt een rustige en comfortabele plek om u terug te trekken. Ook deze kamer beschikt over een eigen BADKAMER ENSUITE, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De neutrale kleurstelling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een tijdloze uitstraling en dagelijks gemak. Ideaal voor gasten of gezinsleden die prijs stellen op comfort en privacy. De directe verbinding met de royale garage biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen aan het woonprogramma, uiteraard afhankelijk van de wensen van de koper en de geldende regelgeving. Op de begane grond bevindt zich een praktische MULTIFUNCTIONELE ruimte, ideaal als bijkeuken, wasruimte of extra bergruimte. Dankzij de royale afmetingen en aanwezige aansluitingen is de ruimte eenvoudig naar eigen wens in te richten. Of u nu kiest voor extra kastruimte, een plek voor het witgoed of een compacte werk- of hobbyruimte, deze ruimte voegt merkbaar gemak toe aan het dagelijks wonen. Rondom de woning beschikt u over een praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht perceel dat meerdere functies combineert. De BUITENRUIMTE is grotendeels voorzien van grind, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en veel gebruiksgemak. Deze ruimte leent zich uitstekend als PARKEERPLEK op eigen terrein, ideaal wanneer u uw auto liever buiten parkeert. Tegelijkertijd biedt het perceel mogelijkheden om een zitje te creëren of de ruimte naar eigen wens in te richten met losse groenaccenten. In combinatie met het royale dakterras ontstaat zo een prettige balans tussen comfort, functionaliteit en onderhoudsvriendelijk wonen. Tot slot de zeer royale GARAGE, een absoluut pluspunt van deze woning. De garage biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s, maar is desgewenst ook uitstekend geschikt voor het stallen van een buscamper. Bovendien is de garage bijzonder praktisch in gebruik, u kunt aan de ene zijde inrijden en aan de andere zijde weer uitrijden, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit. Ook is de garage dankzij de ruime opzet zeer geschikt om in te richten als bijvoorbeeld een kantoor of werkruimte aan huis. Dankzij de royale afmetingen en de directe verbinding met de woning biedt de garage bovendien volop potentie om, indien gewenst en voor zover toegestaan, bij het woonhuis te betrekken. Hierdoor ontstaan interessante mogelijkheden voor een nog ruimer woonprogramma. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.