Beethovenlaan 202661 HB BergschenhoekDorp Bergschenhoek

Heerlijk gelijkvloers wonen in deze unieke semi-bungalow met 2 eigen parkeerplaatsen op de oprit en een heerlijke, zonnige voor-, zij en achtertuin! Deze, op een mooi perceel gelegen, 2-onder-1-kap woning heeft een praktische indeling en is uitstekend geschikt voor een gezin met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. Maar met een slaapkamer en badkamer op de begane grond ook levensloopbestendig, voor wie alvast gelijkvloers wilt wonen maar ook nog heerlijk van een tuin wilt kunnen genieten. Een uitstekend alternatief voor een appartement! De woning is gelegen net buiten de dorpskern van Bergschenhoek, waar de winkels met 5 minuten (loopafstand) goed bereikbaar zijn. Evenals diverse scholen (basis- en middelbaar-onderwijs), openbaar vervoer (bus) en uitvalswegen naar de grote steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer. Kortom; de perfecte combinatie van een fijn woonhuis met alles in de buurt! De pluspunten op een rijtje: + Ruim perceel met eigen oprit en plek voor 2 auto's, maar ook camper of caravan kan er staan. + November 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. + Energielabel B. + 4 Slaapkamers, hobby-/werkruimte en 2 badkamers. + Hoofdslaapkamer met eigen badkamer op begane grond, extra ruim door uitbouw + Brede, zonnige tuin met ochtend- (voorkant) middag- (zijkant) en avondzon (achterkant). + Op zeer korte afstand van winkels, scholen en Rotterdam. Indeling Begane grond: Brede oprit met verzorgde voortuin waar het ochtend zonnetje schijnt en voorzien van zonnescherm en lekker beschut achter de beplanting. Entree, gang met meterkast, gastentoilet, toegang tot de werk-/hobbykamer, slaapkamer met eigen badkamer en woonkeuken. De ruime woon-/eetkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een deur naar de voortuin, en trapopgang naar de verdieping. De keuken staat in een L-opstelling en beschikt over een oven, vaatwasser, keramische kookplaat en koelkast. De hal en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Met een klein afstapje kom je in de gezellig woonkamer met open haard en schuifpui naar de achtertuin. De wanden en plafonds zijn gestuct en voorzien van inbouwspots. De werk-/hobbykamer (voorheen garage) heeft 2 dakkoepels en zijramen waar aangenaam veel licht door naar binnenkomt en met zicht op de tuin. In deze ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2021). Via de zijdeur is de zijtuin te bereiken. De ramen zijn voorzien van sunscreens. Aan het einde van de gang bevindt zich de hoofdslaapkamer (1) met een eigen badkamer ensuite. Hier is in 2012 een glazen uitbouw gerealiseerd waar je heerlijk kan zitten met zicht op de tuin. Via de schuifpui heb je toegang tot de tuin en er is een zonnescherm aanwezig. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen schuifwand, dubbele wastafel, handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en inbouwspots. Op de verdieping: Overloop die afsluitbaar is met een schuifdeur. Slaapkamer (2), aan de achterzijde gelegen, met in de nok een luik naar de bergvliering (met een losse trap te bereiken), vaste inbouwkast en toegang tot het dakterras (west). Slaapkamer (3), eveneens aan de achterzijde gelegen en ook een deur naar het dakterras. Slaapkamer (4), aan de voorzijde gelegen met een Velux dakraam. De 2e badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine. Tuin: De achtertuin heeft een terras welke voorzien is van een (nieuw) elektrisch zonnescherm. Er zijn diverse plantenperken met beplanting die voor veel privacy zorgen. Ook de zijtuin heeft weinig inkijk en ligt ver genoeg van omliggende bebouwing, om er lekker privé en in alle rust te kunnen genieten. Er is ook een vrijstaande houten berging voor de tuingereedschap en overige spullen. Het geheel is afgesloten middels een houten schutting met tuindeur. Mocht je dit gedeelte bij de voortuin betrekken, kan er met gemak een caravan of camper gestald worden. Overige bijzonderheden: - In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. - In 2022 is het platte dak en de dakbedekking op het dakterras vernieuwd (tegelijk met de buren). - In april 2024 zijn alle dakpannen vernieuwd. - Alarminstallatie aanwezig en alle ramen zijn voorzien van beveiligde sluitingen en voor en achter bevinden zich beweging sensoren. - De tuin heeft rondom elektrapunten en tuinverlichting. - Warmwater en verwarming middels cv-ketel (2021) en gedeeltelijk vloerverwarming (aansluitingen/pomp vernieuwd) - De meterkast is vernieuwd toen de zonnepanelen werden geplaatst (2023) In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen: - Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing. - Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing. Wij nodigen u van harte uit om deze leuke semi-bungalow met eigen ogen te komen bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.