Wolvepad 305351 CX BerghemBerghem-Noord

Ruime TUSSENwoning (in een rij van drie) op een centrale plek nabij de dorpskern van Berghem én op steenworp afstand van het bosgebied. De woning biedt volop ruimte voor een (groot) gezin met op de begane grond o.a. een living met eetgelegenheid en OPEN keuken, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping met TWEE extra slaapkamers. De tuin is voorzien van een OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM en parkeren kan gemakkelijk aan de overkant of aan de zijkant van het woonblok. Het Wolvepad is gelegen op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, de basisschool is zelfs op loopafstand. Scholen, winkels en speelgelegenheden zijn dichtbij en ook de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning in een rij van DRIE • Gelegen nabij de dorpskern van Berghem en het bosgebied • Living met eetgelegenheid • OPEN keuken (2021) • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping, TWEE extra slaapkamers • Achtertuin met OVERKAPPING, BERGING én ACHTEROM • Parkeren aan de overkant of zijkant van het woonblok • Houten kozijnen, ISOLERENDE beglazing (m.u.v. voordeur) • ROLLUIKEN • CV Intergas (2021) • 2 AIRCO’S (2022) • VLOERVERWARMING begane grond • Meterkast vervangen (2021) • GLASVEZEL • Energielabel C (geldig tot 04-10-2027) Vanuit de hal met meterkast en moderne toiletruimte stapt u de living binnen waar onze rondleiding van start gaat. De begane grond heeft een OPEN indeling waarin wonen, eten en koken naadloos in elkaar overlopen. De ruimte voelt ruim aan, mede dankzij een dubbele schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin én zorgt voor een mooie connectie met buiten. De afwerking is MODERN en verzorgd: een strakke tegelvloer met comfortabele VLOERVERWARMING, glad gestucte plafonds en spachtelputz wanden. Op warme zomerdagen biedt de AIRCO aangename verkoeling, terwijl u in de koudere maanden ook kunt bij verwarmen. Een extra stukje comfort dat het hele jaar door van pas komt. De keuken staat in OPEN verbinding met de living en vormt een verlengstuk van het woongedeelte. De moderne, greeploze U-vormige keuken biedt volop werk- en opbergruimte en is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan (ter overname), koelkast, vriezer, combi-magnetron én een separate oven. Dankzij het grote RAAM geniet u tijdens het koken van een prettige lichtinval en zicht op de omgeving. Extra praktisch is de TRAPKAST, die vanuit de living bereikbaar is. Ideaal voor uw keukenvoorraad of andere spullen die u graag binnen handbereik bewaart. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en de badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de raampartij valt er prettig daglicht naar binnen. Aan de achterzijde vindt u de tweede en derde slaapkamer. De tweede kamer is royaal van formaat en doet nauwelijks onder voor de hoofdslaapkamer. De derde kamer is iets compacter en multifunctioneel inzetbaar: ideaal als kinder- of logeerkamer, maar ook zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of walk-in closet. Via een VASTE trap bereikt u de tweede verdieping, met nog eens TWEE volwaardige (slaap)kamers. Dankzij de DAKKAPEL aan de achterzijde en een DAKRAAM aan de voorzijde is hier volop ruimte én licht. Hiermee komt het totaal op maar liefst VIJF slaapkamers. De verdieping is uitgerust met een AIRCO voor optimaal comfort (voor zowel de eerste als de tweede verdieping) en alle slaapkamers beschikken over ROLLUIKEN, wat zorgt voor extra privacy en een aangenaam binnenklimaat. Een écht gezinshuis, met ruimte voor ieders wensen! Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de CV-ketel. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De indeling is PRAKTISCH en COMPLEET, met een douche, toilet, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Ideaal als u met meerdere gezinsleden tegelijk gebruik wilt maken van de ruimte. Een RAAM zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse sfeer. De mechanische afzuiging is in 2019 geplaatst. De achtertuin is gelegen op het ZUIDEN, wat garant staat voor een heerlijke dosis zon van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat. Een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd, zodat u vooral kunt genieten in plaats van werken. Onder de afsluitbare (zeil ter overname) OVERKAPPING geniet u van het buitenleven in elk seizoen, of de zon nu volop schijnt of er een regenbui valt! De ruimte leent zich uitstekend voor het plaatsen van een buitenkeuken, zoals de huidige eigenaar heeft gedaan. Zo heeft u alles bij de hand voor lange zomeravonden en gezellige etentjes in de buitenlucht. Achterin de tuin bevindt zich een praktische BERGING, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Via de berging met ACHTEROM bereikt u eenvoudig de brandgang aan de achterzijde van het perceel. Parkeren kan comfortabel aan de voorzijde van de woning of aan de zijkant van het woonblok. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.