St. Willibrordusstraat 135351 ED BerghemBerghem-Noord

'NIET ZOMAAR EEN SFEERVOLLE TWEEKAPPER' Op nog geen 5 minuten loopafstand van de dorpskern staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden tweekapper met een ruim 20 meter diepe, vrij gelegen achtertuin, een multifunctioneel, geïsoleerd bijgebouw en de mogelijkheid van parkeren op eigen terrein. De woning werd gebouwd in 1927 en is de afgelopen jaren met zorg en aandacht gemoderniseerd waarbij de sfeer bewaard is gebleven. St. Willibrordusstraat 13 is een woning met historie: oorspronkelijk gebouwd als dubbel woonhuis met een slagerij 'in het midden'. De fraaie pui tussen de woonkamer en de keuken dateert nog uit die tijd en ook de glas-in-loodramen in de woonkamer en de voordeur zijn nog origineel. De opkamer, thans in gebruik als zitkamer, en de ondergelegen kelderruimte zijn ook nog aanwezig. Bijzonder toch? Ook fijn: in 2023 is het dak voorzien van nieuwe dakpannen en is dakisolatie aangebracht, verder zijn de meterkast en badkamer vernieuwd én is het schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde uitgevoerd. Het geïsoleerde bijgebouw is uitstekend geschikt voor gebruik als kantoor- of praktijk aan huis, temeer daar een toilet, water en airconditioning (ten behoeve van verwarmen en koelen) aanwezig zijn. Door de ligging nabij de dorpskern bevinden alle voorzieningen zich in de directe omgeving. Onder meer supermarkten, drogisterijen, een bloemen- en kledingwinkel en een horecagelegenheden zijn op een steenworp afstand gelegen en een basisschool is met ongeveer 5 minuten fietsen te bereiken. Met de auto rijd je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de snelweg met een goede verbinding richting Den Bosch, Arnhem-Nijmegen en Eindhoven. De kenmerken en wetenswaardigheden: + sfeervolle tweekapper met eigen oprit + multifunctioneel, vrijstaand bijgebouw met toilet (sanibroyeur), airconditioning en water + woonkamer met haardpartij + ruime keuken met nette inrichting voorzien hardstenen werkblad en inbouwapparatuur + diverse originele elementen aanwezig + 3 slaapkamers op de verdieping + bergzolder via vlizotrap + dakisolatie aangebracht en pannen vernieuwd in 2023 + schilderwerk aan binnen- en buitenzijde uitgevoerd in 2023 + badkamer en meterkast gemoderniseerd + 17 zonnepanelen aanwezig + vrij gelegen achtertuin met houten én (2e) stenen bijgebouw + gunstige ligging, nabij alle voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Als je de woning via de voordeur binnengaat, kom je in de hal met de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een haard en PVC vloerafwerking. Het plafond is mooi hoog en de diverse ramen zorgen voor de nodige lichtinval. De woonkamer is deels voorzien van vloerverwarming. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de opkamer welke momenteel in gebruik is als knusse zit-/televisiekamer. Vanzelfsprekend behoort een ander gebruik, zoals bijvoorbeeld speelkamer of werkruimte tot de mogelijkheden. Onder de opkamer bevindt zich een royale kelder op stahoogte. Deze kelder wordt centraal verwarmd én is voorzien van een laminaatvloer. Het is een ideale ruimte voor de spulletjes die je niet dagelijks nodig hebt maar toch graag binnen handbereik wilt hebben. Een originele pui vormt de scheiding tussen de woonkamer en de ruime keuken. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met een fraai hardstenen blad, een SMEG fornuis met inductie kookplaat, een afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasmachine. Via de keuken kom je in de bijkeuken met daar een ruime, praktische provisiekast (met het aansluitpunt voor de wasmachine), de toiletruimte (met wandcloset en fontein) en de toegangsdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING (houten vloer) Via de trap vanuit de opkamer kom je op de verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een bergruimte met de Intergas HRE combiketel (bouwjaar 2020). Alle slaapkamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer. Verder is de ruime slaapkamer aan de achterzijde, de hoofdslaapkamer, voorzien van vaste kastruimte. De badkamer werd in 2023 gemoderniseerd, het ligbad werd verwijderd en een inloopdouche werd gerealiseerd. Verder zijn een wandcloset en een badkamermeubeltje met wastafel aanwezig. TWEEDE VERDIEPING (houten vloer) Via een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping te bereiken. BIJGEBOUW Het bijgebouw is momenteel in gebruik als praktijk aan huis en daarvoor ook uitstekend geschikt. Water is aanwezig, net als een toilet (sanibroyeur) en de aanwezige airconditioning zorgt voor koelen én verwarmen. De muren zijn nageïsoleerd en een bergzolder is aanwezig. Kortom: een fijne extra ruimte, geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden. ACHTERTUIN De achtertuin is heerlijk vrij gelegen, verrassend diep en voorzien van bestrating en beplanting. In de tuin is een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en -meubilair. Verder is een vrijstaand stenen bijgebouw aanwezig, momenteel in gebruik als 'chillruimte'. Dit bijgebouw is voorzien van openslaande deuren waardoor je hier ook heerlijk beschut 'buiten kunt zitten'. PARKEREN In de omgeving van de woning is het vrij parkeren. Daarnaast kun je meerdere auto's parkeren op de oprit naast het woonhuis. NIEUWSGIERIG GEWORDEN Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze unieke woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens!