Schoolstraat 45351 EL BerghemBerghem-Noord

VRIJSTAAND en UITGEBOUWD woonhuis met oprit, GARAGE en grote SCHUUR, gelegen in de nabijheid van de dorpskern van Berghem. De woning biedt o.a. een lichte en sfeervolle living met eetgelegenheid, keuken en een SERRE. Op de eerste verdieping vindt u DRIE slaapkamers en een badkamer, op de tweede verdieping een VIERDE slaapkamer voorzien van dakkapel. De diepe tuin biedt veel PRIVACY, met een vrijstaande SCHUUR/WERKPLAATS, een OPRIT voor meerdere auto’s en een GARAGE. De Schoolstraat ligt op loopafstand van het dorpshart van Berghem waar u winkels, scholen en speelvoorzieningen voor de kinderen vindt. Ook de uitvalswegen naar Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND woonhuis • UITGEBOUWD • Op loopafstand van de DORPSKERN van Berghem • Living met eetgelegenheid • Lichte SERRE • Separate Keuken • DRIE slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping, VIERDE slaapkamer (dakkapel) • Diepe achtertuin met volop PRIVACY • Royale SCHUUR/WERKPLAATS achterzijde tuin • OPRIT voor meerdere auto’s • GARAGE met smeerput • Deels voorzien van ISOLERENDE beglazing • CV Nefit (2023) • VLOERVERWARMING woonkamer en keuken • SPOUWMUURISOLATIE • Energielabel D (geldig tot 18-06-2035) Vanuit de entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping komt u in de eetkamer, die mooi overloopt in de ruime living. De begane grond voelt OPEN en uitnodigend aan. Het is een plek waar wonen en eten op een natuurlijke manier samenkomen. Het hart van de ruimte wordt gevormd door de sfeervolle HOUTKACHEL, die warmte en gezelligheid toevoegt. Vanuit het zitgedeelte loopt u zo de lichte SERRE binnen, een echte verrijking van het huis. Deze ruimte, verbonden met de tuin en afsluitbaar met een harmonicadeur voorzien van GLAS-IN-LOOD, is ideaal als eetkamer, leeshoek of speelruimte voor de kinderen. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van VLOERVERWARMING en is op de begane grond deels HR++-beglazing aanwezig. Daarnaast zorgt de AIRCO op warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat, zodat u hier het hele jaar door comfortabel kunt wonen. De keuken is zowel vanuit het eetgedeelte als vanuit de serre te bereiken, waardoor het een praktische en centrale plek in het huis is. Het L-vormige keukenblok is MODERN en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een raam met screens biedt een prettig uitzicht op de tuin en laat veel daglicht binnen. Vanuit de keuken is een portaal te betreden met toegang tot de toiletruimte en de technische ruimte, waar o.a. de CV-ketel is opgesteld. Vanuit de living is bovendien een TRAPKAST bereikbaar, ideaal voor het bewaren van uw keukenvoorraad. De keuken is voorzien van VLOERVERWARMING, wat bijdraagt aan extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en DRIE ruime en lichte slaapkamers, elk met grote raampartijen voor een prettige daglichtinval. Twee kamers beschikken over een eigen WASTAFELMEUBEL, ideaal in het dagelijks gebruik. Eén van deze kamers heeft zelfs toegang tot een royaal BALKON, de perfecte plek om te genieten van de zon. Een VASTE trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier vindt u een voorzolder met handige bergruimte en een VIERDE slaapkamer die dankzij de DAKKAPEL ruim en licht aanvoelt. Een fijne extra kamer, perfect als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De MODERNE badkamer is compact, maar slim ingedeeld en van alle gemakken voorzien. De ruimte is grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. U vindt hier een toilet, wastafelmeubel en een fijne douche. Dankzij het RAAM profiteert u van natuurlijke lichtinval en ventilatie. Achter de woning ligt een zeer diepe achtertuin, gelegen op het ZONNIGE zuiden. Dé garantie voor een tuin vol zon en een buitenleven in optima forma. De tuin is met zorg en liefde aangelegd en dat is te zien. Met kleurrijke bloemenperken, volwassen bomen en volop groen waant u zich hier in een groene oase van rust. Vanuit de serre stapt u zo het terras op met aan de zijkant een OVERKAPPING. Perfect voor een grote eettafel of een gezellige loungehoek. Geniet hier van lange zomeravonden met familie en vrienden. Liefhebber van vers en groen? Dan is de aanwezige KAS ideaal: kweek uw eigen groenten, kruiden of bloemen, gewoon in het hart van Berghem! Helemaal achterin de tuin vindt u een royale SCHUUR/WERKPLAATS van ca. 48m2. Een droom voor de klusser, maar ook geschikt als bijvoorbeeld opslag of hobbyruimte. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een brede OPRIT waar u met gemak meerdere auto’s parkeert op eigen terrein. Aansluitend treft u nog een ruime GRAGE met dubbel openslaande deuren én een smeerput. Ideaal voor de autoliefhebber of doe-het-zelver. Met een losse ladder is de verdieping te bereiken. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.