Rabarberveld 175351 LD BerghemBerghem-Zuid

Royaal wonen met de bossen op loopafstand Een uitgebouwde woonkamer, een royale woonkeuken en vier slaapkamers: deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning in de Berghemse wijk Piekenhoef biedt volop ruimte. Ook buiten zit je hier prettig, met een onderhoudsvriendelijke tuin, een ruime overkapping en een eigen oprit. De vloerverwarming op de begane grond, volledige isolatie en energielabel A dragen bij aan het wooncomfort. De ligging combineert het gemak van het dorp met de rust van de natuur. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in de dorpskern van Berghem, terwijl je voor een wandeling zo richting natuurgebied Herperduin loopt, onderdeel van De Maashorst. In de wijk liggen verschillende speelweides en de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Via de entree met meterkast, garderobe en toiletruimte bereik je de woonkamer en de inpandige berging. In de woonkamer vallen de ruimte en het vele daglicht direct op. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. Daarnaast blijft er ruimte over voor bijvoorbeeld een werkplek, leeshoek of speelplek. De grote schuifpui verbindt de woonkamer met de achtertuin. Op de vloer ligt travertin met vloerverwarming, doorgelegd naar de woonkeuken. De woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en is vergroot door een gedeelte van de oorspronkelijke garage bij de ruimte te betrekken. Hierdoor is een fijne plek ontstaan om te koken én uitgebreid te tafelen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De keuken staat in een L-opstelling en heeft een granieten werkblad. Naast voldoende werk- en bergruimte beschikt de keuken over een vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en oven. Vanuit de keuken stap je direct onder de overkapping in de tuin. Aan de voorzijde van de woning is een berging beschikbaar. Deze is bereikbaar vanuit de hal en vanaf de oprit en biedt ruimte voor fietsen, voorraad of een extra koel-vriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote ramen is dit een lichte, royale kamer. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde. Deze zijn ook goed te gebruiken als thuiswerkplek, hobbykamer of inloopkast. Alle slaapkamerramen zijn voorzien van rolluiken. De inpandige badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een dubbele douche, een wastafelmeubel, een toilet en mechanische ventilatie. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping met de vierde slaapkamer. Het lessenaarsdak geeft deze lichte ruimte een eigen karakter. Naast slaapkamer kun je hier ook een werkplek of logeerkamer inrichten. Ook de ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. Verder bevindt zich hier de Intergas cv-ketel uit 2023. De achtertuin ligt op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan de keuken grenst de royale overkapping, waar je beschut buiten kunt zitten en de dag nog wat langer kunt voortzetten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten tuinberging voor tuingereedschap en andere spullen. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Pluspunten + Uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning in de wijk Piekenhoef. + Bossen van Herperduin op loopafstand. + Royale woonkamer met ruimte voor een extra werk- of speelplek. + Ruime woonkeuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. + Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. + Onderhoudsvriendelijke achtertuin met royale overkapping en houten tuinberging. + Inpandige berging en parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden + Volledig geïsoleerd. + HR++ beglazing. + Travertinvloer met vloerverwarming op de begane grond. + Alle slaapkamerramen voorzien van rolluiken. + Intergas cv-ketel uit 2023. + Energielabel A Aanvaarding In nader overleg.